Een tijdelijk huurcontract is een huurovereenkomst voor woonruimte die op een vaste datum eindigt. Sinds de Wet vaste huurcontracten op 1 juli 2024 in werking trad, is een contract voor onbepaalde tijd weer de norm. Een tijdelijk contract mag alleen nog met de groepen die de wet aanwijst. Sluit een verhuurder met iemand anders een tijdelijk contract, dan geldt het als huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, met volledige huurbescherming.
Inhoudsopgave
Wie mag nog een tijdelijk huurcontract krijgen?
Een tijdelijk contract van maximaal twee jaar is onder meer toegestaan met:
- studenten die voor hun studie tijdelijk in een andere gemeente wonen, en internationale studenten;
- huurders die tijdelijk moeten verhuizen vanwege renovatie of dringende werkzaamheden;
- mensen uit de maatschappelijke opvang of met een aantoonbaar urgente woonbehoefte;
- huurders met een tweedekansovereenkomst;
- ouders die na een scheiding dicht bij hun minderjarige kinderen willen wonen;
- vergunninghouders die wachten op definitieve huisvesting;
- mensen die tijdelijk op de Waddeneilanden werken.
Daarnaast blijven doelgroepcontracten van maximaal vijf jaar mogelijk, bijvoorbeeld voor jongeren en promovendi, en campuscontracten voor studenten.
Welke andere uitzonderingen gelden?
Buiten deze regels vallen verhuur voor kortdurend gebruik, zoals een vakantiewoning, en verhuur met een vergunning op grond van de artikelen 15 en 16 Leegstandwet. Ook tussenhuur met een diplomatenclausule, als de verhuurder zelf tijdelijk elders woont, blijft mogelijk. Bij hospitaverhuur heeft de huurder in de eerste negen maanden beperkte huurbescherming (artikel 7:269 lid 2 BW).
Wat gebeurt er met tijdelijke contracten van vóór 1 juli 2024?
Voor contracten die vóór 1 juli 2024 zijn gesloten, blijft het oude recht gelden. Een tijdelijk contract van maximaal twee jaar voor een zelfstandige woning of vijf jaar voor een onzelfstandige woning eindigt op de einddatum, mits de verhuurder de huurder schriftelijk heeft geïnformeerd: niet eerder dan drie maanden en niet later dan één maand vóór de einddatum (artikel 7:271 lid 1 BW). Vergeet de verhuurder dat, dan loopt het contract door voor onbepaalde tijd.
Waar let u als huurder op?
- Controleer of u onder een van de wettelijke groepen valt. Zo niet, dan heeft u een contract voor onbepaalde tijd.
- Kijk bij een contract van vóór 1 juli 2024 of de verhuurder de aanzegging binnen de termijn van drie tot één maand heeft gestuurd.
- Laat bij twijfel de huurprijs toetsen aan het woningwaarderingsstelsel.
Waar let u als verhuurder op?
- Leg vast tot welke groep de huurder behoort en bewaar het bewijs, zoals een inschrijving bij een onderwijsinstelling.
- Gebruik een contract dat past bij de wettelijke categorie en de maximale duur.
- Stuur bij een contract van vóór 1 juli 2024 de aanzegging tijdig en aantoonbaar.
Komt er nieuwe wetgeving?
Het kabinet bracht in juli 2026 het wetsvoorstel passende huurcontracten in consultatie, tot 28 augustus 2026. Daarin kunnen meer studenten en arbeidsmigranten een tijdelijk contract krijgen, voor arbeidsmigranten van maximaal twee jaar. Het voorstel is nog geen wet; tot een eventuele inwerkingtreding gelden de huidige regels.
Veelgestelde vragen
Kan ik een tijdelijk huurcontract tussentijds opzeggen?
Ja. Als huurder kunt u een tijdelijk huurcontract voor woonruimte altijd tussentijds opzeggen, met een opzegtermijn van één maand. De verhuurder kan dat niet.
Wat als ik ten onrechte een tijdelijk contract heb gekregen?
Dan geldt het contract als huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De verhuurder kan het alleen beëindigen op een wettelijke opzeggingsgrond, zoals dringend eigen gebruik (artikel 7:274 BW). Stemt u niet in, dan beslist de rechter.
Verwante begrippen
Zie ook huurbescherming woonruimte, woningwaarderingsstelsel, huurprijsherziening en ontruiming.
Verder lezen
Uitgebreider over dit onderwerp: De diplomatenclausule en Middenhuur.
Onze advocaten huurrecht adviseren huurders en verhuurders over huurcontracten, opzegging en huurprijs. Wilt u weten wat dit voor uw situatie betekent? Plan een gratis kennismakingsgesprek.