Een appartementsrecht is een aandeel in een gebouw en de grond, gekoppeld aan het exclusieve recht een bepaald privégedeelte te gebruiken. Wie een appartement koopt, koopt dat aandeel en niet de fysieke woning zelf. Elke gerechtigde is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars, de VvE.
Inhoudsopgave
Wettelijke basis
De regeling staat in titel 5.9 BW, te beginnen bij artikel 5:106. De splitsing komt tot stand door een notariële splitsingsakte, waarin een splitsingsreglement is opgenomen. De vereniging is geregeld in artikel 5:124 en volgende. Artikel 5:126 BW verplicht elke vereniging een reservefonds aan te houden, berekend op basis van een meerjarenonderhoudsplan of op het wettelijke minimumpercentage van de herbouwwaarde.
Hoe het in de praktijk werkt
Besluiten worden genomen in de vergadering van eigenaars, met stemverhoudingen en kostenverdeling zoals in de akte vastgelegd. Het onderscheid tussen gemeenschappelijke en privégedeelten, dat ook uit de akte volgt, bepaalt wie wat betaalt: het kozijn kan gemeenschappelijk zijn terwijl het glas privé is. Een eigenaar die het met een besluit oneens is kan vernietiging vragen bij de kantonrechter, maar moet dat doen binnen één maand nadat hij van het besluit kennis heeft genomen – een korte en strikte termijn.
Waar het misgaat
Kopers onderschatten de vereniging. Een VvE zonder reservefonds, zonder onderhoudsplan en met jaren uitgesteld werk betekent een extra heffing na aankoop, en achterstanden van de verkoper werken door in de positie van de koper. Een tweede terrein is kortdurende verhuur en verbouwing: veel reglementen verbieden of beperken die, en een verbod bindt de eigenaar ook als de gemeente het gebruik zou toestaan. Ten derde vergt werk aan een privégedeelte dat de constructie raakt toestemming van de vergadering, en uitvoeren zonder die toestemming kan leiden tot een veroordeling tot herstel.
Verwante begrippen
Juridische levering, erfpacht en huurbescherming woonruimte.
Is er een geschil binnen de VvE, een extra heffing of een besluit dat u wilt aanvechten? Onze vastgoedadvocaten lezen de splitsingsakte en bewaken de termijnen.
Bij geschillen binnen de vereniging is de pagina over de VvE relevant.
