Huis verkopen bij scheiding een complete gids

Als je gaat scheiden, is het huis vaak een van de pijnlijkste en meest complexe onderwerpen. In de kern zijn er twee opties. Of jullie besluiten het huis te verkopen en de opbrengst te verdelen, of een van jullie koopt de ander uit en blijft er wonen. Een heldere, gezamenlijke keuze hierin is de eerste stap naar een soepeler proces en voorkomt een hoop ellende verderop.

De eerste keuzes bij een scheiding en de gezamenlijke woning

Een scheiding is een emotionele achtbaan en juist dan moet je rationele beslissingen nemen over jullie grootste bezit: het huis. Het is meer dan een stapel stenen; het is de plek waar herinneringen zijn gemaakt, misschien wel waar de kinderen zijn opgegroeid. Tegelijkertijd vertegenwoordigt het een flinke financiële waarde die verdeeld moet worden. Het is dus cruciaal om deze eerste stap met een zo helder mogelijk hoofd te benaderen.

De twee scenario’s: verkopen of uitkopen?

Of je het beste kunt verkopen of de ander uitkopen, hangt volledig af van jullie persoonlijke en financiële situatie. Verkopen zorgt voor een duidelijke, schone breuk. Ieder krijgt zijn of haar deel van de overwaarde en kan met dat geld een nieuwe start maken.

Uitkopen is een optie als een van beiden – eventueel met de kinderen – graag in de vertrouwde omgeving wil blijven. Dit kan alleen als diegene de financiële spierballen heeft om de ander uit te kopen én de volledige hypotheeklasten in zijn eentje te dragen. Een realistische blik op de financiën is hierbij onmisbaar. Een goede hypotheekadviseur kan al vroeg in het proces uitrekenen wat de mogelijkheden zijn. Kan een van jullie de hypotheek overnemen, of is huis verkopen bij scheiding toch de enige haalbare kaart? Duidelijkheid hierover voorkomt valse hoop en teleurstelling.

Om de verschillen helder te krijgen, is het goed om de twee opties naast elkaar te zetten.

Verkopen of uitkopen: de belangrijkste verschillen

Zoals je ziet, hebben beide keuzes flinke implicaties. Het is zaak om niet alleen met het hart, maar vooral met het hoofd te beslissen.

De emotionele impact van de beslissing

Naast het financiële plaatje speelt het emotionele aspect een enorme rol. Een scheiding is een proces vol onzekerheid en het is volkomen normaal dat je worstelt met het omgaan met grote veranderingen. Probeer, hoe moeilijk ook, open te communiceren over je wensen, angsten en verwachtingen. Zo werk je samen toe naar een beslissing die voor beiden acceptabel voelt.

Een gezamenlijke beslissing, hoe pijnlijk ook, is de beste basis. Het voorkomt dat één partij zich benadeeld voelt en de verkoop later saboteert. Probeer het zakelijk te houden en focus op het gezamenlijke doel: een eerlijke en schone afronding.

Een praktische aanpak is essentieel

Elk jaar stranden er in Nederland tienduizenden huwelijken, en vrijwel altijd is de woning een van de grootste praktische hobbels. Als jullie besluiten te verkopen, nodig dan een paar makelaars uit voor een waardebepaling. Dit geeft niet alleen een realistisch beeld van de mogelijke opbrengst, maar ook een gevoel bij wie het beste past bij jullie situatie. Begin ook allebei direct met het zoeken naar nieuwe woonruimte. Niets is zo vervelend als de druk van een naderende verkoop zonder uitzicht op een nieuw dak boven je hoofd. Bovendien verkoopt een halfleeg huis een stuk minder prettig.

Het is een slimme zet om al vroeg experts in te schakelen, zoals een makelaar en hypotheekadviseur. Ze bieden niet alleen objectief advies, maar kunnen ook fungeren als een neutrale buffer die de communicatie tussen jullie een stuk makkelijker maakt.

