Notaris aansprakelijk stellen: wanneer kan het en hoe gaat het?

Gepubliceerd op 5 oktober 2025 · Laatst bijgewerkt op 9 oktober 2026

U kunt een notaris aansprakelijk stellen als hij een fout maakt die een redelijk bekwame en redelijk handelende notaris niet zou maken, en u daardoor schade lijdt. Voor schadevergoeding moet u naar de civiele rechter of, bij een bedrag tot € 10.000, naar de Geschillencommissie Notariaat; de Kamer voor het notariaat beoordeelt alleen tuchtklachten en kent geen schadevergoeding toe.

Een notaris is geen belangenbehartiger van één partij, zoals een advocaat. Hij moet onpartijdig optreden en alle partijen bij de akte voorlichten. Juist die bijzondere positie bepaalt wanneer hij aansprakelijk is. In dit artikel leest u welke fouten tot aansprakelijkheid kunnen leiden, welke procedures er zijn en welke termijnen gelden.

Welke zorgplicht heeft een notaris?

Een notaris moet de zorg van een goed opdrachtnemer in acht nemen (artikel 7:401 BW) en zich houden aan de Wet op het notarisambt (Wna). Hij is onpartijdig en moet partijen die minder deskundig zijn wijzen op de gevolgen van wat zij ondertekenen.

Die voorlichtingsplicht gaat verder dan het voorlezen van de akte. De notaris moet bijvoorbeeld onderzoeken of de verkoper bevoegd is om te verkopen, of er beslagen of hypotheken op het pand rusten en of de koopsom op de juiste manier wordt afgewikkeld via de kwaliteitsrekening. Hij hoeft niet de eigen belangen van één partij te behartigen; daarvoor heeft elke partij een eigen adviseur nodig.

Volgens artikel 21 Wna is de notaris in beginsel verplicht zijn diensten te verlenen. Hij moet die dienst juist weigeren als hij redelijkerwijs moet aannemen dat zijn medewerking leidt tot handelingen in strijd met het recht of de openbare orde.

Welke fouten kunnen tot aansprakelijkheid leiden?

Aansprakelijkheid ontstaat als de notaris een concrete norm schendt en daardoor schade ontstaat. Voorbeelden uit de praktijk zijn:

• een fout in de akte, zoals een onjuiste omschrijving van het kadastrale perceel of een vergeten erfdienstbaarheid;
• het niet of niet tijdig inschrijven van een akte in de openbare registers van het Kadaster, waardoor een ander voorgaat;
• het uitbetalen van gelden van de kwaliteitsrekening aan de verkeerde partij of te vroeg;
• het niet waarschuwen voor een duidelijk risico, zoals een beslag of een ontbrekende toestemming van een echtgenoot (artikel 1:88 BW);
• een onjuist advies in een testament of huwelijkse voorwaarden, waardoor een erfgenaam of echtgenoot schade lijdt.

Niet elke ongewenste uitkomst is een fout. Was het risico bekend en heeft de notaris u gewaarschuwd, of lag de beslissing bij u, dan is de notaris in de regel niet aansprakelijk.

Op welke grond kunt u een notaris aansprakelijk stellen?

Was u zelf opdrachtgever, dan vordert u schadevergoeding wegens een tekortkoming in de nakoming van de opdracht (artikel 6:74 BW). Was u geen opdrachtgever maar wel partij bij de akte, bijvoorbeeld als verkoper die de notaris niet zelf heeft gekozen, dan kan de notaris op grond van onrechtmatige daad aansprakelijk zijn (artikel 6:162 BW).

In beide gevallen moet u aantonen dat de notaris een fout heeft gemaakt, dat u schade heeft geleden en dat die schade door de fout is ontstaan. Notarissen zijn verplicht verzekerd voor beroepsaansprakelijkheid, zodat een gegronde vordering in de regel kan worden betaald.

Welke procedure kiest u?

Er zijn drie routes, met elk een ander doel. Begin altijd met een schriftelijke klacht bij de notaris zelf: elk notariskantoor moet een klachtenregeling hebben.

De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) is de beroepsorganisatie van notarissen. Zij kan bij een klacht bemiddelen, maar zij oordeelt niet over tuchtklachten en legt geen maatregelen op.

Hoe werkt de tuchtklacht bij de Kamer voor het notariaat?

U dient de klacht schriftelijk in bij de Kamer voor het notariaat in het ressort waar de notaris kantoor houdt; er zijn vier Kamers, ondergebracht bij de rechtbanken. Een klacht moet in de regel worden ingediend binnen drie jaar nadat u kennis kreeg van het handelen van de notaris (artikel 99 Wna).

