Koopovereenkomst ontbinden: wanneer mag het?

Gepubliceerd op 15 oktober 2025 · Laatst bijgewerkt op 8 oktober 2026

U mag een koopovereenkomst ontbinden als de andere partij tekortschiet in de nakoming en die tekortkoming ernstig genoeg is, of als het contract een ontbindende voorwaarde bevat die intreedt. Koopt u als particulier een woning, dan heeft u daarnaast drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin u zonder reden kunt ontbinden.De belangrijkste uitzondering: een kleine tekortkoming rechtvaardigt geen ontbinding. Bij een gewone aankoop als consument geeft u de verkoper bovendien eerst de kans om het product te herstellen of te vervangen.Het ontbinden van een koopovereenkomst is een grote stap, voor consumenten en voor bedrijven. In dit artikel leggen wij uit wanneer het mag, hoe u het aanpakt en welke alternatieven er zijn. Voor de koop van een woning gelden eigen regels, met eigen voorwaarden en termijnen. Die bespreken wij apart.

Inhoudsopgave

Wat betekent een koopovereenkomst ontbinden?

Twee personen in een kantoor bespreken serieus een contractdocument aan een bureau.

Ontbinden betekent dat u de koop beëindigt. Beide partijen moeten daarna zoveel mogelijk terug naar de situatie van vóór de koop: de verkoper betaalt terug wat hij ontving en de koper geeft terug wat hij kreeg.Ontbinden is iets anders dan vernietigen. Ontbinden mag alleen in de gevallen die de wet of het contract noemt.

Wat is het verschil tussen ontbinding en vernietiging?

Bij ontbinding was de koop geldig, maar gaat het mis in de uitvoering. Bij vernietiging was er al bij het sluiten van de koop iets mis.Ontbinding betekent dat u een geldige koopovereenkomst beëindigt omdat de andere partij zich niet aan de afspraken houdt. De afspraak zelf was in orde; het probleem zit in de nakoming.Vernietiging betekent dat de koopovereenkomst vanaf het begin een gebrek had. Denk aan een koop die tot stand kwam door dwang, bedrog of dwaling. Na vernietiging wordt de koop behandeld alsof hij nooit heeft bestaan.Ontbindt u, dan krijgt u uw geld terug en geeft u het product terug. Bij vernietiging draaien beide partijen de koop eveneens terug, omdat er juridisch geen geldige koop meer is.Kort gezegd: ontbinding gaat over geldige contracten die slecht worden nagekomen. Vernietiging gaat over contracten die bij het sluiten al een gebrek hadden.

In welke situaties kunt u ontbinden?

U kunt ontbinden als de verkoper zijn verplichtingen niet nakomt en dat serieus genoeg is. Bij een woning komt daar de bedenktijd en een eventuele ontbindende voorwaarde bij.Voorbeelden waarin ontbinding in beeld komt:

Het product werkt niet goed, ook niet na meerdere reparaties
De verkoper weigert het probleem op te lossen
Er zijn grote gebreken die niet te herstellen zijn
De afgesproken levering blijft uit

Voorwaarden voor ontbinding:

U geeft de verkoper in de regel eerst de kans het probleem op te lossen
Het probleem is ernstig genoeg om ontbinding te rechtvaardigen
U stelt de verkoper schriftelijk in gebreke als dat nodig is

Voor woningen gelden aparte regels. Als particuliere koper heeft u drie dagen bedenktijd, zonder dat u een reden hoeft te geven. Daarna kunt u vooral ontbinden via een ontbindende voorwaarde in het contract, zoals een financieringsvoorbehoud, of bij een tekortkoming van de verkoper, bijvoorbeeld door verborgen gebreken.

Op welke juridische gronden kunt u ontbinden?

Een advocaat bespreekt documenten met een cliënt in een kantooromgeving met juridische boeken en contracten op tafel.