Juridische afspraken vastleggen in het echtscheidingsconvenant

Voordat de verkoop van jullie gezamenlijke woning überhaupt kan beginnen, is een waterdicht juridisch fundament onmisbaar. Het echtscheidingsconvenant is hierin het cruciale document. Zie het als de blauwdruk voor jullie nieuwe, aparte levens, waarin alle afspraken over de scheiding zwart-op-wit komen te staan. Omdat juist de verkoop van het huis zo’n enorme financiële en emotionele impact heeft, is het van het grootste belang om hierover gedetailleerde afspraken te maken.

Het opstellen van dit convenant is geen simpele formaliteit, maar een essentiële stap om toekomstige conflicten in de kiem te smoren. Door nu alles goed en helder te regelen, creëer je rust in een periode die van zichzelf al moeilijk genoeg is. Een doordacht convenant is de basis voor een soepele afwikkeling.

Onmisbare clausules over de woning

Een algemene zin als “we verkopen het huis en verdelen de winst” is volstrekt onvoldoende en een recept voor problemen. Zodra de eerste serieuze bieder zich meldt of de verkoop langer duurt dan gehoopt, leiden vage afspraken onvermijdelijk tot ruzie. De details zijn juist waar het om draait.

Zorg er dus voor dat de volgende punten heel concreet in het convenant worden opgenomen:

• De vraagprijs en verkoopstrategie: Spreek af welke makelaar jullie inschakelen en welke vraagprijs jullie gaan hanteren. Dit voorkomt getouwtrek op het moment dat de makelaar met een voorstel komt.
• De minimale verkoopprijs: Wat is de absolute bodemprijs waarvoor de woning van de hand mag gaan? Door dit vooraf vast te leggen, kan één van jullie de verkoop niet blokkeren in de hoop op een hogere opbrengst.
• Verdeling van overwaarde of restschuld: Meestal is dit 50/50, maar leg dit expliciet vast. Beschrijf ook hoe de verkoopkosten (denk aan makelaar, notaris, etc.) worden verdeeld. Dit geldt vanzelfsprekend ook voor een eventuele restschuld.
• Dragen van de woonlasten: Wie betaalt de hypotheek, de verzekeringen en de gemeentelijke heffingen tot de dag van de overdracht? Vaak worden deze kosten 50/50 gedeeld. Een alternatief is dat degene die in het huis blijft wonen de lasten draagt, eventueel in ruil voor een gebruiksvergoeding aan de ander.

Met deze afspraken creëer je een gezamenlijk en bindend plan voor het hele traject van de huis verkopen bij scheiding.

Het doel van een gedetailleerd echtscheidingsconvenant is niet om elkaar te wantrouwen. Integendeel, het is juist bedoeld om elkaar duidelijkheid en zekerheid te geven. Het beschermt jullie allebei tegen misverstanden en emotionele beslissingen in de toekomst.

Wat als de verkoop stagneert?

Een veelvoorkomend scenario: de woning wordt niet zo snel verkocht als jullie hadden gehoopt. Wat dan? Ook hierover moet je vooraf nadenken en afspraken maken. Een ‘terugvaloptie’ in het convenant is in zo’n situatie goud waard.

Neem bijvoorbeeld clausules op die in werking treden als het huis na een bepaalde periode, zeg zes maanden, nog niet is verkocht. Mogelijke afspraken zijn:

• Prijsverlaging: Na X maanden wordt de vraagprijs automatisch verlaagd met een afgesproken percentage of bedrag.
• Andere makelaar: Overwegen jullie om na een bepaalde tijd een andere makelaar in de arm te nemen?
• Tijdelijke verhuur: Is tijdelijke verhuur een optie om de dubbele lasten op te vangen? Let hierbij wel goed op de voorwaarden van de hypotheekverstrekker; die moet hier toestemming voor geven.
• Uitkoopoptie: De mogelijkheid dat een van de partners de ander alsnog uitkoopt, tegen een vooraf bepaalde (of opnieuw te taxeren) waarde.

Deze afspraken voorkomen dat jullie in een impasse belanden waarbij de kosten oplopen en de spanningen verder toenemen.

