Gepubliceerd op 9 november 2025 · Laatst bijgewerkt op 30 oktober 2026
Bent u getrouwd of geregistreerd partner, dan bent u allebei huurder van de woning, ook als maar één van u het contract heeft getekend (artikel 7:266 BW). Komt u er bij de scheiding niet samen uit, dan kan de rechter bepalen wie de huur voortzet. Ook samenwoners die allebei huurder of medehuurder zijn, kunnen dat aan de rechter vragen; dat bevestigde de Hoge Raad in 2021.
De verhuurder hoeft niet in te stemmen met de verdeling tussen u beiden, maar moet wel worden ingelicht. Zolang u beiden huurder bent, kan de verhuurder ieder van u aanspreken voor de volledige huur.
Inhoudsopgave
Welke positie heeft u op het huurcontract?
Uw rechten hangen af van uw relatievorm en van de vraag wie het contract heeft getekend. Er zijn vier situaties.
| Situatie | Grondslag | Wie beslist bij de breuk wie blijft? |
|---|---|---|
| Wettelijke medehuur: getrouwd of geregistreerd partner, woning is gezamenlijk hoofdverblijf | Artikel 7:266 BW | De rechter, op verzoek van een van beiden (artikel 7:266 lid 5 BW) |
| Medehuur op verzoek: samenwoner na ten minste twee jaar duurzaam samenwonen | Artikel 7:267 BW | De rechter, op verzoek (artikel 7:267 lid 7 BW) |
| Contractuele medehuur: beide namen op het contract | De huurovereenkomst | Samen, of de rechter (artikel 7:267 lid 7 BW naar analogie, HR 24 december 2021) |
| Alleen uw partner staat op het contract, u bent geen medehuurder | Geen eigen huurrecht | De huurder; voor u hangt het af van de verhuurder |
Bent u samenwonend en staat alleen uw partner op het contract, zonder dat u medehuurder bent geworden, dan heeft u zelf geen huurrecht. Vertrekt de huurder, dan moet u met de verhuurder een eigen huurovereenkomst sluiten.
Wie mag blijven als u getrouwd bent?
Bij een echtscheiding kunt u de rechter vragen te bepalen wie van u beiden huurder blijft (artikel 7:266 lid 5 BW). Dat verzoek doet u in de regel in de echtscheidingsprocedure; de rechter weegt de belangen van beide partners en van de kinderen af.
De rechter kijkt onder meer bij wie de kinderen hun hoofdverblijf krijgen, wie de huur kan betalen en wie het meest op de woning is aangewezen, bijvoorbeeld door werk, gezondheid of een aanpassing in de woning. Wie het contract ooit tekende, speelt geen beslissende rol. Meer hierover leest u in ons artikel over het recht op verblijf in de woning bij echtscheiding.
Wat geldt tijdens de procedure?
Tijdens de echtscheidingsprocedure kunt u de rechter vragen om een voorlopige voorziening, waarin hij een van u het uitsluitend gebruik van de woning toekent (artikel 822 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering). Bij huiselijk geweld kan de burgemeester daarnaast een tijdelijk huisverbod van tien dagen opleggen.
Weigert uw ex de woning te verlaten na een beslissing van de rechter, dan kan de beslissing met hulp van een deurwaarder worden uitgevoerd. Lees meer in wat te doen als uw ex weigert de woning te verlaten.
Wie mag blijven als u samenwoont?
Bent u allebei huurder, dan spreekt u bij voorkeur samen af wie blijft en legt u dat schriftelijk vast met de verhuurder. Komt u er niet uit, dan kan de rechter op verzoek bepalen wie de huur voortzet. De Hoge Raad oordeelde op 24 december 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1964) dat artikel 7:267 lid 7 BW ook geldt voor samenwoners die allebei het huurcontract hebben getekend. De huur eindigt dan voor de vertrekkende partner op de dag die de rechter bepaalt, en die beslissing werkt ook tegenover de verhuurder.
Bent u geen huurder en geen medehuurder, dan heeft u geen recht om te blijven als de huurder de huur opzegt. Uw positie hangt dan af van de verhuurder.
Kan de vertrekkende partner de huur alleen opzeggen?
