Zoekt u een advocaat huurrecht in Amsterdam? Law & More staat huurders en verhuurders bij in geschillen over woonruimte en bedrijfsruimte. Denk aan de huurprijs, onderhoud, opzegging en ontruiming. Wij procederen bij de Huurcommissie en bij de kantonrechter, in het Nederlands en in het Engels.
Voor huurders
- Uw huurprijs is te hoog of wordt verhoogd.
- De verhuurder herstelt gebreken aan de huurwoning niet.
- U krijgt een opzegging of dreigt te worden ontruimd.
- Er is onenigheid over servicekosten of de borg.
Voor verhuurders
- Een huurder betaalt niet of veroorzaakt overlast.
- U wilt de huur beëindigen, bijvoorbeeld wegens dringend eigen gebruik of renovatie.
- U wilt weten welke huurprijs u na de nieuwe regels mag vragen.
- U verhuurt bedrijfsruimte en er is een geschil over verlenging of indexering.
De Amsterdamse huurmarkt na 2024
Sinds 1 juli 2024 gelden twee wetten die in Amsterdam veel verschil maken. De Wet betaalbare huur brengt ook middenhuurwoningen onder het woningwaarderingsstelsel (de puntentelling), tot een puntengrens die jaarlijks wordt aangepast. De Wet vaste huurcontracten maakt het vaste contract weer de norm. Tijdelijke contracten zijn alleen nog in uitzonderingsgevallen toegestaan.
Voor verhuurders betekent dit dat een huurprijs die vroeger vrij was, nu kan worden getoetst. Voor huurders betekent het dat een tijdelijk contract niet altijd eindigt op de datum die erin staat. Meer over het hogere segment leest u in ons artikel over huurrecht in de geliberaliseerde huur. Verhuurt u kortdurend aan toeristen, lees dan ook welke regels bij verhuur via Airbnb of Booking vaak worden vergeten.
Opzegging en ontruiming
Een verhuurder van woonruimte kan niet zomaar opzeggen. Stemt de huurder niet in, dan beslist de kantonrechter, en alleen op een wettelijke grond (artikel 7:274 BW). Ontruiming zonder vonnis is niet toegestaan. Bij bedrijfsruimte hangt de bescherming af van het soort ruimte: winkel- en horecaruimte (artikel 7:290 BW) is beter beschermd dan kantoorruimte (artikel 7:230a BW). Zie ook onze pagina’s over ontruiming en huurrecht voor bedrijfsruimte.
Onze werkwijze
- Kennismaking: u legt de huurovereenkomst en de correspondentie aan ons voor. Wij zeggen welke route het snelst tot een oplossing leidt.
- Voorstel: u weet vooraf wat de aanpak kost.
- Onderhandelen of procederen: eerst een brief of overleg met de wederpartij. Lukt dat niet, dan volgt een procedure bij de Huurcommissie of de kantonrechter.
Wat kost het?
Wij werken op uurbasis: 250 tot 350 euro per uur voor een advocaat en 300 tot 400 euro voor een partner, exclusief btw. Het kennismakingsgesprek is gratis. Law & More werkt op betalende basis, niet op toevoegingsbasis.
Veelgestelde vragen
Moet ik eerst naar de Huurcommissie of meteen naar de rechter?
Dat hangt af van het geschil. Over huurprijs, servicekosten en onderhoudsgebreken bij woonruimte oordeelt eerst de Huurcommissie. Voor opzegging, ontruiming en schadevergoeding gaat u naar de kantonrechter.
Mijn tijdelijke huurcontract loopt af. Moet ik weg?
Niet altijd. Of het contract eindigt, hangt af van de datum waarop het is gesloten en van de uitzondering waarop de verhuurder zich beroept.
Wat kost een huurrechtadvocaat?
Wij werken op uurbasis: 250 tot 350 euro (advocaat) en 300 tot 400 euro (partner) per uur, exclusief btw. De kennismaking is gratis.
Contact
U bent op afspraak welkom op onze bezoeklocatie aan de Pietersbergweg 291, 1105 BM Amsterdam. Bel 020 369 71 21 of plan online een kennismaking. Meer over ons werk leest u op de pagina’s huurrecht advocaat, vastgoedrecht en advocaat in Amsterdam.
Heeft u een brief, dagvaarding of vonnis ontvangen? Stuur de stukken aan ons toe. Wij controleren welke termijnen lopen en wat uw mogelijkheden zijn.