De hoofdregel staat in artikel 6:265 BW: iedere tekortkoming in de nakoming geeft de andere partij het recht de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden. Dat geldt niet als de tekortkoming door haar bijzondere aard of geringe betekenis de ontbinding niet rechtvaardigt.

Welke verplichtingen hebben koper en verkoper?

De verkoper moet leveren wat is afgesproken, en dat moet werken zoals u mocht verwachten. De koper moet betalen en afnemen.Beide partijen hebben wettelijke verplichtingen op grond van het koopcontract. Komt een van beiden die niet na, dan kan de ander in actie komen.Belangrijke verplichtingen van de verkoper:

Het product op tijd leveren
Een product leveren dat aan de overeenkomst beantwoordt
Gebreken binnen redelijke tijd herstellen
Zo nodig een vervangend product leveren

Belangrijke verplichtingen van de koper:

De koopprijs betalen
Het product ophalen of afnemen
Gebreken op tijd melden

Dat laatste is belangrijk. Volgens artikel 7:23 lid 1 BW kunt u zich niet meer op een gebrek beroepen als u de verkoper niet binnen bekwame tijd na de ontdekking heeft ingelicht. Meld een gebrek dus direct en schriftelijk.

Wanneer is er een tekortkoming en wanneer verzuim?

Er is een tekortkoming als een partij haar verplichtingen niet nakomt. Meestal mag u pas ontbinden als die partij ook in verzuim is.Ontbinding kan als een partij tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen. Een klein foutje is niet genoeg.Een verkoper schiet tekort als hij een gebrek niet wil of kan herstellen. Dat geldt ook als het product na meerdere reparaties nog steeds niet goed werkt.Een koper schiet tekort als hij niet betaalt of het product zonder goede reden weigert.Is nakoming nog mogelijk, dan ontstaat het recht om te ontbinden volgens artikel 6:265 lid 2 BW pas als de andere partij in verzuim is. Dat verzuim volgt meestal op een ingebrekestelling. Hierover leest u meer in het stappenplan verderop.Voorbeelden van tekortkomingen:

De verkoper weigert een reparatie uit te voeren
Het product heeft flinke gebreken die niet worden opgelost
De koper betaalt niet
De levering blijft uit, terwijl die was afgesproken

U moet de tekortkoming kunnen aantonen. Bewaar daarom e-mails, foto’s, reparatiebonnen en rapporten.

Wat geldt er als consument bij een gebrekkig product?

Als consument vraagt u de verkoper eerst om herstel of vervanging. Ontbinding of prijsvermindering kan volgens artikel 7:22 BW pas als herstel en vervanging onmogelijk zijn, niet van de verkoper gevergd kunnen worden, of als de verkoper daarin tekortschiet.Ook dan geldt: een afwijking van geringe betekenis rechtvaardigt geen ontbinding. In dat geval kan prijsvermindering wel een uitkomst zijn.

Hoe werken ontbindende voorwaarden in het koopcontract?

Een ontbindende voorwaarde geeft u het recht om van een woningkoop af te zien als een vooraf afgesproken situatie zich voordoet. U betaalt dan geen boete.De bekendste voorwaarden gaan over de financiering, een bouwkundige keuring en de verkoop van uw eigen woning.

Waarom zijn ontbindende voorwaarden belangrijk?

Zonder ontbindende voorwaarde zit u vast aan de koop, ook als u de financiering niet rond krijgt. Een voorwaarde beschermt u tegen onverwachte problemen.Zonder zo’n voorwaarde kunt u vastzitten aan een koopcontract dat u niet kunt betalen. Bij het uitbrengen van een bod weet u vaak nog niet of de bank uw hypotheek goedkeurt. Ook de bouwkundige staat van de woning kan nog tegenvallen.Risico’s zonder ontbindende voorwaarden:

Een contractuele boete als u uw verplichtingen niet nakomt; in veel koopcontracten is dat 10% van de koopsom
U moet doorgaan met de koop, ondanks de problemen
Financiële schade door gebreken die pas later blijken

Neem ontbindende voorwaarden daarom direct op in het koopcontract. Vaak maakt u ze al bij het eerste bod kenbaar.

