De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen verlegt de technische toets van de gemeente naar een onafhankelijke kwaliteitsborger, en versterkt tegelijk de positie van de opdrachtgever in het burgerlijk recht.
Wettelijke basis
De wet is op 1 januari 2024 in werking getreden, tegelijk met de Omgevingswet, en geldt voorlopig alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1: de laagste risicoklasse, met onder meer eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Toepassing op verbouw is uitgesteld en kent nog geen definitieve datum; een evaluatie van het stelsel staat gepland voor 2027. Het publiekrechtelijke deel verloopt via de bouwmelding vier weken voor de start, de inschakeling van een gecertificeerde kwaliteitsborger die tegen de bouwtechnische voorschriften toetst, en de gereedmelding met dossier ten minste twee weken voor ingebruikname. Zonder een positieve verklaring van de kwaliteitsborger mag het bouwwerk niet in gebruik worden genomen. Het privaatrechtelijke deel wijzigt artikel 7:758 lid 4 BW: de aannemer blijft na oplevering aansprakelijk voor gebreken die aan hem zijn toe te rekenen, ook als de opdrachtgever ze bij oplevering had kunnen ontdekken. Daarnaast is de informatieplicht over verzekeringen en zekerheden ingevoerd en is het opleverdossier verplicht.
Hoe het in de praktijk werkt
Voor de opdrachtgever betekent dit een sterkere positie: de bewijslast bij verborgen én zichtbare gebreken verschuift. Voor de aannemer betekent het dat het opleverdossier en de eigen kwaliteitsborging bepalend worden voor de vraag of een gebrek hem is toe te rekenen. Contractueel afwijken van de aansprakelijkheidsregel kan bij een consument-opdrachtgever niet.
Waar het misgaat
Aannemers en opdrachtgevers vergeten de bouwmelding, waardoor niet mag worden gestart. Een tweede fout is een onvolledig dossier bij gereedmelding, wat de ingebruikname blokkeert. Ten derde wordt aangenomen dat de wet al voor verbouw geldt, terwijl dat is uitgesteld.
Verwante begrippen
De wet hangt samen met de aannemingsovereenkomst, met de omgevingsvergunning en met non-conformiteit.
Bouwt u of laat u bouwen? Onze specialisten vastgoedrecht beoordelen contract, melding en dossier.
