Het burenrecht is het geheel van regels over de verhouding tussen eigenaren van naburige percelen. Het gaat over erfafscheidingen, beplanting, uitzicht, waterafvoer en het gebruik dat de een van de ander moet dulden.
Inhoudsopgave
Wettelijke basis
Titel 4 van Boek 5 BW bevat het burenrecht, in de artikelen 5:37 tot en met 5:59. Artikel 5:37 verbiedt onrechtmatige hinder, zoals geluid, stank of ontneming van licht. Artikel 5:42 verbiedt bomen binnen twee meter en heesters binnen een halve meter van de erfgrens, tenzij plaatselijke gewoonte of verordening anders bepaalt; de vordering tot verwijdering verjaart na twintig jaar. Artikel 5:44 geeft het recht overhangende takken te laten verwijderen en, na aanmaning, zelf weg te snijden. Artikel 5:50 verbiedt vensters en balkons met uitzicht op het naburige erf binnen twee meter. Artikel 5:36 regelt de erfgrens bij onzekerheid en artikel 5:47 de gezamenlijke grensbepaling. Voor mandeligheid geldt artikel 5:60 en verder.
Hoe het in de praktijk werkt
De meeste conflicten gaan over bomen, schuttingen en overlast. Voor de vraag of hinder onrechtmatig is, wegen de aard, de ernst en de duur mee, en verder de plaatselijke omstandigheden; wie in een drukke stadsstraat woont, moet meer dulden dan in een stil buitengebied. Door verjaring kan een op zichzelf verboden situatie na verloop van tijd toch niet meer worden aangetast, wat bij oude beplanting en bestaande vensters vaak beslissend is.
Waar het misgaat
Buren zagen zelf takken af zonder eerst schriftelijk aan te manen, waarmee zij zelf onrechtmatig handelen. Een tweede fout is uitgaan van de kadastrale kaart als exacte grens; die is indicatief, en alleen een grensreconstructie door het Kadaster geeft uitsluitsel. Ten derde wordt bij aankoop niet gecontroleerd of bestaande situaties door verjaring zijn ontstaan of juist illegaal zijn.
Verwante begrippen
Het burenrecht hangt samen met de erfdienstbaarheid, met verjaring en met de onrechtmatige daad.
Verder lezen
Uitgebreider over dit onderwerp: Wat zijn de regels rondom erfgrenzen en burenrecht? Belangrijkste wetten en praktische tips.
Loopt een burengeschil vast? Onze specialisten vastgoedrecht beoordelen uw positie en de termijnen.
Zie voor de praktijk de pagina over burenrecht.