Welke ontbindende voorwaarden komen veel voor?

De drie bekendste zijn het financieringsvoorbehoud, het voorbehoud van een bouwkundige keuring en het voorbehoud van verkoop van uw eigen woning. De termijnen en voorwaarden staan in het contract zelf.1. FinancieringsvoorbehoudDit is de meest gebruikte voorwaarde. U mag de koop ontbinden als u geen hypotheek krijgt. In het contract staat tot welke datum u dat kunt inroepen; vaak is dat enkele weken na het tekenen.U moet wel laten zien dat u zich serieus heeft ingespannen om de financiering rond te krijgen. Een of meer schriftelijke afwijzingen van geldverstrekkers dienen daarbij als bewijs. Hoeveel afwijzingen nodig zijn, staat in het contract.2. Voorbehoud bouwkundige keuringMet deze voorwaarde mag u de koop ontbinden als de keuring te hoge herstelkosten laat zien. In het contract spreekt u samen een maximumbedrag af. Een voorbeeld ter illustratie: partijen spreken een grens van € 5.000 af.Liggen de herstelkosten daarboven, dan mag u ontbinden. Voor de keuring heeft u toegang tot de woning nodig; maak daar afspraken over met de verkoper.3. Voorbehoud verkoop eigen woningDeze voorwaarde gebruikt u als u eerst uw eigen woning moet verkopen. Lukt dat niet binnen de afgesproken tijd, dan mag u de koop ontbinden.Verkopers accepteren deze voorwaarde niet altijd graag, zeker niet als de woningmarkt krap is.

Hoe legt u de ontbinding vast en bewijst u die?

Roep een ontbindende voorwaarde binnen de afgesproken termijn en op de afgesproken manier in. Na die termijn kan het niet meer.Stappen voor ontbinding:

Stuur een brief waarin u uitlegt op welke voorwaarde u zich beroept en waarom.
Verstuur die brief aangetekend, zodat u kunt bewijzen dat hij is verzonden.
Stuur de brief daarnaast per e-mail en per gewone post.
Voeg bewijsstukken toe, zoals afwijzingen van geldverstrekkers of een keuringsrapport.

Let op: in veel contracten moet de verkoper uw verklaring binnen de termijn hebben ontvangen. Verzenden op de laatste dag is dan te laat. Houd daarom een paar werkdagen marge aan.Beroept u zich op een financieringsvoorbehoud? Voeg dan de afwijzingen van geldverstrekkers toe. Bij een bouwkundige keuring stuurt u een kopie van het keuringsrapport mee.Naast deze voorwaarden heeft u als particuliere koper van een woning de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Daarin kunt u altijd ontbinden, zonder reden.

Hoe werkt de bedenktijd bij de koop van een woning?

Als particuliere koper van een woning mag u de koop binnen drie dagen zonder reden ontbinden. Dat staat in artikel 7:2 lid 2 BW; u betaalt dan geen kosten of boete.De bedenktijd geldt als u een natuurlijk persoon bent die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, en u een woning koopt. De koop moet in dat geval schriftelijk worden aangegaan (artikel 7:2 lid 1 BW).

Wanneer begint en eindigt de bedenktijd?

De drie dagen gaan lopen nadat de door beide partijen ondertekende akte, of een afschrift daarvan, aan u als koper is overhandigd. De termijn loopt tot het einde van de derde dag.Volgens de Algemene termijnenwet wordt de bedenktijd zo nodig verlengd:

In de termijn moeten minstens twee dagen vallen die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn (artikel 2 Algemene termijnenwet).
Eindigt de termijn op een zaterdag, zondag of feestdag, dan loopt hij door tot en met de eerstvolgende werkdag (artikel 1 Algemene termijnenwet).
De termijn begint pas als u het ondertekende contract (of een afschrift) heeft ontvangen.

