Gepubliceerd op 9 november 2025 · Laatst bijgewerkt op 14 oktober 2026
Bent u getrouwd of geregistreerd partner, dan bent u allebei huurder van de woning, ook als maar één van u het contract heeft getekend (artikel 7:266 BW). Komt u er bij de scheiding niet samen uit, dan bepaalt de rechter wie de huur voortzet; voor samenwoners zonder huwelijk of partnerschap hangt het in de eerste plaats af van wie op het huurcontract staat.
De verhuurder hoeft niet in te stemmen met de verdeling tussen u beiden, maar moet wel worden ingelicht. Zolang u beiden huurder bent, kan de verhuurder ieder van u aanspreken voor de volledige huur.
Inhoudsopgave
Welke positie heeft u op het huurcontract?
Uw rechten hangen af van uw relatievorm en van de vraag wie het contract heeft getekend. Er zijn drie situaties.
- Wettelijke medehuur: getrouwde partners en geregistreerde partners zijn van rechtswege medehuurder van de woning die hun gezamenlijke hoofdverblijf is (artikel 7:266 BW).
- Contractuele medehuur: staan beide namen op het contract, dan bent u allebei huurder, ongeacht of u getrouwd bent.
- Medehuur op verzoek: een samenwonende partner kan na ten minste twee jaar duurzaam samenwonen samen met de huurder de verhuurder of de rechter vragen medehuurder te worden (artikel 7:267 BW).
Bent u samenwonend en staat alleen uw partner op het contract, zonder dat u medehuurder bent geworden, dan heeft u zelf geen huurrecht. Vertrekt de huurder, dan moet u met de verhuurder een eigen huurovereenkomst sluiten.
Wie mag blijven als u getrouwd bent?
Bij een echtscheiding kunt u de rechter vragen te bepalen wie van u beiden huurder blijft (artikel 7:266 lid 5 BW). Dat verzoek doet u in de regel in de echtscheidingsprocedure; de rechter weegt de belangen van beide partners en van de kinderen af.
De rechter kijkt onder meer bij wie de kinderen hun hoofdverblijf krijgen, wie de huur kan betalen en wie het meest op de woning is aangewezen, bijvoorbeeld door werk, gezondheid of een aanpassing in de woning. Wie het contract ooit tekende, speelt geen beslissende rol.
Wat geldt tijdens de procedure?
Tijdens de echtscheidingsprocedure kunt u de rechter vragen om een voorlopige voorziening, waarin hij een van u het uitsluitend gebruik van de woning toekent (artikel 822 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering). Bij huiselijk geweld kan de burgemeester daarnaast een tijdelijk huisverbod van tien dagen opleggen.
Weigert uw ex de woning te verlaten na een beslissing van de rechter, dan kan de beslissing met hulp van een deurwaarder worden uitgevoerd. Lees meer in wat te doen als uw ex weigert de woning te verlaten.
Wie mag blijven als u samenwoont?
Voor samenwoners kent de wet geen rechterlijke toedeling van het huurrecht zoals bij een echtscheiding. Bent u allebei huurder, dan moet u samen afspreken wie blijft; de vertrekkende partner kan dan zijn eigen huurrecht opzeggen.
Bent u medehuurder op grond van artikel 7:267 BW en vertrekt de huurder, dan zet u de huur in principe voort. Bent u geen medehuurder, dan heeft u geen recht om te blijven als de huurder de huur opzegt; uw positie hangt dan af van de verhuurder.
Wat moet u regelen met de verhuurder?
Laat de verhuurder schriftelijk weten wie in de woning blijft en vanaf welke datum. Vraag de verhuurder het huurcontract op naam van de blijvende partner te zetten, zodat de vertrekkende partner niet aansprakelijk blijft voor toekomstige huur.
Zolang u beiden huurder bent, bent u allebei aansprakelijk voor de volledige huur en voor schade aan de woning. Ontstaat er een huurachterstand, dan kan de verhuurder die bij ieder van u innen, ook bij degene die al is vertrokken.
Hoe zegt de vertrekkende partner op?
Een medehuurder die geen echtgenoot of geregistreerd partner is, kan het medehuurderschap zelf opzeggen. Voor echtgenoten en geregistreerde partners regelt u het einde van de medehuur bij de scheiding: leg de afspraak vast in het echtscheidingsconvenant, laat de rechter bepalen wie huurder blijft en vraag de verhuurder dat schriftelijk te bevestigen. Zonder die stappen loopt de vertrekkende partner het risico aansprakelijk te blijven voor de huur.
Wat als geen van beiden wil blijven?
