Indeplaatsstelling is de rechterlijke machtiging waarmee een huurder van middenstandsbedrijfsruimte een derde in zijn plaats stelt als huurder, in verband met de overdracht van het in het pand uitgeoefende bedrijf. Zij maakt de verkoop van een winkel of horecazaak mogelijk zonder medewerking van de verhuurder.
Inhoudsopgave
Wettelijke basis
Artikel 7:307 BW geeft de vordering. Vereisten zijn dat het gaat om overdracht van het ter plaatse uitgeoefende bedrijf, dat de huurder een zwaarwichtig belang heeft bij de overdracht, en dat de voorgestelde huurder voldoende waarborgen biedt voor de nakoming van de huurovereenkomst en voor een behoorlijke bedrijfsvoering. De rechter kan aan de machtiging voorwaarden verbinden. De bepaling is van dwingend recht ten gunste van de huurder: een contractueel verbod op indeplaatsstelling houdt geen stand.
Hoe het in de praktijk werkt
De koper van de onderneming staat of valt met het huurcontract, en de verhuurder gebruikt dat regelmatig om betere voorwaarden te bedingen. De vordering is dan het tegenwicht. Voor de onderbouwing zijn drie stukken bepalend: de koopovereenkomst van de onderneming, de financiële gegevens en het ondernemingsplan van de kandidaat, en bewijs van diens ervaring in de branche. Het zwaarwichtig belang van de huurder wordt bij pensionering, ziekte of beëindiging van de bedrijfsvoering doorgaans aangenomen.
Waar het misgaat
De transactie wordt gepresenteerd als verkoop van de onderneming terwijl in werkelijkheid alleen het huurrecht wordt overgedragen; dan slaagt de vordering niet. Een tweede fout is een kandidaat zonder aantoonbare solvabiliteit of branche-ervaring. Ten derde wordt de procedure te laat gestart, waardoor de koop van de onderneming afketst voordat de rechter heeft beslist.
Verwante begrippen
Indeplaatsstelling hoort bij de huur van 290-bedrijfsruimte, raakt aan de huurprijsherziening en aan de activa-passivatransactie.
Verkoopt u uw zaak en weigert de verhuurder? Onze specialisten vastgoedrecht vragen de machtiging aan.
Meer hierover staat op de pagina over huur van bedrijfsruimte.