De rol van een advocaat

Een echtscheidingsconvenant opstellen is geen doe-het-zelf-project. De hulp van een advocaat is vaak de meest constructieve weg. Een advocaat kan jullie begeleiden bij het maken van gezamenlijke afspraken die voor beiden werken en zorgt ervoor dat alle belangrijke onderwerpen aan bod komen. Cruciaal is dat hij of zij helpt om de emoties te scheiden van de zakelijke beslissingen.

Als de verstandhouding te slecht voor een gezamenlijke advocaat, dan zal ieder een eigen advocaat moeten inschakelen. De advocaten onderhandelen dan namens jullie over de inhoud van het convenant. Dit proces is doorgaans formeler en kostbaarder, maar soms de enige manier om tot een afwikkeling te komen. In beide gevallen wordt het uiteindelijke convenant door de rechter bekrachtigd, waardoor de afspraken juridisch afdwingbaar worden.

Mocht je ex-partner de gemaakte afspraken uit het convenant niet nakomen en de verkoop actief blokkeren, dan biedt dit document de juridische basis om in te grijpen. Met een door de rechter bekrachtigd convenant in de hand, kun je via een advocaat ‘vervangende toestemming’ voor de verkoop aanvragen bij de rechtbank. Dit onderstreept nogmaals het immense belang van een zorgvuldig en compleet document.

De financiële afwikkeling: overwaarde, restschuld en de hypotheek

Het financiële plaatje is vaak het meest beladen onderdeel als je midden in een scheiding het huis gaat verkopen. Het gaat immers niet alleen om de verkoop van stenen, maar om het verdelen van een financiële toekomst. Begrippen als overwaarde, restschuld en de bijleenregeling kunnen je om de oren vliegen, maar met een heldere uitleg worden ze een stuk begrijpelijker.

De manier waarop jullie de gezamenlijke woning afwikkelen, legt de basis voor de individuele financiële start van jullie beiden. Een correcte en eerlijke verdeling is dan ook cruciaal om latere conflicten te vermijden en de blik weer op de toekomst te kunnen richten.

Overwaarde berekenen en verdelen

Overwaarde is simpelweg het positieve verschil tussen de verkoopprijs van de woning en de resterende hypotheekschuld. Zodra het huis verkocht is, wordt als eerste de hypotheek bij de bank afgelost. Het bedrag dat daarna overblijft – na aftrek van verkoopkosten zoals de makelaarscourtage en notariskosten – is de netto overwaarde.

Tenzij jullie in huwelijkse voorwaarden iets anders hebben vastgelegd, hebben jullie allebei recht op de helft. Een 50/50 verdeling dus.

Stel, jullie verkopen het huis voor € 400.000. De openstaande hypotheek bedraagt nog € 250.000 en de verkoopkosten zijn € 5.000. De rekensom ziet er dan zo uit:

• Bruto opbrengst: € 400.000
• Aflossing hypotheek: – € 250.000
• Verkoopkosten: – € 5.000
• Netto overwaarde: € 145.000

In dit voorbeeld hebben jullie dus ieder recht op € 72.500. Dit bedrag wordt na de overdracht bij de notaris aan jullie beiden uitgekeerd.

Door de enorme stijging van de huizenprijzen de laatste jaren is overwaarde een steeds groter en complexer thema geworden bij echtscheidingen. Een aanzienlijke overwaarde kan het uitkopen van een partner flink bemoeilijken; het benodigde bedrag is vaak te hoog om zomaar op te hoesten. Dit leidt ertoe dat verkoop, zelfs als een van beiden liever in het huis wil blijven, vaak de enige realistische optie is. Meer over de impact van overwaarde op de keuzes bij een scheiding vind je op gespecialiseerde makelaarssites.

De bijleenregeling en de fiscus

De Belastingdienst kijkt mee zodra je jouw deel van de overwaarde ontvangt. Dit bedrag wordt gezien als een eigenwoningreserve. De bijleenregeling houdt in dat de fiscus van je verwacht dat je dit geld gebruikt voor de aankoop van je volgende koopwoning.

