Advocaat huurrecht in Amsterdam

Law & More staat huurders en verhuurders in Amsterdam bij in geschillen over woonruimte en bedrijfsruimte, zoals de huurprijs, onderhoud, opzegging en ontruiming. Wij onderhandelen met de wederpartij en procederen bij de Huurcommissie en de kantonrechter, in het Nederlands en in het Engels. De eerste stap is een gratis kennismakingsgesprek, op onze bezoeklocatie aan de Pietersbergweg 291 of telefonisch.

Cliënten beoordelen Law & More op Klantenvertellen met een 9,6 uit 10 (81 beoordelingen, stand oktober 2026).

Waarmee helpen wij u?

• Uw huurprijs is te hoog of wordt verhoogd.
• De verhuurder herstelt gebreken aan de huurwoning niet.
• U krijgt als huurder een opzegging of dreigt te worden ontruimd.
• Er is onenigheid over servicekosten of de borg.
• Een huurder betaalt niet of veroorzaakt overlast.
• U wilt als verhuurder de huur beëindigen, bijvoorbeeld wegens dringend eigen gebruik of renovatie.
• U wilt weten welke huurprijs u na de nieuwe regels mag vragen.
• U huurt of verhuurt bedrijfsruimte en er is een geschil over verlenging of indexering.

Wat is er sinds 1 juli 2024 veranderd op de Amsterdamse huurmarkt?

Sinds 1 juli 2024 gelden de Wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten. De eerste brengt ook middenhuurwoningen onder de puntentelling, de tweede maakt het vaste huurcontract weer de norm.

Het woningwaarderingsstelsel, de puntentelling, bepaalt de maximale huurprijs van een woning. Onder de Wet betaalbare huur geldt dat ook voor middenhuurwoningen, tot een puntengrens die jaarlijks wordt aangepast. Voor verhuurders betekent dit dat een huurprijs die vroeger vrij was, nu kan worden getoetst. Onder de Wet vaste huurcontracten zijn tijdelijke contracten alleen nog in uitzonderingsgevallen toegestaan. Voor huurders betekent dit dat een tijdelijk contract niet altijd eindigt op de datum die erin staat; dat hangt mede af van de datum waarop het contract is gesloten.

Meer over het hogere segment leest u in ons artikel over huurrecht in de geliberaliseerde huur. Verhuurt u kortdurend aan toeristen, lees dan ook welke regels bij verhuur via Airbnb of Booking vaak worden vergeten.

Wanneer gaat u naar de Huurcommissie en wanneer naar de kantonrechter?

Over de huurprijs, servicekosten en onderhoudsgebreken bij woonruimte oordeelt eerst de Huurcommissie. Voor opzegging, ontruiming, betalingsachterstanden en schadevergoeding gaat u naar de kantonrechter.

De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders van woonruimte beoordeelt. Bent u het niet eens met haar uitspraak, dan kunt u de zaak daarna aan de kantonrechter voorleggen. Huurzaken worden bij de rechtbank behandeld door de kantonrechter; voor Amsterdam is dat de rechtbank Amsterdam. Wij beoordelen per geschil welke route het snelst tot een oplossing leidt, en beginnen waar mogelijk met een brief of overleg met de wederpartij.

Wanneer mag een verhuurder opzeggen of ontruimen?

Een verhuurder van woonruimte kan niet zomaar opzeggen: stemt de huurder niet in, dan beslist de kantonrechter, en alleen op een wettelijke grond (artikel 7:274 BW). Ontruiming zonder vonnis is niet toegestaan.

Wettelijke gronden zijn onder meer slecht huurderschap, zoals een structurele betalingsachterstand of ernstige overlast, en dringend eigen gebruik, waaronder in bepaalde gevallen renovatie. Een huurder die een opzegging krijgt, hoeft dus niet automatisch te vertrekken. Een verhuurder die wil beëindigen, moet zijn grond kunnen onderbouwen met stukken. Meer leest u op onze pagina over ontruiming.

Welke bescherming heeft een huurder van bedrijfsruimte?

Dat hangt af van het soort ruimte. Winkel- en horecaruimte valt onder artikel 7:290 BW en is beter beschermd dan bijvoorbeeld kantoorruimte, die onder artikel 7:230a BW valt.

Bij winkel- en horecaruimte gelden wettelijke regels over de duur van de huurovereenkomst en over beëindiging, waarbij de verhuurder in beginsel de kantonrechter nodig heeft. Bij kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW is de bescherming beperkter en gericht op de ontruiming. Geschillen gaan vaak over verlenging, indexering van de huurprijs en de staat van het gehuurde bij oplevering. Zie ook onze pagina over huurrecht voor bedrijfsruimte.

