Een ouderdomsclausule is de bepaling in een koopovereenkomst waarin de koper aanvaardt dat de woning oud is en dat de bouwkundige staat daarbij past. De clausule verschuift het risico voor ouderdomsgebreken naar de koper en beperkt daarmee de garantie voor normaal gebruik.
Inhoudsopgave
Wettelijke basis
De clausule kent geen eigen wettelijke regeling; zij is een contractuele afwijking van artikel 7:17 BW en van de garantie voor normaal gebruik uit het modelcontract. Haar werking wordt begrensd door artikel 7:17 lid 5 BW en door de mededelingsplicht van de verkoper: een verkoper die een gebrek kende en verzweeg, kan zich niet achter de clausule verschuilen. Ook artikel 6:248 lid 2 BW speelt een rol wanneer een beroep op de clausule in de gegeven omstandigheden onaanvaardbaar zou zijn. De rechtspraak eist dat de clausule voldoende concreet is: een algemene verwijzing naar de ouderdom biedt minder bescherming dan een clausule die de te verwachten gebreken benoemt, bijvoorbeeld aan fundering, leidingen of dak.
Hoe het in de praktijk werkt
De clausule wordt standaard opgenomen bij woningen van voor ongeveer 1970 en bij panden waarvan de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond, zoals bij een nalatenschap. Voor de koper is dat het signaal om een bouwkundige keuring te laten doen en zo nodig aanvullend onderzoek te vragen naar fundering, asbest of installaties. Voor de verkoper is het belangrijk de clausule aan te vullen met concrete mededelingen over wat hij weet.
Waar het misgaat
Verkopers menen dat de clausule alle aansprakelijkheid wegneemt; verzwegen bekende gebreken vallen er niet onder. Kopers gaan er omgekeerd van uit dat de clausule alleen de bekende slijtage dekt, terwijl een ruim geformuleerde clausule ook zwaardere gebreken kan omvatten. Ten derde wordt de clausule soms pas bij de notaris toegevoegd, na de bedenktijd, wat tot discussie leidt over de vraag of de koper daarmee heeft ingestemd.
Verwante begrippen
De clausule beperkt de aanspraak wegens non-conformiteit, hoort bij de koopovereenkomst en raakt aan de wettelijke bedenktijd.
Verder lezen
Uitgebreider over dit onderwerp: Wat is een ouderdomsclausule en wat betekent het voor u.
Twijfelt u over de reikwijdte van een ouderdomsclausule? Onze specialisten vastgoedrecht beoordelen de tekst voordat u tekent.
Wat dit betekent bij een gebrek leest u op de pagina over verborgen gebreken bij een woning.
