Als eigenaar in een appartementengebouw of complex ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE zorgt voor het onderhoud en beheer van het gebouw, maar soms gaat het mis.
Het kan gebeuren dat het bestuur verplichtingen niet nakomt, bijvoorbeeld door onderhoud uit te stellen of financiën niet goed te beheren.
Als de VvE haar verplichtingen niet nakomt, heeft een eigenaar het recht om bezwaar te maken, de kantonrechter te vragen om in te grijpen, en in sommige gevallen schadevergoeding te eisen. Het is belangrijk om te weten welke stappen er gezet kunnen worden om de situatie op te lossen.
Dit artikel legt uit welke verplichtingen de VvE heeft, hoe niet-nakoming te herkennen is, en welke juridische en praktische stappen een eigenaar kan nemen. Ook komt aan bod hoe toekomstige problemen te voorkomen zijn.
Juridische grondslagen van VvE-verplichtingen
De verplichtingen van een VvE zijn verankerd in verschillende juridische documenten die samen het juridisch kader vormen. Het Burgerlijk Wetboek vormt de wettelijke basis, terwijl de splitsingsakte en bijbehorende reglementen de specifieke afspraken tussen eigenaren vastleggen.
Wet- en regelgeving rond de VvE
Het Burgerlijk Wetboek (BW) bevat de belangrijkste wettelijke regels voor VvE’s in Boek 5, titel 9, ook wel het appartementsrecht genoemd. Artikel 5:126 lid 2 BW verplicht de VvE bijvoorbeeld om een reservefonds aan te leggen en een meerjarenonderhoudsplan op te stellen.
Deze wet regelt ook de bevoegdheden en taken van de VvE. De VvE moet zich aan deze wettelijke verplichtingen houden, ongeacht wat in andere documenten staat.
De wet schrijft ook voor dat elke VvE zich moet inschrijven bij de Kamer van Koophandel. Dit zorgt voor transparantie en rechtsbescherming.
Daarnaast moet de VvE een verzekering afsluiten voor het gebouw. Deze wettelijke verplichtingen gelden voor alle VvE’s in Nederland, groot of klein.
Splitsingsakte en splitsingsreglement
De splitsingsakte is het officiële document dat de appartementssplitsing vastlegt bij het kadaster. Dit document bepaalt welke delen van het gebouw gemeenschappelijk zijn en welke privé.
Het beschrijft ook de appartementsrechten van elke eigenaar. Het splitsingsreglement is onderdeel van de splitsingsakte en bevat de belangrijkste regels voor het gebruik en beheer van het gebouw.
Dit reglement bepaalt bijvoorbeeld welke werkzaamheden een eigenaar niet zonder toestemming van de algemene ledenvergadering mag uitvoeren aan gemeenschappelijke gedeelten. Deze documenten vormen een bindende overeenkomst tussen alle eigenaren.
De VvE moet zich aan deze afspraken houden bij het uitvoeren van haar taken. Als het reglement bijvoorbeeld bepaalt dat de VvE verantwoordelijk is voor buitenschilderwerk, dan kan de VvE deze taak niet negeren.
Huishoudelijk reglement en modelreglement
Een huishoudelijk reglement is niet wettelijk verplicht, maar veel VvE’s hebben er wel een. Dit reglement bevat praktische afspraken over het dagelijks gebruik van het gebouw, zoals regels over geluidsoverlast, huisdieren of parkeren.
Het huishoudelijk reglement vult de splitsingsakte en het splitsingsreglement aan met meer gedetailleerde regels. De algemene ledenvergadering kan dit reglement aanpassen met een gewone meerderheid van stemmen, terwijl wijzigingen in het splitsingsreglement vaak een grotere meerderheid vereisen.
Veel VvE’s gebruiken een modelreglement als basis. Deze standaardteksten worden opgesteld door brancheorganisaties en bevatten bewezen afspraken.
Het modelreglement kan aangepast worden aan de specifieke situatie van de VvE.
Belangrijkste verplichtingen van de VvE
Een VvE heeft wettelijke verplichtingen die het bestuur moet nakomen. Deze verplichtingen zorgen ervoor dat het appartementengebouw goed wordt onderhouden en dat de financiën op orde zijn.
Onderhoud van gemeenschappelijke delen
Het VvE-bestuur moet gemeenschappelijke delen van het gebouw onderhouden. Dit omvat bijvoorbeeld de lift, het dak, de gevel en gemeenschappelijke ruimtes zoals gangen en trappen.