Besluit je dit niet te doen en leen je dit bedrag toch bij de bank? Dan is de hypotheekrente over dat specifieke deel van de lening niet fiscaal aftrekbaar. Deze eigenwoningreserve blijft drie jaar ‘plakken’. Het is dus fiscaal slim om de overwaarde daadwerkelijk te herinvesteren. Een financieel adviseur kan precies voor je doorrekenen wat de gevolgen zijn in jouw persoonlijke situatie.

Het scenario van een restschuld

Hoewel het in de huidige markt minder vaak voorkomt, is een restschuld nog steeds een reële mogelijkheid. Een restschuld ontstaat wanneer de verkoopprijs van de woning lager uitvalt dan de openstaande hypotheekschuld. In dat geval blijven jullie na de verkoop achter met een schuld aan de bank.

Voor deze schuld zijn jullie beiden hoofdelijk aansprakelijk. Dit betekent dat de bank bij ieder van jullie de volledige schuld kan opeisen, ongeacht wat jullie onderling afspreken. Zorg dus voor glasheldere afspraken in het echtscheidingsconvenant over hoe jullie deze schuld samen gaan dragen en aflossen.

Het meest cruciale document na de verkoop van het huis is de akte van ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Dit document, opgesteld door de notaris, bevestigt dat de vertrekkende partner volledig is losgekoppeld van de hypotheek. Zonder dit ontslag blijf je financieel verbonden en kwetsbaar.

Hoofdelijke aansprakelijkheid en de hypotheek

Zolang de hypotheek op beide namen staat, zijn jullie allebei voor 100% verantwoordelijk voor de maandelijkse betalingen. Dit geldt óók als een van jullie al is verhuisd. Bij een betalingsachterstand kan de bank bij ieder van jullie het volledige bedrag vorderen.

Zelfs na de officiële scheiding eindigt deze aansprakelijkheid pas op het moment van de juridische overdracht bij de notaris. Op dat moment wordt de hypotheek afgelost en vervalt de gezamenlijke verplichting. Wanneer een van jullie de ander uitkoopt, is het essentieel dat de vertrekkende partner officieel ‘ontslagen’ wordt uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Dit is een formele stap bij de hypotheekverstrekker die je absoluut niet mag vergeten. Het voorkomt dat je jaren later nog aangesproken kunt worden op de hypotheekschuld van je ex-partner.

Het verkoopproces soepel laten verlopen

Zodra alle juridische en financiële knopen zijn doorgehakt en op papier staan, begint het praktische gedeelte: de verkoop van jullie huis. Dit is een fase waarin goede communicatie goud waard is. Probeer voor ogen te houden dat jullie een gezamenlijk doel hebben – een snelle en goede verkoop. Dat helpt om de emoties wat op afstand te houden en voorkomt onnodige vertraging.

In deze periode kunnen oude frustraties en patronen helaas makkelijk weer de kop opsteken. Het is daarom slim om vooraf duidelijke, praktische werkafspraken te maken. Zo voorkom je dat elke beslissing, van het plannen van een bezichtiging tot het beoordelen van een bod, een nieuw conflictpunt wordt.

Creëer een zakelijke werkrelatie

Zie de verkoop van de woning als een gezamenlijk project met een duidelijk begin en een eind. Dit helpt om de emotionele lading te verminderen. Maak concrete afspraken om de communicatie zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.

Een paar tips uit de praktijk:

• Wijs één contactpersoon aan: Bepaal wie van jullie het eerste aanspreekpunt is voor de makelaar. Dit voorkomt een hoop verwarring en tegenstrijdige berichten. De makelaar communiceert dan met die ene persoon, die de ander op de hoogte houdt.
• Plan wekelijkse updates: Spreek een vast moment in de week af om de voortgang te bespreken, bijvoorbeeld via e-mail of een kort telefoontje. Dit geeft structuur en voorkomt dat jullie elkaar voor elk wissewasje storen.
• Maak beslisregels: Hoe gaan jullie om met biedingen? Bespreken jullie elk bod direct, of alleen biedingen boven een afgesproken bedrag? Leg ook vast binnen welke termijn, bijvoorbeeld 24 uur, jullie beiden moeten reageren op een voorstel. Zo stagneert het proces niet.

