Een verborgen gebrek is een gebrek dat bij het sluiten van de koop niet zichtbaar was en pas later aan het licht komt. Denk aan een lekkend dak, houtrot, een verzakte fundering of asbest in een woning. De term komt uit de praktijk, niet uit de wet: juridisch gaat het om de vraag of het geleverde beantwoordt aan de overeenkomst. Een gebrek is dus niet automatisch een tekortkoming van de verkoper.
Wettelijke basis
De wet kent geen afzonderlijk artikel over het verborgen gebrek. De beoordeling verloopt via de conformiteitseis uit de kooptitel van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, aangevuld met de mededelingsplicht van de verkoper en uw eigen onderzoeksplicht. Is de verkoper tekortgeschoten, dan biedt artikel 6:265 BW de mogelijkheid van ontbinding, met de ongedaanmakingsverplichtingen van artikel 6:271 BW. Is er onjuiste of ontbrekende informatie gegeven, dan kan daarnaast artikel 6:228 BW over dwaling in beeld komen.
Waarom dit telt
Bij een woning bepaalt meestal de vraag of het gebrek normaal gebruik in de weg staat of u iets kunt vorderen. Een ouderdomsclausule of een niet-zelfbewoningsclausule beperkt uw positie, maar is geen vrijbrief voor wat de verkoper wist en verzweeg. Omdat de klachttermijn kort is, telt snel handelen. Onze pagina over non-conformiteit beschrijft die route; gaat het om een tekortkoming in een bredere overeenkomst, zie dan wanprestatie.