Dan kunt u de huurovereenkomst samen opzeggen. Voor een huurder van woonruimte geldt een opzegtermijn van minimaal één maand en maximaal drie maanden, afhankelijk van de betalingstermijn (artikel 7:271 lid 5 BW).
Lever de woning op in de staat die het huurcontract voorschrijft en spreek af hoe u de borg en eventuele kosten van herstel verdeelt. Leg de verdeling van huur en kosten tot de einddatum vast in uw financiële afspraken.
Hoe komt de vertrekkende partner aan nieuwe woonruimte?
Een scheiding geeft niet automatisch recht op een urgentieverklaring. Of en wanneer u in aanmerking komt, verschilt per gemeente en staat in de huisvestingsverordening; vaak spelen de zorg voor kinderen en de mogelijkheid om tijdelijk elders te wonen een rol.
Houd rekening met de gevolgen voor huurtoeslag en voor de kinderalimentatie en partneralimentatie. De woonlasten van beide partners tellen mee bij de berekening van de draagkracht.
Kunt u het samen regelen met mediation?
Ja, en dat is vaak sneller en goedkoper dan een procedure. Een mediator helpt u om afspraken te maken over de woning, de huur en de kinderen; die afspraken neemt u op in het echtscheidingsconvenant of het ouderschapsplan.
Waar let u op als u blijft?
- Vraag de verhuurder het huurcontract op uw naam te zetten.
- Controleer of u de huur alleen kunt betalen en vraag zo nodig huurtoeslag aan.
- Laat de vertrekkende partner zich uitschrijven bij de gemeente.
- Leg vast wie de achterstallige huur en de borg draagt.
Waar let u op als u vertrekt?
- Zorg dat de verhuurder schriftelijk bevestigt dat u geen huurder meer bent.
- Spreek een datum af vanaf wanneer u niet meer bijdraagt aan de huur.
- Neem uw persoonlijke spullen mee en maak een proces-verbaal of foto’s van de staat van de woning.
- Schrijf u in op uw nieuwe adres en ga na of u in aanmerking komt voor urgentie.
Wat kunnen wij voor u doen bij een scheiding met een huurwoning?
Onze advocaten familierecht begeleiden u bij de verdeling van de huurwoning en de andere gevolgen van de scheiding.
- Wij beoordelen uw positie op het huurcontract en uw kans om in de woning te blijven.
- Wij verzoeken de rechter te bepalen wie huurder blijft.
- Wij vragen een voorlopige voorziening aan voor het gebruik van de woning tijdens de procedure.
- Wij stellen de afspraken over de woning op in het echtscheidingsconvenant.
- Wij onderhandelen met de verhuurder over het aanpassen van het contract.
Voor de volledige echtscheidingsprocedure kunt u terecht bij onze scheidingsadvocaat.
Samengevat
- Echtgenoten en geregistreerde partners zijn van rechtswege medehuurder (artikel 7:266 BW).
- Bij echtscheiding bepaalt de rechter op verzoek wie huurder blijft (artikel 7:266 lid 5 BW).
- Samenwoners zijn alleen huurder als zij op het contract staan of medehuurder zijn geworden (artikel 7:267 BW).
- Zolang u beiden huurder bent, kan de verhuurder ieder van u voor de volledige huur aanspreken.
- Laat de verhuurder schriftelijk bevestigen wie de huur voortzet.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de eerste stappen bij een scheiding met een gezamenlijke huurwoning?
Stel vast welke positie u allebei op het huurcontract heeft en bespreek wie wil blijven. Komt u er niet uit, vraag de rechter dan om een voorlopige voorziening voor het gebruik van de woning.
Wie betaalt de huur tijdens de scheiding?
Tegenover de verhuurder bent u allebei aansprakelijk. Onderling kunt u afspreken dat degene die in de woning woont de huur betaalt; dat kan ook in de voorlopige voorzieningen worden geregeld.
Kan de verhuurder weigeren dat ik de huur alleen voortzet?
Bij een echtscheiding beslist de rechter wie huurder blijft; de verhuurder kan dat niet tegenhouden. Bij samenwoners hangt het af van de vraag of u huurder of medehuurder bent.
Moet ik de woning verlaten als mijn ex de huurder is?
Bent u getrouwd of geregistreerd partner, dan bent u medehuurder en hoeft u niet zonder meer te vertrekken. Bent u samenwonend zonder medehuur, dan heeft u geen eigen huurrecht.
Wat is woonfraude bij een scheiding?
Wie de woning aan een ander doorgeeft zonder toestemming van de verhuurder, kan in strijd handelen met het huurcontract. Lees meer over wanneer sprake is van woonfraude.