Probeer de communicatie over de verkoop echt te beperken tot de zakelijke kant. Het is niet het moment om oude koeien uit de sloot te halen. Focus op jullie gezamenlijke belang: een succesvolle verkoop. Alleen zo zorg je ervoor dat emoties het zakelijke proces van een huis verkopen bij scheiding niet ondermijnen.

Maak de woning verkoopklaar voor succes

Een huis dat er verzorgd, neutraal en ruimtelijk uitziet, verkoopt simpelweg sneller en voor een betere prijs. Potentiële kopers moeten zichzelf er kunnen zien wonen, en dat is lastig als het huis vol persoonlijke spullen staat of tekenen van achterstallig onderhoud vertoont. Zelfs als een van jullie al is verhuisd, loont het de moeite om de woning samen verkoopklaar te maken.

Voor een soepel verkoopproces is een aantrekkelijke presentatie van de woning cruciaal. Voor visuele inspiratie voor woningpresentatie kun je online talloze voorbeelden vinden die laten zien hoe je een ruimte optimaal presenteert. Het doel is om een uitnodigende sfeer te creëren voor een zo breed mogelijk publiek.

Praktische stappen voor een aantrekkelijk huis

Begin met het depersonaliseren van de woning. Dit is echt een belangrijke stap om het huis aantrekkelijk te maken voor zoveel mogelijk kijkers.

1. Opruimen en ontspullen: Haal overbodige meubels, persoonlijke foto’s, kindertekeningen en andere heel persoonlijke spullen weg. Een opgeruimd huis oogt meteen groter en rustiger. Dit is ook een goed moment om alvast spullen te verdelen of ergens op te slaan.
2. Kleine reparaties uitvoeren: Een klemmende deur, een lekkende kraan of een loszittende plint kan een slordige indruk wekken. Besteed een weekend aan het verhelpen van dit soort kleine mankementen. Het toont aan dat het huis goed is onderhouden.
3. Zorg voor een neutrale uitstraling: Hebben jullie een felgekleurde muur? Overweeg serieus om deze in een neutrale, lichte kleur te schilderen. Berg ook het merendeel van het speelgoed en persoonlijke verzamelingen op.

Door deze klusjes als een gezamenlijk project aan te pakken, met duidelijke afspraken over wie wat doet en hoe eventuele kosten worden verdeeld, houden jullie de vaart erin. Het resultaat? Een woning die klaar is voor de markt en de beste kans maakt op een snelle en succesvolle verkoop.

De cruciale rol van de makelaar en hypotheekadviseur

Je huis verkopen tijdens een scheiding is geen alledaagse transactie. Het is een proces dat beladen is met emoties en complexe financiële puzzels. In zo’n situatie is het inschakelen van de juiste professionals geen overbodige luxe, maar een strategische keuze die rust, duidelijkheid en vooral een eerlijk resultaat kan brengen. De makelaar en de hypotheekadviseur zijn hierin de absolute spilfiguren.

Zij zijn niet alleen experts in hun vak, maar fungeren ook als een neutrale buffer tussen jullie. Dit helpt om de communicatie zakelijk te houden en voorkomt dat emoties de overhand nemen bij belangrijke beslissingen. Hun objectieve blik is goud waard in een periode waarin je zelf het overzicht misschien even kwijt bent.

De makelaar als onpartijdige procesbegeleider

Een goede makelaar doet veel meer dan een ‘Te Koop’-bord in de tuin zetten en wat bezichtigingen plannen. Zeker bij een scheiding transformeert zijn rol naar die van projectleider en bemiddelaar. Hij of zij moet kunnen omgaan met twee partijen die niet altijd op één lijn zitten en hen toch naar een gezamenlijk doel loodsen: een succesvolle verkoop.

