Advocaat vastgoedrecht

Vastgoedrecht is het geheel van regels over onroerende zaken en de rechten daarop. In de praktijk gaat het om koop en verkoop van woningen en bedrijfspanden, verborgen gebreken en non-conformiteit, huur van woonruimte, bedrijfsruimte en kantoren, bouwrecht en aanneming van werk, erfdienstbaarheden, erfpacht en opstal, burenrecht en erfgrenzen, VvE-geschillen en het splitsingsreglement, projectontwikkeling, en de bestuursrechtelijke kant: omgevingsvergunningen, bestemming en handhaving. Die laatste categorie loopt over in het bestuursrecht, wat de reden is dat vastgoedzaken vaak op twee sporen tegelijk spelen.

Wij hanteren een transparant uurtarief van € 295 exclusief btw. De kosten variëren per geval: beoordeling en onderhandeling van een huurcontract € 1.000-€ 2.500, beëindiging van een huurcontract € 3.000-€ 6.000, begeleiding bij koop-/verkooptransacties € 2.500-€ 7.500, en complexe ontwikkelingsprojecten of vastgoedgeschillen kunnen € 10.000-€ 50.000+ kosten. Wij geven u vooraf een realistische prijsopgave op basis van uw specifieke situatie.

Een vastgoedrecht advocaat adviseert en procedeert over alle juridische aspecten van onroerende zaken. Dit omvat advisering bij de koop en verkoop van woningen en bedrijfspanden, het opstellen en beoordelen van koopovereenkomsten en huurcontracten, begeleiding bij bouwgeschillen en aannemerscontracten, VvE-kwesties, verborgen gebreken, bestemmingsplannen en vergunningen, alsmede vertegenwoordiging bij geschillen voor de rechtbank of in arbitrage. Law & More staat zowel particulieren als bedrijven bij in alle fasen van een vastgoedtransactie of -geschil.

Ja, Law & More heeft ruime ervaring met het juridisch begeleiden van vastgoedontwikkelingsprojecten, van kleinschalige renovaties tot grote gemengde complexen. Wij helpen bij het structureren van het projectvehikel, grondverwerving, bestemmingsplanwijzigingen en omgevingsvergunningen, aannemingscontracten, voorverkoopovereenkomsten en financieringsstructuren. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek over uw project.

Handel snel, want de termijn werkt tegen u. Op grond van artikel 7:17 BW moet de woning beantwoorden aan de overeenkomst; wijkt zij daarvan af, dan is er sprake van non-conformiteit. Maar artikel 7:23 BW verplicht u om binnen bekwame tijd na ontdekking bij de verkoper te klagen, en die klachtplicht is de reden dat veel op zichzelf sterke zaken stranden. Doe de melding daarom schriftelijk en gemotiveerd zodra u het gebrek kent, laat de oorzaak en de herstelkosten vastleggen door een deskundige voordat u laat repareren, en houd er rekening mee dat de meeste koopovereenkomsten een ouderdomsclausule of een niet-bewoningsclausule bevatten die de aansprakelijkheid van de verkoper beperkt.

Vraag om drie dingen. Of het kantoor zowel de civiele als de bestuursrechtelijke kant doet, want vergunning en handhaving lopen bij vastgoed vrijwel altijd mee. Of de advocaat uw type zaak eerder heeft gedaan — huurrecht bedrijfsruimte, VvE, bouwgeschil en koopgebreken zijn in de praktijk verschillende specialismen. En of hij u vooraf kan zeggen welke termijn in uw zaak loopt: bij gebreken de klachtplicht, bij een besluit de bezwaartermijn van zes weken, bij huuropzegging de opzegtermijn. Een advocaat die die vraag in het eerste gesprek beantwoordt, heeft uw zaak al gelezen.