Bij contractuele medehuur in de regel niet. In een vonnis van 14 juni 2023 (ECLI:NL:RBMNE:2023:3513) oordeelde de kantonrechter in Utrecht dat een vertrokken medehuurder de huur niet alleen voor zichzelf kon beëindigen: de algemene bepalingen eisten opzegging door beide huurders en de verhuurder had niet ingestemd. De huur liep ook voor hem door, en hij werd samen met de andere huurder hoofdelijk veroordeeld tot betaling van de huurachterstand. Controleer dus wat uw huurcontract en de algemene bepalingen zeggen, en vraag zo nodig de rechter om een beslissing.
Voor echtgenoten en geregistreerde partners regelt u het einde van de medehuur bij de scheiding: leg de afspraak vast in het echtscheidingsconvenant, laat de rechter bepalen wie huurder blijft en vraag de verhuurder dat schriftelijk te bevestigen. Zonder die stappen loopt de vertrekkende partner het risico aansprakelijk te blijven voor de huur.
Wat moet u regelen met de verhuurder?
Laat de verhuurder schriftelijk weten wie in de woning blijft en vanaf welke datum. Vraag de verhuurder het huurcontract op naam van de blijvende partner te zetten, zodat de vertrekkende partner niet aansprakelijk blijft voor toekomstige huur.
Zolang u beiden huurder bent, bent u allebei aansprakelijk voor de volledige huur en voor schade aan de woning. Ontstaat er een huurachterstand, dan kan de verhuurder die bij ieder van u innen, ook bij degene die al is vertrokken.
Wat als geen van beiden wil blijven?
Dan kunt u de huurovereenkomst samen opzeggen. Voor een huurder van woonruimte geldt een opzegtermijn gelijk aan de betalingstermijn, met een minimum van één maand en een maximum van drie maanden (artikel 7:271 lid 5 BW). Bij maandelijkse huurbetaling is dat dus één maand.
Lever de woning op in de staat die het huurcontract voorschrijft en spreek af hoe u de borg en eventuele kosten van herstel verdeelt. Leg de verdeling van huur en kosten tot de einddatum vast in uw financiële afspraken.
Hoe komt de vertrekkende partner aan nieuwe woonruimte?
Een scheiding geeft niet automatisch recht op een urgentieverklaring. Of en wanneer u in aanmerking komt, verschilt per gemeente en staat in de huisvestingsverordening; vaak spelen de zorg voor kinderen en de mogelijkheid om tijdelijk elders te wonen een rol.
Houd rekening met de gevolgen voor huurtoeslag en voor de kinderalimentatie en partneralimentatie. De woonlasten van beide partners tellen mee bij de berekening van de draagkracht.
Kunt u het samen regelen met mediation?
Ja, en dat is vaak sneller en goedkoper dan een procedure. Een mediator helpt u om afspraken te maken over de woning, de huur en de kinderen; die afspraken neemt u op in het echtscheidingsconvenant of het ouderschapsplan.
Wat regelt u als blijvende en als vertrekkende partner?
| U blijft in de woning | U vertrekt |
|---|---|
| Vraag de verhuurder het huurcontract op uw naam te zetten. | Zorg dat de verhuurder schriftelijk bevestigt dat u geen huurder meer bent. |
| Controleer of u de huur alleen kunt betalen en vraag zo nodig huurtoeslag aan. | Spreek een datum af vanaf wanneer u niet meer bijdraagt aan de huur. |
| Laat de vertrekkende partner zich uitschrijven bij de gemeente. | Maak foto's van de staat van de woning bij vertrek. |
| Leg vast wie de achterstallige huur en de borg draagt. | Schrijf u in op uw nieuwe adres en ga na of u in aanmerking komt voor urgentie. |
Hoe wij helpen bij een scheiding met een huurwoning
Onze advocaten familierecht kunnen:
- uw positie op het huurcontract en de algemene bepalingen beoordelen;
- de rechter verzoeken te bepalen wie huurder blijft, ook als u samenwoont;
- een voorlopige voorziening aanvragen voor het gebruik van de woning tijdens de procedure;
- de afspraken over de woning opstellen in het echtscheidingsconvenant en met de verhuurder afstemmen.
Voor de volledige echtscheidingsprocedure kunt u terecht bij onze scheidingsadvocaat.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de huur tijdens de scheiding?
Tegenover de verhuurder bent u allebei aansprakelijk. Onderling kunt u afspreken dat degene die in de woning woont de huur betaalt; dat kan ook in de voorlopige voorzieningen worden geregeld.
Mag ik de woning aan een nieuwe partner of familielid doorgeven?
Niet zonder toestemming van de verhuurder. Wie de woning aan een ander doorgeeft, kan in strijd handelen met het huurcontract. Lees meer over wanneer sprake is van woonfraude.