De VvE is verantwoordelijk voor zowel klein als groot onderhoud aan deze delen. Het bestuur moet tijdig reparaties uitvoeren om grotere schade te voorkomen.
Een lekkend dak moet worden gerepareerd voordat het water schade aan de appartementen veroorzaakt. De gevel moet worden geverfd of gerenoveerd als dat nodig is.
De VvE bepaalt tijdens de vergadering van eigenaren welk onderhoud wordt uitgevoerd. Het bestuur moet dit onderhoud vervolgens organiseren en uitvoeren.
Als het bestuur dit nalaat, kan het gebouw achteruitgaan en kunnen de kosten oplopen.
Financieel beheer en betalingsverplichtingen
Het VvE-bestuur moet een reservefonds aanleggen voor toekomstig onderhoud. Dit is wettelijk verplicht.
De VvE int maandelijkse bijdragen van eigenaren om dit fonds te vullen en om lopende kosten te betalen. Het bestuur moet rekeningen op tijd betalen.
Dit zijn bijvoorbeeld de verzekeringspremies, kosten voor de lift-keuring en energiekosten van gemeenschappelijke ruimtes. De penningmeester beheert het geld en houdt de financiële administratie bij.
Tijdens de ledenvergadering presenteert het bestuur de jaarrekening. Eigenaren moeten kunnen zien waar hun geld naartoe gaat.
Het bestuur moet transparant zijn over alle uitgaven en inkomsten.
Uitvoering van VvE-besluiten
Het VvE-bestuur moet besluiten van de vergadering van eigenaren uitvoeren. Als eigenaren tijdens een vergadering instemmen met groot onderhoud, moet het bestuur dit organiseren.
VvE-besluiten zijn bindend voor alle leden. Het bestuur mag niet zomaar afwijken van genomen besluiten.
Wil het bestuur toch iets anders doen, dan moet er een nieuwe vergadering komen. Eigenaren hebben dan de kans om opnieuw te stemmen.
De VvE moet minimaal één keer per jaar een ledenvergadering houden. Het bestuur moet eigenaren op tijd uitnodigen en hen informeren over belangrijke onderwerpen.
Het bestuur moet ook zorgen dat besluitvorming volgens de regels in de splitsingsakte verloopt.
Niet-nakoming van VvE-verplichtingen herkennen
Een VvE kan op verschillende manieren haar verplichtingen niet nakomen. Dit kan gaan om problemen met onderhoud, financiële tekortkomingen of verkeerde besluitvorming.
Tekortkomingen in onderhoud
Achterstallig onderhoud is een veelvoorkomende vorm van niet-nakoming door een VvE. Dit gebeurt wanneer noodzakelijke reparaties of onderhoud aan gemeenschappelijke ruimtes niet worden uitgevoerd.
Denk hierbij aan het te laat schilderen van kozijnen, lekkages die niet worden verholpen, of het verwaarlozen van liften en trappenhuizen. Een tekortkoming in onderhoud is vaak te zien aan zichtbare gebreken.
Loshangende dakpannen, schimmelvorming in gemeenschappelijke ruimtes, of kapotte verlichting zijn concrete voorbeelden. Het uitblijven van gepland onderhoud vormt ook een probleem.
Als de VvE geen meerjarig onderhoudsplan (MJOP) volgt of geplande werkzaamheden steeds uitstelt, is er sprake van wanprestatie. Dit kan waardedaling van de appartementen tot gevolg hebben.
Eigenaren kunnen achterstallig onderhoud herkennen door de jaarlijkse vergaderingen bij te wonen en de financiële stukken te controleren. Als gereserveerde onderhoudsbudgetten niet worden gebruikt terwijl onderhoud nodig is, wijst dit op een tekortkoming.
Financiële wanprestatie of achterstallige betalingen
Financiële problemen ontstaan wanneer een VvE haar betalingsverplichtingen niet nakomt. Dit betekent dat rekeningen van leveranciers, verzekeringen of andere dienstverleners niet op tijd worden betaald.
Wanprestatie op financieel gebied heeft directe gevolgen voor alle eigenaren. Tekenen van financiële tekortkomingen zijn onder andere:
- Onbetaalde facturen van onderhoudspartijen
- Opzeggingen van verzekeringen wegens wanbetaling
- Vormen van achterstallige betalingen aan nutsbedrijven
- Te lage reservefondsen voor noodzakelijk onderhoud
Een VvE heeft de plicht om bijdragen te innen en te gebruiken voor gemeenschappelijke kosten. Als eigenaren hun bijdragen wel betalen maar de VvE deze gelden niet correct beheert of doorstort, is dit een ernstige vorm van niet-nakoming.
