Non-conformiteit bij woningkoop betekent dat de geleverde woning niet beantwoordt aan de overeenkomst: zij bezit niet de eigenschappen die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Het gaat vrijwel altijd om gebreken die pas na de levering aan het licht komen.
Inhoudsopgave
Wettelijke basis
Artikel 7:17 BW bevat de conformiteitseis. De koper mag in elk geval verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet hoefde te betwijfelen. Artikel 7:23 BW bevat de klachtplicht: de koper moet binnen bekwame tijd na ontdekking klagen, en bij consumentenkoop geldt een kennisgeving binnen twee maanden in ieder geval als tijdig. De vordering verjaart twee jaar na de klacht. De koper heeft daarnaast een onderzoeksplicht, die tegenover de mededelingsplicht van de verkoper staat; de mededelingsplicht gaat in de regel voor. In het gangbare modelkoopcontract staat dat de verkoper instaat voor normaal gebruik als woonhuis, wat een zelfstandige contractuele garantie is naast de wet.
Hoe het in de praktijk werkt
De vraag is bijna nooit of er een gebrek is, maar of het gebrek normaal gebruik in de weg staat. Een lekkend dak, een verzakte fundering of een niet werkende riolering doen dat; achterstallig schilderwerk of een gedateerde keuken niet. Een bouwkundige keuring vooraf is het beste verweer tegen latere discussie, en de uitkomst daarvan bepaalt ook wat de koper nog mocht verwachten.
Waar het misgaat
Kopers wachten met klagen tot het herstel is uitgevoerd en de kosten bekend zijn; dan is de klachttermijn vaak al verstreken. Een tweede fout is herstellen zonder de verkoper de gelegenheid te geven zelf te herstellen. Ten derde wordt de ouderdomsclausule over het hoofd gezien, die de verwachtingen van de koper aanzienlijk kan beperken.
Verwante begrippen
Non-conformiteit hangt samen met de koopovereenkomst, met de ouderdomsclausule en met dwaling.
Ontdekte u een gebrek na de overdracht? Onze vastgoedrecht advocaten stellen tijdig de verkoper aansprakelijk.
Zie ook de pagina over verborgen gebreken bij een woning.
