Het hypotheekrecht is een beperkt zekerheidsrecht op een registergoed, gevestigd om verhaal van een vordering zeker te stellen. De hypotheekhouder heeft voorrang boven andere schuldeisers en kan het goed bij wanbetaling zelf laten verkopen zonder tussenkomst van de rechter.
Inhoudsopgave
Wettelijke basis
Artikel 3:227 BW omschrijft het pand- en hypotheekrecht; artikel 3:260 BW eist voor vestiging een notariële akte en inschrijving in de openbare registers. Artikel 3:268 BW geeft het recht van parate executie: bij verzuim mag de hypotheekhouder het goed openbaar verkopen. Onderhandse executoriale verkoop is mogelijk met goedkeuring van de voorzieningenrechter. Artikel 3:264 BW regelt het huurbeding, waarmee verhuur zonder toestemming kan worden tegengegaan, en artikel 3:267 BW het beheersbeding. Bij woningen geldt aanvullende bescherming: de voorzieningenrechter toetst bij een executieverkoop of de belangen van de bewoner voldoende zijn meegewogen.
Hoe het in de praktijk werkt
Vrijwel elke financiering van vastgoed rust op een hypotheekrecht, meestal in de vorm van een bankhypotheek die strekt tot zekerheid voor al hetgeen de bank te vorderen heeft of zal krijgen. Dat betekent dat het recht blijft bestaan na aflossing van de oorspronkelijke lening en ook nieuwe schulden dekt. Bij herfinanciering of verkoop is royement nodig, waarvoor de bank een aflosnota afgeeft.
Waar het misgaat
Verkopers ontdekken bij de overdracht dat op het pand nog een oude bankhypotheek rust die niet is doorgehaald. Een tweede probleem is het huurbeding: verhuur zonder toestemming van de bank kan bij executie worden ingeroepen, met ontruiming van de huurder tot gevolg. Ten derde blijft na executieverkoop vaak een restschuld staan, die zelfstandig opeisbaar is.
Verwante begrippen
Het hypotheekrecht hangt samen met de juridische levering, met hoofdelijke aansprakelijkheid van medeschuldenaren en met het opstalrecht.
Verder lezen
Uitgebreider over dit onderwerp: Hypotheekrecht in Nederland: vestiging, bedingen en executie.
Dreigt executie of loopt de royementsdiscussie vast? Onze vastgoedrecht advocaten beoordelen de akte en de mogelijkheden.