Hoe werkt een traject met Law & More?

1. Kennismaking: u legt de huurovereenkomst en de correspondentie aan ons voor in een gratis gesprek.
2. Advies en kosteninschatting: wij zeggen welke route het snelst tot een oplossing leidt en u weet vooraf wat de aanpak kost.
3. Aanpak: wij beginnen met een brief of overleg met de wederpartij en onderhandelen over een regeling.
4. Procedure of afronding: lukt een regeling niet, dan volgt een procedure bij de Huurcommissie of de kantonrechter, of leggen wij de afspraken schriftelijk vast.

Wat kost een advocaat huurrecht in Amsterdam?

Een advocaat van Law & More rekent een uurtarief van 250 tot 350 euro exclusief btw; voor een partner is dat 300 tot 400 euro exclusief btw. Het tarief en een inschatting van de kosten bespreken wij vooraf met u.

• Het kennismakingsgesprek is gratis.
• Een los adviesgesprek zonder verdere begeleiding kost 300 euro inclusief btw.
• Law & More werkt niet op toevoeging. Gefinancierde rechtsbijstand via de Raad voor Rechtsbijstand bestaat wel, maar daarvoor gaat u naar een advocaat die op die basis werkt.
• Externe kosten, zoals griffierecht of de kosten van een deurwaarder of deskundige, komen apart.

Wie behandelt uw zaak?

Uw zaak wordt behandeld door Ruby van Kersbergen. Meer over hun achtergrond leest u op de pagina ons team.

Welke verwante diensten kunnen relevant zijn?

• Huurrecht advocaat
• Vastgoedrecht
• Advocaat in Amsterdam

Veelgestelde vragen

Moet ik eerst naar de Huurcommissie of meteen naar de rechter?

Dat hangt af van het geschil. Over huurprijs, servicekosten en onderhoudsgebreken bij woonruimte oordeelt eerst de Huurcommissie. Voor opzegging, ontruiming en schadevergoeding gaat u naar de kantonrechter. Bent u het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie, dan kunt u de zaak daarna aan de kantonrechter voorleggen.

Mijn tijdelijke huurcontract loopt af. Moet ik weg?

Niet altijd. Of het contract eindigt, hangt af van de datum waarop het is gesloten en van de uitzondering waarop de verhuurder zich beroept. Sinds 1 juli 2024 is het vaste huurcontract de norm en zijn tijdelijke contracten alleen in uitzonderingsgevallen toegestaan. Laat het contract beoordelen voordat u vertrekt of iets tekent.

Mag de verhuurder mij zonder vonnis uit de woning zetten?

Nee. Ontruiming van woonruimte zonder vonnis is niet toegestaan. Stemt u niet in met een opzegging, dan moet de verhuurder naar de kantonrechter, die alleen op een wettelijke grond de huur kan beëindigen (artikel 7:274 BW). Krijgt u een opzegging of een dagvaarding, laat dan direct beoordelen welke termijnen lopen.

Mijn verhuurder herstelt gebreken niet. Wat kan ik doen?

Meld het gebrek schriftelijk bij de verhuurder en bewaar foto's en correspondentie. Wordt het gebrek niet verholpen, dan kan de Huurcommissie bij woonruimte oordelen over een tijdelijke verlaging van de huurprijs. Voor herstel of schadevergoeding kunt u naar de kantonrechter. Meer leest u op onze pagina over gebreken aan de huurwoning.

Wat kost een huurrechtadvocaat?

Wij werken op uurbasis: 250 tot 350 euro per uur voor een advocaat en 300 tot 400 euro per uur voor een partner, exclusief btw. De kennismaking is gratis en een los adviesgesprek kost 300 euro inclusief btw. Law & More werkt niet op toevoeging. Externe kosten, zoals griffierecht, komen apart.

Heeft u een brief, dagvaarding of vonnis ontvangen? Stuur de stukken aan ons toe. Wij controleren welke termijnen lopen en wat uw mogelijkheden zijn. Neem contact op via ons contactformulier, bel 040 - 369 06 80 of mail naar info@lawandmore.nl.

Law & More, Marconilaan 13, 5612 HM Eindhoven (040 - 369 06 80) en bezoeklocatie Pietersbergweg 291, 1105 BM Amsterdam (020 - 369 71 21). Bereikbaar maandag tot en met vrijdag 08:00-22:00, zaterdag en zondag 09:00-17:00.

Deze pagina geeft algemene informatie en vervangt geen advies over uw specifieke situatie.