Advocaat omgevingsrecht

De Omgevingswet is op 1 januari 2024 in werking getreden. Tientallen wetten over ruimte, bouwen, milieu en water zijn samengebracht in één stelsel. Vergunningen, algemene regels en planning staan nu in één wet met vier uitvoeringsbesluiten.

Het bestemmingsplan is vervangen door het omgevingsplan van iedere gemeente. Gemeenten zetten hun oude regels daar in een overgangsperiode in over. Aanvragen en meldingen lopen via één digitaal loket, het Omgevingsloket. Veel activiteiten waarvoor vroeger een vergunning nodig was, vallen nu onder algemene regels in het Besluit activiteiten leefomgeving.

Een belangrijke wijziging: bij de reguliere procedure wordt een vergunning niet langer van rechtswege verleend als het bevoegd gezag de beslistermijn overschrijdt.

U heeft een omgevingsvergunning nodig als de wet, de besluiten of het omgevingsplan die voor uw activiteit voorschrijven. Voor veel activiteiten is een melding of het naleven van algemene regels voldoende.

De vergunning wordt per activiteit verleend. De meest voorkomende zijn:

• Milieubelastende activiteiten, zoals het in werking hebben van bepaalde installaties.
• Technische bouwactiviteiten, die gaan over de bouwveiligheid.
• Activiteiten die afwijken van het omgevingsplan, zoals een ander gebruik van een gebouw.
• Activiteiten die raken aan rijksmonumenten, waterlichamen of natuurgebieden.

Het bevoegd gezag is meestal het college van burgemeester en wethouders. Voor bepaalde complexe installaties is dat de provincie, en in specifieke gevallen een minister. Omgevingsdiensten voeren vaak namens hen de beoordeling en het toezicht uit.

Tegen de meeste besluiten in de reguliere procedure maakt u eerst binnen zes weken bezwaar bij het bestuursorgaan. Na de beslissing op bezwaar kunt u in beroep bij de bestuursrechter van de rechtbank, en daarna in hoger beroep bij de Raad van State.

De termijn van zes weken volgt uit artikel 6:7 Awb en begint op de dag na de bekendmaking van het besluit. Een te laat bezwaar wordt meestal niet-ontvankelijk verklaard. U kunt op tijd een kort bezwaarschrift indienen en de gronden later aanvullen.

Bij de uitgebreide procedure publiceert het bestuursorgaan eerst een ontwerpbesluit. Iedereen kan binnen zes weken een zienswijze indienen. In de regel kunnen alleen wie een zienswijze hebben ingediend later rechtstreeks beroep instellen. Wie die fase mist, kan het recht verliezen om de vergunning aan te vechten. Beslist het bestuursorgaan niet op tijd, dan kunt u het in gebreke stellen en daarna beroep instellen tegen het niet tijdig beslissen. Zie ook onze pagina bestuursrecht advocaat.

Als een activiteit in strijd is met de omgevingsregels, kan het bevoegd gezag een last onder dwangsom of een last onder bestuursdwang opleggen. In beginsel moet het handhaven, tenzij bijzondere omstandigheden rechtvaardigen dat wordt afgewacht.

Bij een last onder dwangsom moet u de overtreding binnen een gestelde termijn beëindigen, anders verbeurt u dwangsommen. Bij bestuursdwang voert de overheid de werkzaamheden zelf uit op uw kosten. Voordat een besluit valt, krijgt u meestal de gelegenheid uw zienswijze te geven. Maak daar gebruik van: vaak is een legalisatietraject of een redelijke begunstigingstermijn af te spreken.

Derden, zoals buren, kunnen het bevoegd gezag vragen te handhaven. Een weigering is een besluit waartegen u bezwaar kunt maken. De Omgevingswet zelf leest u op wetten.overheid.nl.

Wij werken op uurbasis en spreken het tarief en een inschatting vooraf met u af.

Externe kosten, zoals griffierecht en de kosten van deskundigenrapporten, komen apart. Gefinancierde rechtsbijstand via de Raad voor Rechtsbijstand bestaat, maar Law & More werkt niet op die basis.

Een van onze advocaten behandelt uw zaak; na uw mail hoort u wie. Omgevingsvragen die deel uitmaken van een energieproject behandelen wij samen met Tom Meevis, die onze energierechtzaken behandelt. U vindt iedereen op de pagina ons team.