Een voorbeeld ter illustratie: u ontvangt het getekende contract op vrijdag. De bedenktijd begint dan op zaterdag. Zaterdag, zondag en maandag zijn drie dagen, maar daarin zit maar één werkdag. De termijn loopt daarom door tot en met dinsdag.Wilt u van de koop af? Meld dan schriftelijk dat u ontbindt. Een aangetekende brief aan de verkoper, met een kopie aan de notaris of makelaar, geeft het meeste bewijs. Een e-mail kan ook, maar zorg dan voor een ontvangstbevestiging.

Welke regels en uitzonderingen gelden tijdens de bedenktijd?

In de bedenktijd ontbindt u zonder opgave van reden. Van deze regel kan volgens artikel 7:2 lid 4 BW niet ten nadele van de koper worden afgeweken.Belangrijke aandachtspunten:

Uw ontbinding moet vóór het einde van de bedenktijd gebeuren.
Doe het schriftelijk, zodat u het kunt bewijzen.
Informeer de verkoper en stuur een kopie aan de notaris.

Er is één uitzondering. Heeft u de bedenktijd gebruikt en sluit u binnen zes maanden met dezelfde verkoper opnieuw een koop over dezelfde woning? Dan krijgt u geen nieuwe bedenktijd. Zo voorkomt de wet misbruik.De verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Na ondertekening zit hij aan de verkoop vast. Komt hij zijn verplichtingen niet na, dan kan hij een contractuele boete verschuldigd zijn; in veel koopcontracten is die 10% van de koopsom.

Hoe pakt u een ontbinding in de praktijk aan?

Bij een tekortkoming stelt u de andere partij eerst schriftelijk in gebreke. Blijft nakoming uit, dan stuurt u een schriftelijke ontbindingsverklaring.De juiste volgorde, een goede onderbouwing en de timing bepalen of uw ontbinding standhoudt.

Welke stappen zet u voor een schriftelijke ontbinding?

Begin met een ingebrekestelling. Volgens artikel 6:82 lid 1 BW is dat een schriftelijke aanmaning waarin u de andere partij een redelijke termijn geeft om alsnog na te komen.Neem in de ingebrekestelling in elk geval het volgende op:

Verstuur haar per aangetekende brief of laat haar door een deurwaarder betekenen
Beschrijf de tekortkoming duidelijk
Geef een redelijke termijn voor herstel
Kondig aan dat u ontbindt als herstel uitblijft

Bij de koop van een woning staat in het contract vaak welke termijn geldt; in veel koopcontracten is dat acht dagen. Lees uw eigen contract goed na.Komt de andere partij niet binnen de termijn na? Dan is zij in verzuim en kunt u een ontbindingsverklaring sturen. Volgens artikel 6:267 BW ontbindt u door een schriftelijke verklaring. U kunt de rechter ook vragen de ontbinding uit te spreken.Bij een woning stuurt u de ontbindingsverklaring ook naar de notaris die de overdracht regelt. Zo weet iedereen waar hij aan toe is.

Waarom zijn onderbouwing en timing zo belangrijk?

Een ontbinding zonder voldoende grond kan zich tegen u keren. Een te late ontbinding kan ongeldig zijn.Een goede onderbouwing is essentieel. De tekortkoming moet ernstig genoeg zijn om de ontbinding te rechtvaardigen.Voorbeelden van redenen die ontbinding kunnen rechtvaardigen:

De koper stort de afgesproken waarborgsom of bankgarantie niet
De koper weigert af te nemen op de afgesproken datum
Er zijn verborgen gebreken die de verkoper niet wil oplossen
De financiering bij de geldverstrekker komt niet rond, en het contract bevat een financieringsvoorbehoud

Let ook op de termijnen. De bedenktijd van drie dagen begint te lopen zodra u als koper de ondertekende akte heeft ontvangen. Ontbindende voorwaarden hebben een eigen einddatum in het contract.Handelt u te laat, dan kunt u uw recht op ontbinding verliezen. Reageer dus snel.Is de ontbinding het gevolg van een tekortkoming van de andere partij, dan kan het contract u recht geven op een boete. In veel woningkoopcontracten is dat 10% van de koopsom. Kijk goed wat uw eigen contract hierover zegt.