Tegen de beslissing van de Kamer staat hoger beroep open bij het gerechtshof Amsterdam. Een tuchtuitspraak kan wel helpen in een latere civiele procedure, omdat zij laat zien of de notaris een beroepsnorm heeft geschonden. Zij bindt de civiele rechter echter niet.

Wie houdt toezicht op notarissen?

Het Bureau Financieel Toezicht (BFT) houdt toezicht op notarissen, onder meer op de kwaliteitsrekening, de financiële positie van het kantoor en de naleving van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Het BFT kan zelf een tuchtklacht indienen bij de Kamer voor het notariaat.

U kunt een signaal over een notaris bij het BFT melden, maar het BFT behandelt geen individuele schadeclaims. Voor schadevergoeding blijft u aangewezen op de Geschillencommissie of de rechter.

Binnen welke termijn moet u handelen?

Een vordering tot schadevergoeding verjaart vijf jaar na de dag waarop u bekend werd met de schade en met de notaris als aansprakelijke persoon, en in elk geval twintig jaar na de gebeurtenis die de schade veroorzaakte (artikel 3:310 BW). U kunt de verjaring stuiten met een schriftelijke aansprakelijkstelling.

Wacht daar niet mee: de klachttermijn voor de tuchtklacht is korter, en bewijs zoals e-mails en conceptakten is na verloop van tijd lastiger te achterhalen. Lees meer over het opstellen van een aansprakelijkheidsstelling.

Wat kunnen wij voor u doen bij aansprakelijkheid van een notaris?

Onze advocaten aansprakelijkheidsrecht beoordelen of een notaris een verwijtbare fout heeft gemaakt en welke route het meest zinvol is.

• Wij toetsen het handelen van de notaris aan de zorgplicht van artikel 7:401 BW en de normen uit de Wet op het notarisambt.
• Wij bepalen of u de notaris aanspreekt op grond van wanprestatie of onrechtmatige daad.
• Wij stellen de aansprakelijkheidsstelling op en stuiten daarmee de verjaring van artikel 3:310 BW.
• Wij onderhandelen met de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar van de notaris over de schade.
• Wij dienen een tuchtklacht in bij de Kamer voor het notariaat of voeren de procedure bij de Geschillencommissie Notariaat of de civiele rechter.

Wij werken niet op basis van no cure no pay: advocaten mogen hun beloning niet afhankelijk maken van de uitkomst van de zaak. Wij bespreken vooraf hoe de kosten worden berekend.

Samengevat

• Een notaris is aansprakelijk als hij een fout maakt die een redelijk bekwame en redelijk handelende notaris niet zou maken.
• De notaris is onpartijdig en moet alle partijen voorlichten, maar behartigt niet de belangen van één partij.
• Schadevergoeding vordert u bij de Geschillencommissie Notariaat (tot € 10.000) of de civiele rechter; de Kamer voor het notariaat legt alleen tuchtmaatregelen op.
• Het BFT houdt toezicht; de KNB is de beroepsorganisatie en kan bemiddelen.
• Een schadevordering verjaart in de regel vijf jaar na bekendheid met schade en aansprakelijke persoon.

Veelgestelde vragen

Kan ik bij de KNB een klacht over mijn notaris indienen?

De KNB kan bemiddelen, maar beslist niet over tuchtklachten. Een tuchtklacht dient u in bij de Kamer voor het notariaat; een klacht over dienstverlening of de rekening tot € 10.000 bij de Geschillencommissie Notariaat.

Krijg ik schadevergoeding als de Kamer mijn klacht gegrond verklaart?

Nee. De Kamer kan alleen een maatregel opleggen. Voor schadevergoeding moet u een aparte procedure voeren bij de Geschillencommissie of de civiele rechter.

Moet de notaris mij adviseren over mijn eigen belang bij een koop?

De notaris moet u voorlichten over de gevolgen van de akte en waarschuwen voor duidelijke risico’s. Hij behartigt niet uw belang tegenover de andere partij; daarvoor schakelt u een eigen adviseur in.

Hoe lang heb ik om de notaris aan te spreken?

Een schadevordering verjaart vijf jaar nadat u de schade en de notaris als aansprakelijke kende, met een uiterste termijn van twintig jaar (artikel 3:310 BW). Voor een tuchtklacht geldt in de regel een termijn van drie jaar.