Eigenaren kunnen dit controleren door jaarrekeningen en financiële overzichten op te vragen bij het bestuur.
Onjuiste of onrechtmatige besluiten
Een VvE kan verplichtingen schenden door besluiten te nemen die niet volgens de regels verlopen. Dit gebeurt wanneer het bestuur of de vergadering zich niet houdt aan het splitsingsreglement of het huishoudelijk reglement.
Voorbeelden van onjuiste besluiten zijn het opleggen van een boete zonder de juiste procedure te volgen. Ook het nemen van beslissingen buiten de vergadering om valt hieronder.
Willekeurige handhaving van regels vormt eveneens een tekortkoming. Onrechtmatige besluiten kunnen ook gaan over grote uitgaven die worden goedgekeurd zonder voldoende meerderheid van stemmen.
Het splitsingsreglement bepaalt vaak welke percentages nodig zijn voor bepaalde besluiten. Wanneer deze regels worden genegeerd, is er sprake van niet-nakoming.
Eigenaren die denken dat een besluit onrechtmatig is, kunnen dit laten vernietigen door de kantonrechter. Het is belangrijk om snel te handelen, want er gelden termijnen voor het aanvechten van VvE-besluiten.
Stappenplan bij het niet nakomen van verplichtingen door de VvE
Een eigenaar moet bepaalde stappen volgen om het probleem formeel aan te kaarten en zijn rechten te beschermen. Het proces begint met een gesprek en kan leiden tot een officiële ingebrekestelling en verzuim als het bestuur blijft weigeren actie te ondernemen.
Overleg met het VvE-bestuur
De eerste stap is altijd een gesprek met het bestuur. Een eigenaar kan het probleem bespreken tijdens een ledenvergadering of via een persoonlijk gesprek met een bestuurslid.
Hij moet duidelijk uitleggen welke verplichtingen de VvE niet nakomt en waarom dit een probleem is. Het is verstandig om dit gesprek te documenteren.
Een eigenaar kan een e-mail sturen waarin hij het probleem beschrijft en vraagt om een oplossing. Dit zorgt voor een schriftelijk bewijs van de eerste melding.
Soms ontstaat een probleem door miscommunicatie of onduidelijkheid. Het bestuur is zich misschien niet bewust van het probleem of heeft andere prioriteiten.
Een open gesprek kan vaak al veel oplossen zonder dat verdere stappen nodig zijn.
Formele ingebrekestelling
Als het overleg niets oplevert, volgt een formele ingebrekestelling. Dit is een officieel document waarin een eigenaar de VvE schriftelijk op haar verzuim wijst.
De ingebrekestelling moet duidelijk beschrijven welke verplichting niet wordt nagekomen en wat de eigenaar van de VvE verwacht. Het document moet ook een redelijke termijn bevatten waarbinnen het bestuur actie moet ondernemen.
Deze termijn verschilt per situatie. Bij urgente problemen zoals waterlekkages kan dit enkele dagen zijn.
Bij minder dringende kwesties kan het enkele weken duren. De eigenaar stuurt de ingebrekestelling bij voorkeur aangetekend of per e-mail met ontvangstbevestiging.
Zo kan hij bewijzen dat het bestuur het document heeft ontvangen. Dit bewijs is belangrijk als de zaak later bij de rechter komt.
Schriftelijke aanmaning en verzuim
Reageert het bestuur niet op de ingebrekestelling? Dan treedt verzuim in.
Dit betekent dat de VvE juridisch in gebreke blijft en dat een eigenaar verdere stappen kan zetten. Hij kan dan een aanmaning sturen als laatste waarschuwing.
Een aanmaning is strenger van toon en vermeldt de mogelijke juridische gevolgen. De eigenaar kan hierin aangeven dat hij een procedure bij de kantonrechter overweegt of dat hij schadevergoeding zal eisen.
Na het verstrijken van de termijn in de aanmaning kan de eigenaar juridische stappen ondernemen. Hij kan een verzoek indienen bij de kantonrechter om het bestuur te dwingen tot actie.
Ook kan hij eventuele schade die hij heeft geleden op de VvE verhalen.
