Huurprijsherziening is de procedure waarin de huurprijs van bedrijfsruimte opnieuw wordt vastgesteld op basis van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse. Zij staat open voor huurder en verhuurder van middenstandsbedrijfsruimte.
Inhoudsopgave
Wettelijke basis
Artikel 7:303 BW geeft het recht nadere vaststelling te vorderen: bij een overeenkomst voor bepaalde tijd na afloop van die termijn, en verder telkens wanneer ten minste vijf jaar is verstreken sinds de laatste vaststelling. De maatstaf is het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse over de vijf voorafgaande jaren, gecorrigeerd voor algemene ontwikkelingen. Artikel 7:304 BW eist dat partijen het eerst samen proberen op te lossen en dat zij, als dat niet lukt, gezamenlijk een deskundige benoemen; komen zij daar niet uit, dan benoemt de kantonrechter er een. Het advies van die deskundige is een ontvankelijkheidsvereiste voor de vordering. De nieuwe huurprijs geldt vanaf de dag van het verzoek aan de rechter, tenzij die anders bepaalt.
Hoe het in de praktijk werkt
De uitkomst hangt vrijwel volledig af van de keuze van de referentiepanden. Vergelijkbaarheid betreft ligging, oppervlakte, indeling, bereikbaarheid en bestemming. Beide partijen dragen daarom hun eigen referenties aan; de deskundige weegt die en corrigeert voor verschillen. Omdat over een periode van vijf jaar wordt gekeken, werkt een marktdaling of stijging met vertraging door.
Waar het misgaat
Partijen stappen zonder deskundigenadvies naar de rechter en worden niet-ontvankelijk verklaard. Een tweede fout is het te laat indienen van het verzoek, waardoor de nieuwe prijs later ingaat dan mogelijk was. Ten derde worden verbouwingen die de huurder zelf heeft bekostigd meegenomen in de waardering, terwijl die in beginsel buiten beschouwing horen te blijven.
Verwante begrippen
De procedure hoort bij de huur van 290-bedrijfsruimte en hangt samen met de indeplaatsstelling.
Betaalt u te veel of te weinig huur? Onze vastgoedrecht advocaten begeleiden de deskundigenbenoeming en de procedure.
De procedure wordt toegelicht op de pagina over huur van bedrijfsruimte.
