Het financieringsvoorbehoud geeft de koper van een pand de mogelijkheid de koop zonder boete te ontbinden als de hypothecaire financiering niet binnen een afgesproken termijn rondkomt. Het is geen wettelijk recht maar een contractuele voorwaarde, en de meest beprocedeerde clausule in de Nederlandse woningkoop.
Wettelijke basis
De clausule werkt als een ontbindende voorwaarde in de zin van Boek 6 BW en ontleent haar tekst aan de modelkoopakte. Die modelakte verlangt dat de koper zich schriftelijk en vóór de deadline op de voorwaarde beroept en dat beroep documenteert met stukken van geldverstrekkers. Voldoet hij niet aan de vormvereisten, dan is de ontbinding niet rechtsgeldig en wordt het boetebeding van tien procent opeisbaar.
Hoe het in de praktijk werkt
De termijn is meestal vier tot zes weken na ondertekening, wat kort is gezien de huidige doorlooptijden bij geldverstrekkers. De koper moet serieus aanvragen, zich vóór de deadline schriftelijk beroepen en de afwijzingen meesturen. Verlenging vergt schriftelijke instemming van de verkoper; een mondelinge toezegging van een makelaar bindt de verkoper niet. In een krappe markt vragen verkopers kopers het voorbehoud te schrappen, waarmee het volledige financieringsrisico bij de koper komt te liggen.
Waar het misgaat
Drie fouten keren terug. Eén dag te laat inroepen is fataal, hoe goed de reden ook is. Een kale mededeling dat de financiering niet rond is gekomen, zonder stukken, wordt door rechters geregeld als onvoldoende onderbouwd verworpen. En een koper die pas na de deadline aanvraagt, of een hypotheek aanvraagt die zijn draagkracht duidelijk te boven gaat, kan worden verweten dat hij zich onvoldoende heeft ingespannen. In alle drie de gevallen kan de verkoper de boete of nakoming vorderen.
Verwante begrippen
Koopovereenkomst onroerende zaak, wettelijke bedenktijd en juridische levering.
Vordert de verkoper de boete nadat u zich op het voorbehoud beriep? Onze vastgoedadvocaten beoordelen het beroep en voeren verweer.