Juridische mogelijkheden om nakoming af te dwingen
Een VvE die haar verplichtingen niet nakomt, kan via verschillende juridische wegen gedwongen worden tot nakoming. Er zijn mogelijkheden om via de rechter nakoming te vorderen, de overeenkomst te ontbinden, schadevergoeding te eisen of rechtsbijstand in te schakelen.
Nakoming vorderen bij de rechter
Een appartementseigenaar kan nakoming vorderen bij de rechter wanneer de VvE tekortschiet in haar verplichtingen. Dit gebeurt door een officiële vordering in te dienen bij de kantonrechter.
De rechter kan de VvE veroordelen om alsnog aan haar verbintenis te voldoen. Een ingebrekestelling is niet altijd verplicht voordat iemand naar de rechter stapt.
Het is wel verstandig om de VvE eerst schriftelijk te sommeren binnen een redelijke termijn na te komen. Als de VvE daarna nog steeds niet handelt, kan een procedure gestart worden.
De rechter beoordeelt of er daadwerkelijk sprake is van een tekortkoming. Als dit bewezen wordt, volgt een veroordeling tot nakoming.
Het vonnis kan vervolgens geëxecuteerd worden als de VvE niet vrijwillig meewerkt.
Ontbinding van overeenkomsten en alternatieven
Bij ernstige tekortkomingen bestaat de mogelijkheid om een overeenkomst te ontbinden. Dit geldt vooral voor specifieke contracten die de VvE heeft afgesloten met leveranciers of onderhoudspartijen.
Ontbinding betekent dat de overeenkomst wordt beëindigd en beide partijen worden bevrijd van hun verplichtingen. De kantonrechter kan gevraagd worden de overeenkomst te ontbinden.
Dit is vaak een laatste redmiddel als nakoming onmogelijk of onwenselijk is geworden. Bij ontbinding kan ook vervangende schadevergoeding gevorderd worden voor het verlies dat is geleden.
Een alternatief voor ontbinding is het wijzigen van de overeenkomst of het zoeken naar een andere oplossing. Soms is het beter om via bemiddeling tot een nieuwe afspraak te komen dan het contract volledig te beëindigen.
Schadevergoeding of boete eisen
Naast nakoming kan een appartementseigenaar schadevergoeding vorderen bij de rechter. Deze schadevergoeding compenseert het verlies dat is geleden door de tekortkoming van de VvE.
De eigenaar moet wel kunnen aantonen dat er schade is ontstaan en dat deze schade het gevolg is van de tekortkoming. Er zijn twee soorten schadevergoeding mogelijk:
- Gewone schadevergoeding: Voor schade die naast de vordering tot nakoming wordt geëist
- Vervangende schadevergoeding: Als alternatief voor nakoming wanneer dat niet meer mogelijk is
In sommige gevallen kan ook een contractuele boete worden geëist als dat in de statuten of een overeenkomst is vastgelegd. Een onrechtmatige daad van de VvE kan eveneens grond zijn voor schadevergoeding.
Dit geldt bijvoorbeeld als de VvE bewust haar plichten verwaarloost en daarmee schade veroorzaakt aan het gemeenschappelijke eigendom.
Inschakelen van rechtsbijstand
Het is verstandig om een advocaat in te schakelen bij geschillen met een VvE. Een advocaat kan beoordelen wat de beste strategie is en helpen bij het opstellen van juridische documenten.
Veel mensen hebben een rechtsbijstandverzekering die de kosten van een advocaat vergoedt. Een rechtsbijstandverzekering dekt vaak procedures tegen de VvE, maar het is belangrijk om de voorwaarden te controleren.
Sommige verzekeringen hebben een wachttijd of dekken alleen bepaalde soorten geschillen. Als er geen verzekering is, kunnen de kosten van een advocaat hoog oplopen.
De advocaat kan helpen bij het versturen van een formele sommatie, het voeren van onderhandelingen of het starten van een procedure bij de kantonrechter. Bij complexe zaken of hoge bedragen is juridische bijstand vrijwel onmisbaar om een goede uitkomst te bereiken.
Praktische tips en preventie van toekomstige problemen
Problemen met een VvE ontstaan vaak door onduidelijke afspraken en gebrekkige communicatie. Door van tevoren heldere regels vast te leggen en actief betrokken te blijven, kan een eigenaar veel problemen voorkomen.
