Gepubliceerd op 27 september 2026
De UAV 2012 zijn standaardvoorwaarden voor bouwprojecten waarbij de opdrachtgever het ontwerp levert en de aannemer het uitvoert. De UAV-GC zijn bedoeld voor projecten waarin de aannemer ook het ontwerp maakt. Beide gelden alleen als ze in de overeenkomst van toepassing zijn verklaard. Wat ze regelen, bepaalt wie het risico draagt als er iets misgaat.
Inhoudsopgave
Wat is de UAV 2012?
UAV staat voor Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken. Ze worden vooral gebruikt in de grond-, weg- en waterbouw en in de utiliteitsbouw, door overheden en door private opdrachtgevers. Het ontwerp en het bestek komen van de opdrachtgever. De aannemer voert uit wat daarin staat.
Op 26 februari 2025 is de UAV 2012 (versie 2025) verschenen. De belangrijkste wijziging zit in paragraaf 12, over de aansprakelijkheid na oplevering. De bepalingen die de aansprakelijkheid van de aannemer beperkten tot verborgen gebreken zijn geschrapt, omdat ze botsten met de wet sinds de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Controleer in uw contract welke versie van toepassing is.
Wat is de UAV-GC?
Bij een geïntegreerd contract ontwerpt de aannemer het werk zelf, op basis van een vraagspecificatie van de opdrachtgever. Soms onderhoudt hij het werk daarna ook. Daarvoor zijn de UAV-GC geschreven. Lange tijd gold de UAV-GC 2005. Die is in 2025 opgevolgd door de UAV-GC 2025, die onder meer Rijkswaterstaat inmiddels toepast. Verwijst een nieuw contract nog naar de UAV-GC 2005, ga dan na of dat de bedoeling is.
Het grootste verschil met de UAV 2012 is de verdeling van het ontwerprisico. Onder de UAV 2012 draagt de opdrachtgever in beginsel het risico van fouten in het ontwerp en het bestek. Onder de UAV-GC ligt dat risico bij de aannemer, voor het deel dat hij zelf ontwerpt.
Hoe werkt meerwerk en minderwerk?
Wijzigingen in het werk heten in de UAV 2012 bestekswijzigingen. Ze leiden tot meerwerk of minderwerk, dat wordt verrekend. Is er per saldo meer minderwerk dan meerwerk, dan heeft de aannemer recht op een vergoeding van 10 procent van dat verschil. Een meerwerkdiscussie gaat in de praktijk vaak over de vraag of iets al in het bestek zat. Leg wijzigingen daarom altijd schriftelijk vast voordat het werk wordt uitgevoerd. Meer hierover leest u in ons artikel over meerwerk en minderwerk.
Wanneer is het werk opgeleverd?
Na afronding wordt het werk opgenomen en goedgekeurd. Met de goedkeuring is het werk opgeleverd. Kleine gebreken worden vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering en moeten daarna nog worden hersteld. Na de oplevering volgt een onderhoudstermijn, waarin de aannemer gebreken die zich openbaren moet herstellen.
Hoe lang is de aannemer aansprakelijk na oplevering?
Voor de bouw van een bouwwerk volgt de UAV 2012 (versie 2025) nu de wet. Sinds 1 januari 2024 is de aannemer aansprakelijk voor gebreken die na de oplevering worden ontdekt, tenzij hij aantoont dat het gebrek niet aan hem is toe te rekenen (artikel 7:758 lid 4 BW). Vroeger was hij na de onderhoudstermijn alleen nog aansprakelijk voor verborgen gebreken: gebreken die de opdrachtgever bij de oplevering redelijkerwijs niet kon ontdekken. Voor werken die geen bouwwerk zijn, zoals veel grond-, weg- en waterbouw, blijft die oudere regel gelden (artikel 7:758 lid 3 BW).
De UAV 2012 beperkt de aansprakelijkheid wel in de tijd. Een vordering is niet meer ontvankelijk als zij later dan vijf jaar na de oplevering wordt ingesteld. Voor ernstige gebreken, waardoor het werk geheel of gedeeltelijk tenietgaat of ernstig in stevigheid wordt bedreigd, geldt een termijn van tien jaar.
Tussen bedrijven mag van de wettelijke regel worden afgeweken, maar dan moet dat uitdrukkelijk in de overeenkomst staan. Tegenover een consument kan dat niet. Meer hierover leest u in ons artikel over de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen.
Wie beslist bij een geschil?
De UAV 2012 wijzen voor geschillen arbitrage aan bij de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen, tenzij in het contract voor de gewone rechter is gekozen. Arbitrage is vaak sneller en de arbiters zijn deskundig op bouwgebied. Ook tegen een arbitraal vonnis van de Raad is in beginsel hoger beroep mogelijk, binnen drie maanden. Die keuze voor arbitrage of de rechter maakt u dus bij het sluiten van het contract.
Geldt de UAV 2012 ook voor particulieren?
Voor particuliere opdrachtgevers worden de UAV 2012 zelden gebruikt. Bij de bouw of verbouw van een eigen woning gelden meestal de algemene voorwaarden van de aannemer of een branchevoorwaarde. De wet beschermt consumenten bovendien op punten waarop niet mag worden afgeweken, zoals het recht om 5 procent van de aanneemsom bij een notaris in depot te zetten (artikel 7:768 BW).
Samengevat
- De UAV 2012 gelden voor traditionele projecten: de opdrachtgever ontwerpt, de aannemer voert uit.
- De UAV-GC 2025 gelden voor geïntegreerde contracten, waarin de aannemer ook ontwerpt en dus het ontwerprisico draagt.
- Sinds de versie 2025 volgt de UAV 2012 voor bouwwerken de wettelijke aansprakelijkheid na oplevering (artikel 7:758 lid 4 BW).
- Vorderingen vervallen vijf jaar na oplevering, bij ernstige gebreken tien jaar.
- Geschillen gaan naar de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen, tenzij u voor de rechter kiest.
Twijfelt u over uw positie? Leg uw situatie aan ons voor. Wij laten u binnen één werkdag weten wat uw opties zijn. Onze bouwrecht advocaat beoordeelt uw contract en de voorwaarden en zegt welke route het snelst tot een oplossing leidt.
