Een huurovereenkomst woonruimte is de overeenkomst waarbij een verhuurder een woning aan een huurder in gebruik geeft en de huurder daarvoor huur betaalt (artikel 7:201 BW). Voor woonruimte gelden aanvullende, dwingende regels in artikel 7:232 en volgende BW. Die regels beschermen de huurder tegen opzegging en een te hoge huurprijs.
Inhoudsopgave
Is een huurcontract voor bepaalde of onbepaalde tijd?
Sinds de Wet vaste huurcontracten van 1 juli 2024 is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd de norm. Een tijdelijk huurcontract mag alleen nog in wettelijk bepaalde gevallen, bijvoorbeeld bij verhuur aan studenten of jongeren. Contracten die vóór 1 juli 2024 voor bepaalde tijd zijn gesloten, lopen af volgens de oude regels.
Hoe wordt de huurprijs beschermd?
De maximale huurprijs volgt uit het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel). Sinds de Wet betaalbare huur van 1 juli 2024 geldt huurprijsbescherming ook voor het middensegment. In 2026 loopt dat segment van 144 tot en met 186 punten, met een maximale huur van 1.228,07 euro per maand.
Woningen met 187 punten of meer vallen in de vrije sector. Twijfelt u aan de huurprijs, dan kunt u de Huurcommissie om toetsing vragen.
Hoe kan een huurovereenkomst worden opgezegd?
De huurder kan altijd opzeggen. De opzegtermijn is gelijk aan de betalingstermijn, met een minimum van 1 en een maximum van 3 maanden (artikel 7:271 BW). Bij maandelijkse huurbetaling is dat dus 1 maand.
De verhuurder kan alleen opzeggen op een wettelijke grond uit artikel 7:274 BW, zoals dringend eigen gebruik of slecht huurderschap. De opzegtermijn is 3 maanden, plus 1 maand per jaar huur, tot maximaal 6 maanden. Gaat de huurder niet akkoord, dan beslist de rechter. Dit heet huurbescherming.
Welke afspraken staan meestal in het contract?
Veel verhuurders gebruiken het ROZ-model huurovereenkomst woonruimte, met algemene bepalingen. Daarin staan onder meer de huurprijs, servicekosten, onderhoud en de waarborgsom.
Sinds de Wet goed verhuurderschap van 1 juli 2023 mag de waarborgsom maximaal 2 keer de kale maandhuur zijn. De verhuurder betaalt de borg binnen 14 dagen na het einde van de huur terug, of binnen 30 dagen als hij kosten verrekent.
Waar moet u als huurder op letten?
- Controleer of een tijdelijk contract wel is toegestaan.
- Laat het puntenaantal en de maximale huur nagaan.
- Maak bij aanvang een opleveringsrapport met foto’s.
Waar moet u als verhuurder op letten?
- Bepaal vooraf het puntenaantal van de woning.
- Vraag geen hogere borg dan 2 keer de kale huur.
- Zeg alleen op met een wettelijke grond en de juiste termijn.
Veelgestelde vragen
Moet een huurovereenkomst schriftelijk zijn?
Nee, ook een mondelinge huurovereenkomst is geldig. Op grond van de Wet goed verhuurderschap moet de verhuurder wel schriftelijke informatie geven over onder meer de servicekosten en de waarborgsom.
Wat gebeurt er bij een huurachterstand?
Bij een ernstige achterstand kan de verhuurder de rechter vragen de huur te ontbinden en ontruiming te bevelen.
Verwante begrippen
- Tijdelijk huurcontract
- Huurbescherming woonruimte
- Woningwaarderingsstelsel
- Huurprijsherziening
- Servicekosten
Meer over huurgeschillen leest u op onze pagina huurrecht. Wilt u weten wat dit voor uw situatie betekent? Plan een gratis kennismakingsgesprek.