Duidelijke communicatie en documentatie
Goede communicatie vormt de basis van een goed functionerende VvE. Elke eigenaar moet op de hoogte blijven van beslissingen en ontwikkelingen.
Het bestuur kan hiervoor nieuwsbrieven versturen of een online platform gebruiken waar alle informatie beschikbaar is. Alle afspraken moeten schriftelijk worden vastgelegd.
Dit geldt voor notulen van vergaderingen, besluiten over onderhoud en financiële overeenkomsten. Wanneer een geschil ontstaat, bieden deze documenten bewijs van wat er is afgesproken.
Een eigenaar of huurder moet weten waar belangrijke documenten te vinden zijn. Denk aan de splitsingsakte, huishoudelijk reglement en meerjarenonderhoudsplan.
Transparantie in financiën is ook belangrijk. Leden moeten inzicht hebben in de begroting en reservefondsen.
Actieve deelname aan vergaderingen
De vergadering van eigenaren is het moment waarop belangrijke beslissingen worden genomen. Door aanwezig te zijn kan een eigenaar meestemmen over onderhoud, verduurzaming en financiële zaken.
Passieve leden lopen het risico dat besluiten worden genomen die niet in hun belang zijn. Een eigenaar die niet aanwezig kan zijn, kan een volmacht geven aan een andere eigenaar of huisgenoot.
Dit zorgt ervoor dat zijn stem toch meetelt. Voor aanvang van de vergadering is het verstandig om de agenda goed door te nemen.
Stel tijdens vergaderingen vragen over onduidelijke punten. Dit voorkomt misverstanden en zorgt ervoor dat iedereen dezelfde informatie heeft.
Een actieve houding stimuleert ook het bestuur om zorgvuldiger te werken.
Opstellen van duidelijke reglementen
Duidelijke regels in het huishoudelijk reglement voorkomen veel conflicten. Dit document moet specifieke afspraken bevatten over het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, geluidsoverlast en parkeren.
Ook regelingen voor huisdieren en verhuur aan een huurder kunnen hierin worden opgenomen. Het reglement moet regelmatig worden geëvalueerd.
Situaties veranderen en nieuwe onderwerpen kunnen om aanvullende regels vragen. De vergadering van eigenaren kan wijzigingen voorstellen en hierover stemmen.
Zorg dat het reglement voor iedereen toegankelijk is. Nieuwe eigenaren en huurders moeten het document direct ontvangen.
Bij onduidelijkheden kan het bestuur toelichting geven.
Betrekken van professionele hulp
Een professionele beheerder kan de VvE ontlasten van administratieve taken. Deze partij zorgt voor correcte financiële administratie, begeleidt vergaderingen en bewaakt onderhoudstermijnen.
Voor complexe VvE’s met veel woningen of commerciële ruimtes is dit vaak noodzakelijk. Bij het kiezen van een beheerder moet een eigenaar letten op ervaring en referenties.
De overeenkomst moet duidelijk maken welke taken de beheerder uitvoert en wat de kosten zijn. Een goede beheerder communiceert proactief en is bereikbaar voor vragen.
Ook juridisch advies kan waardevol zijn. Wanneer de VvE haar verplichtingen niet nakomt, kan een advocaat helpen om de rechten van een eigenaar te beschermen.
Voor mediation bij conflicten tussen leden kan een neutrale bemiddelaar worden ingeschakeld.
Frequently Asked Questions
Eigenaren die te maken krijgen met een nalatige VvE hebben verschillende juridische mogelijkheden om hun rechten te beschermen. De procedure en aanpak hangen af van het type verzuim en de ernst van de situatie.
Welke stappen kan ik ondernemen als mijn Vereniging van Eigenaren (VvE) de onderhoudstaken verwaarloost?
Een eigenaar moet eerst de onderhoudsnalatigheid schriftelijk melden bij het VvE-bestuur. Dit geeft het bestuur de kans om het probleem te erkennen en op te lossen.
De eigenaar kan daarbij verwijzen naar het onderhoudsplan en de splitsingsakte waarin de onderhoudstaken staan beschreven. Als het bestuur niet reageert of geen actie onderneemt, kan de eigenaar het onderwerp agenderen voor de eerstvolgende ledenvergadering.
Tijdens deze vergadering kan hij stemmen over een besluit om het achterstallig onderhoud alsnog uit te voeren. Blijft het probleem bestaan? Dan heeft de eigenaar het recht om de kantonrechter te verzoeken het bestuur te dwingen tot actie.
