Vastgoedrecht Advocaat

Een advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht adviseert en procedeert over alle juridische aspecten van onroerend goed: aan- en verkoop van onroerend goed, huurgeschillen (zowel residentieel als commercieel), erfpacht en erfpachtrechten, bouwrecht en contracten, geschillen met verenigingen van huiseigenaren (VvE), vastgoedfinanciering, bestemmingsplannen en milieurecht, en commerciële vastgoedtransacties. Wij vertegenwoordigen particulieren, verhuurders, huurders, projectontwikkelaars, investeerders en bedrijven in complexe vastgoedkwesties.

Wij hanteren een transparant uurtarief van € 295 exclusief btw. De kosten variëren per geval: beoordeling en onderhandeling van een huurcontract € 1.000-€ 2.500, beëindiging van een huurcontract € 3.000-€ 6.000, begeleiding bij koop-/verkooptransacties € 2.500-€ 7.500, en complexe ontwikkelingsprojecten of vastgoedgeschillen kunnen € 10.000-€ 50.000+ kosten. Wij geven u vooraf een realistische prijsopgave op basis van uw specifieke situatie.

Zo simpel is het niet. Bij huurachterstand moet u eerst een schriftelijke aanmaning versturen. Pas na niet-betaling kunt u bij de kantonrechter de beëindiging van de huurovereenkomst eisen. De rechter beoordeelt of de beëindiging gerechtvaardigd is en kan een betalingsregeling opleggen. Indien de aanmaning wordt toegekend, krijgt de huurder een ontruimingsperiode (meestal 4 weken tot 3 maanden). Zelf de toegang tot de woning ontzeggen zonder gerechtelijk bevel is illegaal. Wij begeleiden u door het juridische proces, van aanmaning tot ontruiming.

De verhuurder is verplicht gebreken te verhelpen die het woongenot belemmeren (lekkages, verwarming, schimmel). U kunt: gebreken melden via een aangetekende brief, huurverlaging eisen, gebreken zelf laten repareren en de kosten verhalen, of de huurovereenkomst beëindigen bij ernstige gebreken. Als de verhuurder nalatig is, kunt u de huurcommissie inschakelen (bij gereguleerde huur) of naar de rechter stappen. Wij adviseren u over uw juridische positie en de stappen die u kunt ondernemen.

Een vastgoedrecht advocaat adviseert en procedeert over alle juridische aspecten van onroerende zaken. Dit omvat advisering bij de koop en verkoop van woningen en bedrijfspanden, het opstellen en beoordelen van koopovereenkomsten en huurcontracten, begeleiding bij bouwgeschillen en aannemerscontracten, VvE-kwesties, verborgen gebreken, bestemmingsplannen en vergunningen, alsmede vertegenwoordiging bij geschillen voor de rechtbank of in arbitrage. Law & More staat zowel particulieren als bedrijven bij in alle fasen van een vastgoedtransactie of -geschil.

Bij de aankoop van commercieel vastgoed zijn de belangrijkste juridische risico's: (1) verborgen gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging of constructiefouten die pas na de overdracht zichtbaar worden; (2) bestemmingsplanproblemen – kan uw beoogd gebruik legaal plaatsvinden in het pand?; (3) zittende huurders waarvan de overeenkomsten moeilijk beëindigd kunnen worden; (4) verborgen lasten en erfdienstbaarheden die het gebruik beperken; (5) milieurechtelijke verplichtingen zoals saneringsverplichting. Een grondige juridische due diligence door Law & More voorkomt dat u voor onaangename verrassingen komt te staan.

Dit hangt sterk af van het type bedrijfsruimte en de bepalingen in uw huurovereenkomst. Voor 290-bedrijfsruimte (winkels, horeca) biedt de wet de huurder sterke bescherming en is vroegtijdige beëindiging door de verhuurder slechts in beperkte gevallen mogelijk. Voor 230a-bedrijfsruimte (kantoren) zijn er meer mogelijkheden, maar is de procedure voor ontruimingsbescherming van belang. Een contractuele break-optie kan vroegtijdige beëindiging vergemakkelijken. Law & More adviseert u over de mogelijkheden in uw specifieke situatie.

Het commercieel huurrecht in Nederland maakt onderscheid tussen twee regimes: artikel 7:290 BW (detailhandel en horeca) met een minimum huurtermijn van 5+5 jaar en sterke huurdersbescherming, en artikel 7:230a BW (kantoren en overige bedrijfsruimten) met meer contractvrijheid maar ontruimingsbescherming. Bij woonhuurrecht (art. 7:232 BW e.v.) gelden dwingende regels zoals huurprijsbescherming via puntensysteem en het verbod op tijdelijke huurovereenkomsten voor de meeste woningen. Ons team adviseert u over het toepasselijke regime en uw rechten en plichten.

Ja, Law & More heeft ruime ervaring met het juridisch begeleiden van vastgoedontwikkelingsprojecten, van kleinschalige renovaties tot grote gemengde complexen. Wij helpen bij het structureren van het projectvehikel, grondverwerving, bestemmingsplanwijzigingen en omgevingsvergunningen, aannemingscontracten, voorverkoopovereenkomsten en financieringsstructuren. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek over uw project.

Bij VvE-geschillen kunt u bezwaar maken tegen besluiten van de VvE-vergadering indien deze onrechtmatig zijn of in strijd met de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement. U kunt de kantonrechter verzoeken een besluit te vernietigen (art. 5:130 BW). Bij niet-naleving van onderhoudsverplichtingen kunt u juridische stappen ondernemen. Problemen met VvE-administrateurs kunnen worden aangepakt via de vergadering of via de rechter. Law & More adviseert zowel individuele eigenaren als VvE-besturen.

Dit hangt af van verschillende factoren: (1) gemeentelijke regels – veel gemeenten, waaronder Amsterdam, stellen strikte eisen aan vakantieverhuur (maximaal aantal nachten, meldingsplicht, vergunningsplicht); (2) VvE-reglement – in appartementencomplexen is korte verhuur vaak verboden of aan toestemming onderworpen; (3) hypotheekakte – uw hypotheekverstrekker kan bezwaar hebben; (4) huurovereenkomst – als u zelf huurder bent, is onderverhuur doorgaans niet toegestaan zonder toestemming van de verhuurder. Law & More adviseert u over de mogelijkheden in uw specifieke situatie.

Als koper kunt u bij verborgen gebreken een beroep doen op non-conformiteit (art. 7:17 BW). Vereisten zijn dat het gebrek er al was bij levering, dat het niet zichtbaar was bij de bezichtiging en dat het de normaal te verwachten eigenschappen van de woning wezenlijk aantast. U moet het gebrek zo snel mogelijk melden (art. 7:23 BW), bij voorkeur binnen 2 maanden na ontdekking. Uw rechten omvatten herstel, vervanging, prijsvermindering of ontbinding van de koop, plus eventueel schadevergoeding. Law & More adviseert u over de kansen en risico's in uw specifieke geval.