Het Nederlandse huurrecht kent twee regimes voor bedrijfsmatige huur. Winkel-, horeca- en vergelijkbare voor het publiek toegankelijke ruimte valt onder artikel 7:290 BW en geniet aanzienlijke bescherming. Kantoren, loodsen en overige bedrijfsruimte vallen onder artikel 7:230a BW, dat alleen beperkte ontruimingsbescherming biedt.
Wettelijke basis
De artikelen 7:290 tot en met 7:310 BW regelen het winkelruimteregime. De huur geldt voor vijf jaar en wordt van rechtswege verlengd tot tien jaar, tenzij rechtsgeldig tegen het einde van de eerste termijn wordt opgezegd. Artikel 7:296 BW somt de gronden op waarop de verhuurder mag opzeggen, en artikel 7:291 lid 2 BW maakt een van de regeling afwijkend beding alleen geldig met goedkeuring van de kantonrechter. Artikel 7:230a BW geeft huurders van overige bedrijfsruimte het recht om verlenging van de ontruimingstermijn te vragen tot maximaal drie jaar.
Hoe het in de praktijk werkt
De kwalificatie volgt uit het overeengekomen en feitelijke gebruik, niet uit het etiket in het contract. Een showroom waar klanten kunnen kopen kan winkelruimte zijn, ook als partijen het kantoor noemden. Na de eerste vijf jaar kan de verhuurder alleen opzeggen wegens dringend eigen gebruik of omdat de huurder zich niet als goed huurder heeft gedragen; na tien jaar komen een bredere belangenafweging en een bestemmingsgrond erbij. Opzegging gebeurt aangetekend en met een termijn van een jaar.
Waar het misgaat
Afwijkende bedingen worden overeengekomen zonder goedkeuring van de kantonrechter, waardoor zij juist onbruikbaar zijn op het moment dat de verhuurder ze nodig heeft. Indexerings- en servicekostenbedingen zijn een tweede bron van geschil, vooral als de jaarlijkse afrekening met specificatie uitblijft. Ten derde moet een verhuurder die wegens dringend eigen gebruik opzegt het pand ook werkelijk minstens een jaar zelf gebruiken; doet hij dat niet, dan is hij schadeplichtig.
Verwante begrippen
Huurbescherming woonruimte, omgevingsvergunning en koopovereenkomst onroerende zaak.
Moet een bedrijfshuur worden opgezegd, verlengd of gekwalificeerd? Onze vastgoedadvocaten beoordelen het regime en de opzegging. Zie ook ons artikel over 290- versus 230a-bedrijfsruimte.