Wat zijn de gevolgen van ontbinding, en welke alternatieven zijn er?

Na ontbinding draaien beide partijen de koop terug. Soms past gedeeltelijke ontbinding, nakoming of schadevergoeding beter.

Wat gebeurt er na ontbinding van de koopovereenkomst?

Na ontbinding geeft de koper het product terug en betaalt de verkoper terug wat hij heeft ontvangen. Beide partijen moeten zo de ontvangen prestaties ongedaan maken.Rechten van de koper:

U krijgt de betaalde koopprijs terug
Een tegoedbon hoeft u niet te accepteren; u heeft recht op terugbetaling in geld
Heeft u schade door de tekortkoming, dan kunt u daarnaast schadevergoeding vragen

Extra kosten, zoals verzendkosten, kunt u vaak meenemen in uw vordering tot schadevergoeding. Dat hangt af van de situatie.Bij een woning zijn de gevolgen groter. Vindt de ontbinding plaats vóór de levering bij de notaris, dan gaat de eigendom niet over en vervallen de verdere afspraken.

Wanneer kiest u voor gedeeltelijke ontbinding of prijsvermindering?

Bij kleine gebreken is volledige ontbinding vaak niet gerechtvaardigd. Gedeeltelijke ontbinding of prijsvermindering kan dan wel.Artikel 6:265 lid 1 BW maakt gedeeltelijke ontbinding mogelijk. Voor de consumentenkoop kent artikel 7:22 BW het recht op prijsvermindering in verhouding tot de afwijking.Wanneer ligt gedeeltelijke ontbinding voor de hand?

Het product heeft alleen kleinere gebreken
Volledige ontbinding is niet redelijk
U wilt het product houden

Bij gedeeltelijke ontbinding houdt u het product. De verkoper betaalt een deel van de koopprijs terug: de prijsvermindering.Hoeveel u terugkrijgt, hangt af van de ernst van het gebrek. Worden u en de verkoper het niet eens? Dan kan de rechter of een geschillencommissie beslissen.

Welke alternatieven zijn er, zoals nakoming of schadevergoeding?

Ontbinden is niet altijd de beste keuze. Soms past een ander middel beter bij uw situatie.Belangrijkste alternatieven:

Nakoming eisen: de verkoper moet alsnog leveren wat is afgesproken
Schadevergoeding: vergoeding van de schade die u lijdt
Herstel of vervanging: het product laten repareren of vervangen

Bij nakoming moet de verkoper alsnog doen wat is afgesproken. U kunt dit via de rechter afdwingen. Bij een woning kan dat zelfs leiden tot een gedwongen overdracht.Schadevergoeding kunt u naast of in plaats van ontbinding vragen. Denk aan extra kosten door vertraging of aan waardevermindering.U kunt deze middelen ook na elkaar inzetten. U vraagt bijvoorbeeld eerst om herstel. Lukt dat niet, dan kunt u alsnog ontbinden.

Kunt u na levering nog ontbinden, en wie beslist bij een geschil?

Ook na levering kunt u ontbinden als er een ernstig gebrek blijkt. Bij een geschil beslist de rechter of, als die bevoegd is, een geschillencommissie.

Wat kunt u doen bij verborgen gebreken na levering?

