Overige bedrijfsruimte, in de praktijk 230a-ruimte genoemd, is alle bedrijfsruimte die geen middenstandsbedrijfsruimte is: kantoren, opslagloodsen, praktijkruimten, fabrieken en garages. De huurder geniet daar geen huurbescherming, maar wel ontruimingsbescherming.
Inhoudsopgave
Wettelijke basis
Artikel 7:230a BW geeft de regeling. Zegt de verhuurder de huur op, dan eindigt de huurovereenkomst gewoon; de huurder kan echter binnen twee maanden na de datum waartegen ontruiming is aangezegd de kantonrechter verzoeken de ontruimingstermijn te verlengen. De rechter kan de termijn telkens met maximaal een jaar verlengen, tot ten hoogste drie jaar in totaal. De maatstaf is een belangenafweging: de belangen van de huurder bij voortgezet gebruik tegenover die van de verhuurder bij ontruiming. Inhoudelijk toetst de rechter niet of de opzegging terecht was; het gaat alleen om de termijn. Bij gemengde huur, bijvoorbeeld een winkel met bovenwoning, bepaalt het overheersende element welk regime geldt, zo volgt uit artikel 7:290 lid 3 BW en uit de rechtspraak over gemengde overeenkomsten.
Hoe het in de praktijk werkt
Omdat de wettelijke bescherming beperkt is, ligt het zwaartepunt bij het contract: de duur, de verlengingsstructuur, de opzegtermijn en de vraag of tussentijds kan worden opgezegd. Vrijwel altijd wordt het ROZ-model gebruikt, dat sterk verhuurdersvriendelijk is. Voor de huurder zijn de onderhandelpunten meestal de break-optie, de indexering, de servicekosten en de staat bij oplevering.
Waar het misgaat
Huurders laten de termijn van twee maanden voor het verlengingsverzoek verlopen en moeten alsnog ontruimen. Een tweede fout is het verkeerd kwalificeren van de ruimte: een afhaalpunt of een showroom kan onder omstandigheden wél 290-bedrijfsruimte zijn, met veel sterkere bescherming. Ten derde wordt de opleveringsverplichting onderschat, die bij oude ROZ-modellen ver kan gaan.
Verwante begrippen
Deze categorie staat tegenover de 290-bedrijfsruimte, en hangt samen met de servicekosten en met ontruiming.
Verder lezen
Uitgebreider over dit onderwerp: 7:290 of 7:230a BW? Welk huurregime geldt voor uw bedrijfsruimte.
Is uw huur opgezegd? Onze vastgoedrecht advocaten beoordelen de kwalificatie en de termijnen.
Het onderscheid tussen de regimes wordt toegelicht op de pagina over huur van bedrijfsruimte.
