De wettelijke bedenktijd geeft een particuliere koper van een woning drie dagen om de koop te ontbinden, zonder opgaaf van redenen en zonder dat hij iets verschuldigd is. Zij geldt alleen voor de koper, niet voor de verkoper, en alleen als de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf.
Inhoudsopgave
Wettelijke basis
De bedenktijd staat in artikel 7:2 BW. Zij duurt drie dagen en moet ten minste twee werkdagen omvatten. De termijn begint op de dag na die waarop een afschrift van de getekende overeenkomst aan de koper ter hand is gesteld. Van de bedenktijd kan niet ten nadele van de koper worden afgeweken; een beding dat haar verkort of uitsluit is nietig.
Hoe het in de praktijk werkt
Ontbinden is vormvrij: een schriftelijke mededeling aan de verkoper of de makelaar binnen de termijn volstaat, en een reden hoeft niet te worden gegeven. De bedenktijd wordt gebruikt om alsnog een bouwkundige keuring te laten doen, de financiering te heroverwegen of eenvoudig na te denken. Omdat de termijn loopt vanaf de terhandstelling van het afschrift, is het van belang datum en tijdstip daarvan vast te leggen; makelaars laten de koper daarvoor meestal tekenen.
Waar het misgaat
De meeste discussies gaan over het begin van de termijn. Is alleen een ongetekend concept gestuurd, of is het afschrift naar een adres gegaan dat de koper niet gebruikt, dan is de termijn niet gaan lopen en kan de koper weken later nog ontbinden. Een tweede punt is het bereik: de bedenktijd geldt voor een woning, dus koop van bedrijfsruimte, een perceel grond of een gemengd object valt erbuiten. Ook een koper die via een vennootschap koopt valt erbuiten, waardoor de keuze van de contractspartij een beslissing vooraf is en geen formaliteit achteraf.
Verwante begrippen
Koopovereenkomst onroerende zaak, financieringsvoorbehoud en juridische levering.
Is er discussie of de termijn is gaan lopen of de ontbinding geldig was? Onze vastgoedadvocaten beoordelen de positie snel.