Blijkt na levering een verborgen gebrek, dan kunt u de koopovereenkomst soms alsnog ontbinden. U moet dan aantonen dat het afgeleverde niet aan de overeenkomst beantwoordt en dat de tekortkoming ontbinding rechtvaardigt.Voorwaarden voor ontbinding na levering:

Het gebrek was bij de koop niet zichtbaar of bekend
De verkoper is zijn verplichtingen niet nagekomen
De tekortkoming is niet van geringe betekenis
U heeft het gebrek tijdig gemeld en de verkoper zo nodig in gebreke gesteld

Ontbindende voorwaarden werken na de levering van een woning meestal niet meer. Toch kunt u bij wanprestatie soms nog ontbinden.De verkoper krijgt meestal eerst de kans om het gebrek te herstellen. Lukt dat niet? Dan kunt u alsnog ontbinden.Gevolgen van ontbinding na levering:

U geeft het product of de woning terug
De verkoper betaalt de koopsom terug
De verkoper kan daarnaast schadevergoeding verschuldigd zijn

Wat doen de rechter en de geschillencommissie?

De rechter kan in elk geschil over ontbinding een bindende uitspraak doen. Een geschillencommissie kan alleen oordelen als de verkoper daarbij is aangesloten of partijen dat hebben afgesproken.Bij een geschil over het ontbinden van een koopovereenkomst kunnen koper en verkoper dus bij verschillende instanties terecht.De rechter behandelt vooral grotere en ingewikkelde zaken.Een geschillencommissie biedt voor consumentenzaken vaak een snellere en goedkopere route. Zij is gespecialiseerd in een bepaalde branche, wat voor veel consumenten prettig is.Wanneer kiest u voor de rechter?

Bij grote financiële belangen
Bij ingewikkelde juridische vragen
Als de geschillencommissie niet bevoegd is

Voordelen van een geschillencommissie:

Meestal lagere kosten dan een rechtszaak
Vaak een snellere afhandeling
Kennis van de branche

De rechter kan verschillende beslissingen nemen. Naast ontbinding kan hij nakoming of schadevergoeding toewijzen.Gaat het om dwaling, dan kan de rechter de koopovereenkomst vernietigen of de gevolgen van de overeenkomst aanpassen.

Waar let u als koper op?

Meld een gebrek direct en schriftelijk; wie te laat meldt, verliest zijn rechten (artikel 7:23 BW).
Stel de verkoper in gebreke met een redelijke termijn voordat u ontbindt (artikel 6:82 BW).
Roep een ontbindende voorwaarde in vóór de datum in het contract, met de afwijzingen of het keuringsrapport erbij.
Gebruikt u de bedenktijd bij een woning, ontbind dan schriftelijk binnen drie dagen na ontvangst van de getekende akte (artikel 7:2 BW).

Waar let u als verkoper op?

Controleer of de koper het gebrek tijdig heeft gemeld en of de afwijking niet van geringe betekenis is.
Bied binnen redelijke tijd herstel of vervanging aan; dat voorkomt vaak een ontbinding.
Controleer bij een beroep op het financieringsvoorbehoud of de koper de vereiste afwijzingen meestuurt.
Stel een koper die niet betaalt of niet afneemt schriftelijk in gebreke voordat u ontbindt of de boete vordert.

Wat kunnen wij voor u doen bij het ontbinden van een koopovereenkomst?

Wij staan kopers en verkopers bij, van de eerste klacht tot een eventuele procedure.

Wij beoordelen of de tekortkoming ernstig genoeg is voor ontbinding op grond van artikel 6:265 BW.
Wij stellen de ingebrekestelling en de schriftelijke ontbindingsverklaring op (artikelen 6:82 en 6:267 BW).
Wij controleren of een ontbindende voorwaarde tijdig en op de juiste manier is ingeroepen.
Wij beoordelen of u een contractuele boete kunt vorderen of moet betalen.
Wij voeren de procedure als partijen het niet eens worden over ontbinding, nakoming of schadevergoeding.

Samengevat

Ontbinden kan bij een tekortkoming die niet van geringe betekenis is (artikel 6:265 BW); meestal moet de andere partij eerst in verzuim zijn.
Als consument vraagt u bij een gebrek eerst om herstel of vervanging (artikel 7:22 BW).
Particuliere kopers van een woning hebben drie dagen bedenktijd na ontvangst van de getekende akte (artikel 7:2 BW).
Ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, roept u schriftelijk en binnen de termijn uit het contract in.
Ontbinden doet u met een schriftelijke verklaring (artikel 6:267 BW); bewaar het bewijs van verzending en ontvangst.

