Huur van bedrijfsruimte

Bij huur van bedrijfsruimte hangen uw rechten af van het type ruimte: winkels, horeca en ambachtsbedrijven met een publiek toegankelijke ruimte vallen onder de beschermende regeling van artikel 7:290 BW, kantoren en overige bedrijfsruimte onder het lichtere regime van artikel 7:230a BW. Law & More adviseert huurders en verhuurders in heel Nederland bij het aangaan, opzeggen en herzien van huurovereenkomsten voor bedrijfsruimte. De eerste stap is een gratis kennismakingsgesprek waarin wij de kwalificatie van de ruimte en uw huurovereenkomst beoordelen.

Cliënten beoordelen Law & More op Klantenvertellen met een 9,6 uit 10 (81 beoordelingen, stand oktober 2026).

Waarmee helpen wij u?

• U wilt een pand betrekken en weten welke termijn geldt en of afwijkende bedingen rechtsgeldig zijn.
• U wilt als verhuurder de huur beëindigen en weten op welke grond, met welke termijn en in welke vorm.
• U heeft als huurder een opzegging ontvangen en wilt een beroep doen op ontruimingsbescherming.
• U verkoopt uw onderneming en wilt dat de koper de huurovereenkomst overneemt.
• De huurprijs sluit na verloop van jaren niet meer aan bij de markt.
• Er is discussie of het pand onder artikel 7:290 BW of onder artikel 7:230a BW valt.
• U wilt een vergoeding voor verhuis- en inrichtingskosten na beëindiging van de huur.

Is uw pand 290-bedrijfsruimte of overige bedrijfsruimte?

290-bedrijfsruimte is een gebouwde onroerende zaak die is bestemd voor onder meer een winkel, restaurant of café, afhaal- of besteldienst, ambachtsbedrijf, hotel of kampeerbedrijf, met een voor het publiek toegankelijk lokaal (artikel 7:290 BW). Een kantoor, praktijkruimte of opslagloods zonder publieksfunctie is overige bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.

Deze kwalificatie bepaalt welke rechten en plichten gelden en is daarom vaak het startpunt van ons advies. Bij overige bedrijfsruimte geldt geen termijnbescherming en geen wettelijke opzeggingsgrond.

Wel kan de huurder van overige bedrijfsruimte na het einde van de huur de rechter verzoeken de ontruimingstermijn te verlengen. Dat verzoek moet binnen twee maanden na de schriftelijke aanzegging van de ontruiming worden gedaan. Het is uitgesloten als de huurder zelf heeft opgezegd, met de beëindiging heeft ingestemd, of is veroordeeld tot ontruiming wegens het niet nakomen van zijn verplichtingen.

Kunt u afwijken van de wettelijke regeling?

Bij 290-bedrijfsruimte kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken, tenzij een afwijkend beding door de rechter is goedgekeurd (artikel 7:291 BW). Een afwijking van de regeling over indeplaatsstelling (artikel 7:307 BW) kan niet worden goedgekeurd.

Goedkeuring volgt alleen als het beding de rechten van de huurder niet wezenlijk aantast, of als zijn maatschappelijke positie zodanig is dat bescherming redelijkerwijs overbodig is. Laat afwijkende bedingen daarom vóór ondertekening beoordelen en zo nodig ter goedkeuring aan de rechter voorleggen.

Hoe lang duurt de huur en hoe zegt u op?

Voor 290-bedrijfsruimte geldt een eerste huurtermijn van vijf jaar, die van rechtswege wordt verlengd met een tweede termijn van vijf jaar (artikel 7:292 BW). Opzeggen kan tegen het einde van een termijn, bij deurwaardersexploot of aangetekende brief, met een opzegtermijn van ten minste een jaar (artikel 7:293 BW).

Zegt de verhuurder op, dan moet de opzegging de gronden vermelden; ontbreken deze, dan is de opzegging nietig (artikel 7:294 BW). De overeenkomst eindigt niet automatisch. Zij blijft van kracht totdat de rechter onherroepelijk op de vordering tot beëindiging heeft beslist, tenzij de huurder zelf heeft opgezegd of schriftelijk instemt (artikel 7:295 BW). Dit heet ontruimingsbescherming.

De gronden voor beëindiging door de verhuurder tegen het einde van de eerste termijn zijn beperkt. Artikel 7:296 BW noemt onder meer slecht huurderschap en dringend eigen gebruik: de verhuurder, zijn echtgenoot of partner, een bloed- of aanverwant in de eerste graad of een pleegkind wil het gehuurde persoonlijk en duurzaam in gebruik nemen. Ook noodzakelijke renovatie valt hieronder. Wijst de rechter de vordering toe, dan kan hij een vergoeding voor verhuis- en inrichtingskosten vaststellen (artikel 7:297 BW).

Kunt u de huurprijs laten herzien of de huur overdragen?

Huurder en verhuurder kunnen de rechter vragen de huurprijs opnieuw vast te stellen als deze niet meer aansluit bij vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse (artikel 7:303 BW). Bij overdracht van de onderneming kan de huurder de rechter vragen de opvolger als huurder in zijn plaats te stellen (artikel 7:307 BW).

Een huurprijsherziening kan na afloop van een overeengekomen duur, of anders telkens als vijf jaar zijn verstreken sinds de laatst vastgestelde huurprijs. De rechter kijkt naar het gemiddelde van vergelijkbare huurprijzen in de voorafgaande vijf jaar.