De rechter kan opdragen dat het onderhoud binnen een bepaalde termijn moet plaatsvinden. In urgente gevallen, zoals lekkages die direct schade veroorzaken, mag een eigenaar soms zelf actie ondernemen.
Hij moet dit wel zo snel mogelijk aan de VvE melden en kan de kosten later proberen te verhalen.
Hoe kan ik optreden tegen een VvE die haar financiële verplichtingen niet nakomt?
Een eigenaar moet eerst controleren welke financiële verplichtingen in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement staan. Denk aan het aanhouden van een reservefonds, het betalen van verzekeringen en het voldoen van facturen aan leveranciers.
Bij financiële nalatigheid stuurt de eigenaar een aangetekende brief naar het bestuur waarin hij het probleem precies benoemt. Hij kan vragen om een gedetailleerd overzicht van de financiële situatie, inclusief bankafschriften en openstaande facturen.
De eigenaar heeft recht op volledige inzage in alle financiële documenten van de VvE. Als het bestuur deze inzage weigert, is dat al een reden om juridische stappen te overwegen.
Via de ledenvergadering kan de eigenaar voorstellen om een extern accountant of financieel adviseur in te schakelen. Dit onderzoek kan uitwijzen waar het mis gaat en welke stappen nodig zijn om de financiën op orde te krijgen.
Een kantonrechter kan het bestuur verplichten om achterstallige betalingen te doen. De rechter kan ook een extern beheerder aanstellen als blijkt dat het bestuur structureel tekortschiet in zijn financiële taken.
Wat zijn mijn rechten als eigenaar wanneer de VvE niet functioneert zoals statutair bepaald?
Elke eigenaar heeft het recht om te eisen dat de VvE zich houdt aan de statuten en het splitsingsreglement. Deze documenten vormen de juridische basis voor alle besluitvorming en taken van de vereniging.
Een eigenaar kan bezwaar maken tegen besluiten die in strijd zijn met de statuten. Dit bezwaar moet hij binnen een maand na het besluit schriftelijk indienen bij het bestuur.
De VvE moet dit bezwaar serieus behandelen en eventueel het besluit herzien. Als de VvE bijvoorbeeld geen ledenvergadering organiseert terwijl dit statutair verplicht is, kan een eigenaar dit afdwingen.
Hij stuurt een brief naar het bestuur met het verzoek binnen een redelijke termijn een vergadering uit te schrijven. Bij structurele schending van de statuten kan de eigenaar naar de kantonrechter stappen.
De rechter kan besluiten vernietigen, het bestuur opdrachten geven of zelfs bestuursleden ontslaan als dat nodig is. Een eigenaar mag ook een verzoek indienen om de statuten te wijzigen als deze niet meer praktisch zijn.
Dit vergt wel een gekwalificeerde meerderheid tijdens de ledenvergadering.
Kan ik een VvE aansprakelijk stellen voor geleden schade door nalatigheid?
Een VvE is aansprakelijk voor schade die ontstaat doordat zij haar verplichtingen niet nakomt. De eigenaar moet wel kunnen bewijzen dat de schade direct voortvloeit uit de nalatigheid van de VvE.
De eigenaar documenteert de schade zorgvuldig met foto’s, rapporten van deskundigen en kostenopgaven voor reparatie. Hij stuurt een schriftelijke schademelding naar de VvE met alle bewijsstukken en een duidelijke toelichting van het causale verband.
De VvE heeft de plicht om deze schademelding te behandelen en eventueel door te sturen naar haar aansprakelijkheidsverzekering. Als de VvE geen verzekering heeft terwijl dit wel verplicht is, versterkt dat de aansprakelijkheid nog meer.
Bij weigering om de schade te vergoeden kan de eigenaar een kort geding aanspannen. Dit is een snelle procedure waarbij de rechter binnen enkele weken een voorlopige beslissing neemt.
Voor definitieve vergoeding start hij een bodemprocedure. De eigenaar kan naast materiële schade soms ook immateriële schade claimen.
Dit komt voor bij ernstige situaties zoals langdurige woonhinder of gezondheidsklachten door verwaarloosde gemeenschappelijke ruimtes.
Welke juridische procedures zijn er beschikbaar als de VvE besluiten niet uitvoert?
Een eigenaar kan een verzoekschrift indienen bij de kantonrechter om de uitvoering van een besluit af te dwingen. Dit verzoek richt zich op besluiten die tijdens