Veelgestelde vragen

Wat zijn geldige redenen om een koopovereenkomst te ontbinden?

U kunt ontbinden als de verkoper tekortschiet en die tekortkoming ernstig genoeg is. Denk aan een product dat na meerdere reparaties nog steeds niet werkt.

Ook als de verkoper weigert het probleem op te lossen, kunt u ontbinding overwegen.

Bij de koop van een woning is de lat hoog. De verkoper moet zijn verplichtingen niet nakomen om ontbinding mogelijk te maken, of er moet een ontbindende voorwaarde intreden.

De tekortkoming moet serieus genoeg zijn om de ontbinding te rechtvaardigen.

Ontbindende voorwaarden in het contract bieden extra mogelijkheden. Die spreekt u vooraf samen af.

Hoe ontbind ik de koopovereenkomst van een woning?

U moet de ontbinding altijd schriftelijk regelen.

Een aangetekende brief is het beste bewijs dat de verkoper uw verklaring heeft ontvangen.

Voeg voldoende bewijs toe voor de grond waarop u ontbindt.

Bij een financieringsvoorbehoud vraagt het contract vaak om een of meer schriftelijke afwijzingen van geldverstrekkers.

Stuur de ontbindingsverklaring naar alle betrokken partijen: meestal de verkoper, de makelaar en de notaris.

Binnen welke termijn kan ik een koop zonder kosten ontbinden?

Bij de koop van een woning heeft u als particulier drie dagen bedenktijd.

In die periode mag u zonder reden ontbinden.

In de bedenktijd moeten minstens twee werkdagen vallen; zo nodig wordt de termijn verlengd.

Let goed op wanneer de bedenktijd precies begint en eindigt.

Voor andere ontbindingsgronden gelden andere termijnen. Die staan meestal in de koopovereenkomst zelf.

Wat zijn de gevolgen van het ontbinden van een koopovereenkomst?

Bij een terechte ontbinding krijgt de koper het betaalde geld terug.

Dat geldt voor de koopprijs en een eventuele aanbetaling of waarborgsom.

Een onterechte ontbinding kan tot schadevergoeding leiden. De partij die ten onrechte ontbond, moet dan de schade van de ander vergoeden.

Kosten zoals notaris- en makelaarskosten blijven vaak voor rekening van de koper.

Dat hangt wel af van de reden van de ontbinding en van het contract.

Wat houdt de wettelijke bedenktijd bij de koop van een woning in?

De bedenktijd geeft particuliere kopers drie dagen om de koop zonder reden te ontbinden.

De periode begint nadat u de door beide partijen ondertekende akte of een afschrift daarvan heeft ontvangen.

Tijdens de bedenktijd hoeft u geen reden te geven.

Het is een wettelijk recht waarvan niet ten nadele van de koper kan worden afgeweken.

Zorg dat uw ontbinding binnen de termijn plaatsvindt en dat u dat kunt bewijzen.

Bent u te laat, dan is de ontbinding via de bedenktijd niet meer mogelijk.

Hoe werkt ontbinding als het contract een ontbindende voorwaarde bevat?

De ontbindende voorwaarden staan in de koopovereenkomst. Daarin staat wanneer en op welke manier u mag ontbinden.

Heeft u een financieringsvoorbehoud? Dan moet u aantonen dat u zich serieus heeft ingespannen om de financiering rond te krijgen.

Vaak vraagt het contract om een of meer afwijzingen van een bank als bewijs.

Roep de voorwaarde binnen de afgesproken termijn in. Wacht u te lang, dan vervalt het recht om via die voorwaarde te ontbinden.

Meer over hoe Law & More u hierbij helpt, leest u op de pagina civiel recht advocaat.

Koopovereenkomst ontbinden: wanneer mag dat en hoe werkt het?