Indeplaatsstelling wijst de rechter alleen toe bij een zwaarwichtig belang van huurder of opvolger. Hij wijst het af als de voorgestelde huurder onvoldoende waarborgen biedt voor nakoming en een behoorlijke bedrijfsvoering. Gaat de verhuurder het gehuurde na opzegging gebruiken voor een soortgelijk bedrijf, dan kan de vertrokken huurder een naar billijkheid berekende vergoeding vorderen (artikel 7:308 BW).

Hoe werkt een traject met Law & More?

1. Kennismaking: in een gratis gesprek bespreken wij uw vraag en ontvangen wij de huurovereenkomst en de correspondentie.
2. Advies en kosteninschatting: wij beoordelen of de ruimte 290-bedrijfsruimte of overige bedrijfsruimte is, welke termijnen gelden en of afwijkende bedingen houdbaar zijn. U krijgt een inschatting van de kosten.
3. Aanpak en onderhandeling: wij stellen huurovereenkomsten, opzeggingen of verweer op en onderhandelen met de wederpartij, bijvoorbeeld over beëindiging, huurprijs of overname door een bedrijfsopvolger.
4. Procedure of afronding: zo nodig voeren wij de procedure bij de kantonrechter, bijvoorbeeld over goedkeuring van een beding, beëindiging, huurprijsherziening, indeplaatsstelling of een vergoeding.

Wat kost een advocaat bij huur van bedrijfsruimte?

Wij werken op uurbasis, afhankelijk van de aard van de zaak. Het tarief bespreken wij vooraf.

• Advocaat: 250 tot 350 euro per uur, exclusief btw.
• Partner: 300 tot 400 euro per uur, exclusief btw.
• Kennismakingsgesprek: gratis.
• Los adviesgesprek zonder verdere begeleiding: 300 euro, inclusief btw.

Externe kosten, zoals griffierecht, deurwaarderskosten en de kosten van een deskundige bij huurprijsherziening, komen apart. Gefinancierde rechtsbijstand via een toevoeging van de Raad voor Rechtsbijstand bestaat, maar Law & More werkt niet op die basis.

Wie behandelt uw zaak?

Uw zaak wordt behandeld door Ruby van Kersbergen. Meer over hun achtergrond leest u op de pagina ons team.

Welke verwante diensten kunnen relevant zijn?

• Huurrecht advocaat
• Advocaat huurrecht in Amsterdam
• Advocaat ontruiming
• Vastgoedrecht advocaat

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen 290-bedrijfsruimte en overige bedrijfsruimte?

290-bedrijfsruimte is op grond van artikel 7:290 BW bestemd voor onder meer detailhandel, horeca of een ambachtsbedrijf met een publiek toegankelijk lokaal, en kent vaste termijnen, opzeggingsgronden en ontruimingsbescherming. Andere bedrijfsruimte, zoals een kantoor, valt onder artikel 7:230a BW; de huurder kan dan na het einde van de huur alleen om verlenging van de ontruimingstermijn verzoeken.

Hoe lang duurt een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte?

Voor 290-bedrijfsruimte geldt op grond van artikel 7:292 BW een eerste termijn van vijf jaar, gevolgd door een verlenging van rechtswege met nog eens vijf jaar, tot in totaal tien jaar. Partijen kunnen een langere eerste termijn afspreken. Voor overige bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW geldt deze termijnbescherming niet.

Kan de verhuurder de huur van bedrijfsruimte zomaar opzeggen?

Nee. Bij 290-bedrijfsruimte kan de verhuurder alleen opzeggen tegen het einde van een huurtermijn, met een opzegtermijn van ten minste een jaar, bij deurwaardersexploot of aangetekende brief. De opzegging moet de gronden vermelden (artikel 7:294 BW). De overeenkomst blijft van kracht totdat de rechter onherroepelijk heeft beslist, tenzij de huurder instemt (artikel 7:295 BW).

Wat gebeurt er met de huurprijs van bedrijfsruimte na verloop van tijd?

Op grond van artikel 7:303 BW kunnen huurder en verhuurder de rechter vragen de huurprijs opnieuw vast te stellen als deze niet meer aansluit bij vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse. Dat kan na afloop van een overeengekomen duur, of anders elke vijf jaar sinds de laatst vastgestelde huurprijs. De rechter kijkt naar het gemiddelde van vergelijkbare huurprijzen in de voorafgaande vijf jaar.

Kan ik de huurovereenkomst overdragen bij verkoop van mijn bedrijf?

Ja, onder voorwaarden. Op grond van artikel 7:307 BW kan de huurder de rechter vragen de koper als huurder in zijn plaats te stellen, bij een zwaarwichtig belang en voldoende waarborgen voor nakoming en een behoorlijke bedrijfsvoering. Van deze regeling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken, ook niet met goedkeuring van de rechter.

Heeft u een opzegging ontvangen of wilt u een huurovereenkomst laten beoordelen? Stuur de stukken via de contactpagina, bel 040 - 369 06 80 of mail naar info@lawandmore.nl. Wij controleren welke termijnen lopen en wat uw mogelijkheden zijn.

Law & More, Marconilaan 13, 5612 HM Eindhoven (040 - 369 06 80) en bezoeklocatie Pietersbergweg 291, 1105 BM Amsterdam (020 - 369 71 21). Bereikbaar maandag tot en met vrijdag 08:00-22:00, zaterdag en zondag 09:00-17:00.

Deze pagina geeft algemene informatie en vervangt geen advies over uw specifieke situatie.