Kies daarom heel bewust voor een makelaar met aantoonbare ervaring in scheidingszaken. Zulke professionals begrijpen de unieke dynamiek en de valkuilen. Ze weten precies hoe ze de communicatie moeten aanpakken en kunnen helpen bij het maken van heldere afspraken. Denk aan wie het aanspreekpunt is en hoe jullie beslissen over een bod.

De meerwaarde van een gespecialiseerde makelaar zit hem in:

• Neutraliteit: Hij of zij dient het gezamenlijke belang – de verkoop – en geeft objectief advies over de vraagprijs en onderhandelingen, los van jullie onderlinge discussies.
• Communicatie: Een ervaren makelaar is het centrale punt en zorgt ervoor dat jullie beiden tegelijk en correct worden geïnformeerd. Dit voorkomt een hoop misverstanden.
• Marktkennis: Een realistische waardebepaling is de basis voor een eerlijke verdeling, en daar heb je simpelweg een expert voor nodig.

Een makelaar die ervaring heeft met het proces van een huis verkopen bij scheiding is getraind om de rust te bewaren en te focussen op het zakelijke doel. Dit kan escalatie van conflicten voorkomen en zorgt voor een veel soepeler traject.

De hypotheekadviseur als financieel toekomstplanner

Naast een makelaar is een hypotheekadviseur onmisbaar, en het liefst zo vroeg mogelijk in het proces. Deze professional kijkt verder dan de huidige hypotheek en de verkoopopbrengst. Zijn belangrijkste taak is om vooruit te kijken en voor jullie allebei de individuele financiële toekomst in kaart te brengen. Wat zijn de mogelijkheden na de verkoop?

Een hypotheekadviseur kan voor ieder van jullie apart uitzoeken:

• Wat kun je maximaal lenen voor een nieuwe hypotheek?
• Welke invloed heeft de overwaarde die je ontvangt op een nieuwe lening?
• Hoe beïnvloedt eventuele partner- of kinderalimentatie je leencapaciteit?

Door dit al in een vroeg stadium helder te hebben, creëer je realistische verwachtingen. Je weet waar je financieel aan toe bent en kunt gericht op zoek naar een nieuwe, passende woning. Dat voorkomt teleurstellingen en geeft je weer een gevoel van controle over je eigen toekomst.

Het is dan ook geen verrassing dat de vraag naar dit soort advies toeneemt. Hypotheekadviseurs zien de laatste tijd een duidelijke stijging in adviesaanvragen die met echtscheidingen te maken hebben. Vooral na periodes als de zomervakantie is er een piek van 20% tot 30%. Dit laat zien dat mensen na het nemen van de beslissing snel duidelijkheid willen over hun woonsituatie. De gunstige huizenmarkt speelt hierbij ook een rol; velen willen de gezamenlijke woning optimaal verkopen en snel een nieuwe, betaalbare start maken. Lees meer over deze trend en de impact op adviesaanvragen bij scheidingen.

Door de expertise van een makelaar en een hypotheekadviseur te bundelen, wapen je jezelf met de kennis en ondersteuning die nodig zijn om dit moeilijke hoofdstuk goed af te sluiten. Zo zorgen jullie ervoor dat beiden een eerlijke kans krijgen op een financieel gezonde nieuwe start.

Veelgestelde vragen over het verkopen van je huis bij een scheiding

Een huis verkopen tijdens een scheiding is een emotioneel en complex proces. Het roept natuurlijk een hoop vragen op. In een periode vol onzekerheid is duidelijke, praktische informatie goud waard. Daarom hebben we de meest prangende vragen voor je op een rij gezet, zodat je weet waar je aan toe bent.

Zie deze antwoorden als een houvast in een proces dat vaak overweldigend voelt. Ze geven je heldere inzichten in de situaties en zorgen waar veel mensen mee te maken krijgen.

Wat als mijn ex-partner weigert het huis te verkopen?

Dit is een van de meest gevreesde scenario’s. Als je ex-partner weigert mee te werken aan de verkoop, terwijl jullie samen eigenaar zijn, kan dat het hele proces lamleggen. Voor de verkoop zijn immers beide handtekeningen nodig. Gelukkig sta je niet volledig machteloos.

De eerste en beste stap is altijd proberen er samen uit te komen. Lukt dat niet? Schakel dan een mediator in. Een neutrale derde partij kan het gesprek vaak weer op gang brengen. Als er al een door de rechter bekrachtigd echtscheidingsconvenant ligt waarin de verkoop is afgesproken, en je ex werkt nog steeds niet mee, dan kun je juridische stappen ondernemen.

Via een advocaat kun je de rechter vragen om ‘vervangende toestemming’. Dit heet ook wel een ‘machtiging tegeldemaking’. De rechter weegt dan de belangen van beide partijen. Oordeelt de rechter dat de weigering van je ex onredelijk is? Dan kan hij besluiten dat de verkoop toch door mag gaan. Het vonnis van de rechter vervangt dan de handtekening van je ex. Dit is een ingrijpende maatregel en echt een laatste redmiddel, maar het biedt wel een uitweg uit een impasse.

Wie betaalt de hypotheek en vaste lasten tot de verkoop?

Totdat de woning officieel is overgedragen bij de notaris, zijn jullie allebei hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek. Dat betekent dat de bank bij ieder van jullie de volledige maandlast kan opeisen, ongeacht wie er op dat moment in het huis woont. Het is dus cruciaal om hierover glasheldere afspraken te maken in het echtscheidingsconvenant.

De meest voorkomende regelingen zijn:

• 50/50 verdeling: Jullie splitten alle woonlasten (hypotheek, verzekeringen, OZB) gelijk, tot het huis is verkocht.
• De bewoner betaalt: De partner die tijdelijk in het huis blijft, neemt alle lasten voor zijn of haar rekening.
• Betaling met gebruiksvergoeding: De blijvende partner betaalt de lasten en betaalt daarnaast een vergoeding aan de vertrokken partner voor het gebruik van diens helft van de woning.

Door dit goed vast te leggen, voorkom je financiële discussies en betalingsachterstanden die jullie allebei kunnen schaden.

Een veelgemaakte fout is de aanname dat de vertrekkende partner niet meer verantwoordelijk is voor de hypotheek. Juridisch klopt dit niet en het kan tot grote problemen leiden. Leg daarom alles, maar dan ook alles, schriftelijk vast.

Hoe werkt de bijleenregeling precies na verkoop?

Verkopen jullie het huis met overwaarde? Dan kijkt de Belastingdienst mee. Jouw deel van de overwaarde wordt door de fiscus gezien als een ‘eigenwoningreserve’. De bijleenregeling is in het leven geroepen om je te stimuleren dit geld opnieuw te investeren in je volgende koopwoning.

Koop je binnen drie jaar een nieuw huis? Dan verwacht de Belastingdienst dat je de eigenwoningreserve hiervoor gebruikt. Als je dat bedrag toch leent bij de bank, dan is de hypotheekrente over dat specifieke deel van de lening niet aftrekbaar. Het is dus financieel veel slimmer om de overwaarde te herinvesteren. Een financieel adviseur kan precies voor je uitrekenen wat dit in jouw situatie betekent.

Kan ik een nieuw huis kopen voordat het oude is verkocht?

Dit is een vraag die veel mensen bezighoudt. Het antwoord is: technisch gezien kan het, maar het brengt flinke financiële risico’s met zich mee. Zolang je nog hoofdelijk aansprakelijk bent voor de oude hypotheek, heeft dat een enorme impact op wat je maximaal kunt lenen voor een nieuw huis. Hypotheekverstrekkers zijn hier, zeker in een scheidingssituatie, extreem voorzichtig mee.

Bovendien loop je het risico op dubbele woonlasten als de verkoop van jullie oude woning langer duurt dan je hoopt. Een overbruggingshypotheek kan soms helpen om de overwaarde alvast te gebruiken, maar banken geven die niet zomaar. Het is doorgaans veel verstandiger en veiliger om te wachten tot de verkoop van de gezamenlijke woning definitief rond is. Dat geeft je financiële rust en een helder startpunt voor je nieuwe toekomst.