Gepubliceerd op 17 oktober 2025 · Laatst bijgewerkt op 30 oktober 2026
Bent u getrouwd of geregistreerd partner, dan bent u allebei huurder van de woning, ook als maar één van u het contract tekende (artikel 7:266 Burgerlijk Wetboek Boek 7). Wie na de scheiding blijft, spreekt u samen af of laat u door de rechter bepalen. Een samenwoner die geen medehuurder is, heeft geen eigen recht op de woning.
Komen u en uw ex er samen niet uit wie in de huurwoning blijft, dan hakt de rechter de knoop door. Uw positie hangt vooral af van de vorm van uw relatie en van hoe het huurcontract is ingericht. Daarna tellen de kinderen, de woonbehoefte en de mogelijkheden om elders te wonen.
Inhoudsopgave
Welke positie heeft u: getrouwd, geregistreerd of samenwonend?
| Situatie | Huurpositie | Wie beslist wie blijft? |
|---|---|---|
| Getrouwd of geregistreerd partner | Van rechtswege medehuurder, ook zonder handtekening (art. 7:266 lid 1 BW) | Samen, of de rechter bij de scheiding (art. 7:266 lid 5 BW); de verhuurder hoeft niet in te stemmen |
| Samenwonend, beiden getekend | Allebei contractuele huurder | Samen met de verhuurder; zonder akkoord blijft u allebei aansprakelijk voor de huur |
| Samenwonend, medehuurder geworden via verzoek | Medehuurder na verzoek (art. 7:267 BW) | Bij vertrek van de huurder zet de medehuurder de huur voort |
| Samenwonend, niet op het contract | Geen eigen huurrecht | De huurder; die kan de huur opzeggen |
Als medehuurder bent u naast de huurder hoofdelijk aansprakelijk voor de huur. Betaalt de een niet, dan kan de verhuurder de ander aanspreken. Dat blijft zo totdat de rechter heeft bepaald wie huurder blijft, of totdat de vertrekkende partner is uitgeschreven als huurder.
Hoe wordt een samenwoner alsnog medehuurder?
Een samenwoner wordt alleen medehuurder als de huurder en de samenwoner daar samen om vragen (artikel 7:267 BW). De samenwoner moet zijn hoofdverblijf in de woning hebben en met de huurder een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren. Weigert de verhuurder of reageert hij niet binnen drie maanden, dan kunt u naar de kantonrechter. Die wijst het verzoek in elk geval af als de gezamenlijke huishouding korter dan twee jaar bestaat, of als de samenwoner onvoldoende financiële zekerheid biedt.
Is de relatie al voorbij, dan is er meestal geen duurzame gemeenschappelijke huishouding meer. Medehuurderschap aanvragen moet dus gebeuren zolang u nog samen bent. Bekijk ook de risico’s van samenwonen zonder contract.
Hoe beslist de rechter wie de huurwoning houdt?
Bij echtgenoten en geregistreerde partners bepaalt de rechter op verzoek van een van beiden wie huurder blijft (artikel 7:266 lid 5 BW). Dat verzoek kan in de echtscheidingsprocedure zelf. De rechter weegt de belangen van beide partners af. Er is geen vaste rangorde, maar deze omstandigheden komen steeds terug:
- bij wie de kinderen hun hoofdverblijf hebben, en hoe dicht de woning bij school en hun omgeving ligt (zie belang van het kind);
- wie elders kan wonen, en of een van beiden al andere woonruimte heeft;
- wie de huur kan betalen, eventueel met huurtoeslag;
- hoe lang ieder al in de woning woont, en of iemand op de buurt is aangewezen voor zorg of werk.
Een recent voorbeeld: op 28 april 2026 bepaalde de rechtbank Amsterdam dat de vrouw huurster van de echtelijke woning werd, met ingang van de inschrijving van de echtscheiding (ECLI:NL:RBAMS:2026:4238). Doorslaggevend was dat de man sinds 2023 al in een andere huurwoning woonde en daarnaast een woonboot had. De vrouw had geen alternatief, woonde sinds 2018 in de woning en had in de stad verder geen netwerk.
De rechter bepaalt ook vanaf wanneer de ander geen huurder meer is. Meld de beslissing daarna bij de verhuurder, zodat het contract en de huurbetalingen op één naam komen.
Wie mag er wonen zolang de scheiding loopt?
Tijdens de procedure blijft u allebei huurder. Is samenwonen onhoudbaar, bijvoorbeeld door spanningen of geweld, dan kunt u de rechter om een voorlopige voorziening vragen. De rechter kan dan bepalen dat één van u tijdelijk het uitsluitend gebruik van de woning krijgt (artikel 822 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering). Daarvoor heeft u een advocaat nodig. Zo’n voorziening geldt tot de definitieve beslissing.
Bij acuut gevaar kan de burgemeester ook een tijdelijk huisverbod opleggen. Dat is een bestuursrechtelijke maatregel, los van de huurvraag.
Wat legt u vast in het echtscheidingsconvenant?
Bent u het eens, dan legt u de afspraken vast in het convenant. De rechter neemt de keuze over wie huurder blijft dan meestal over in de beschikking. Als u er samen niet uitkomt, kan mediation helpen om een oplossing die werkt voor beide partijen te vinden. Zet in elk geval in het convenant:
- wie huurder blijft, en het verzoek aan de rechter om dat op grond van artikel 7:266 lid 5 BW te bepalen;
- de datum waarop de ander vertrekt, en wie tot die datum de huur betaalt;
- wat er gebeurt met de waarborgsom en eventuele schade bij oplevering;
- de verdeling van de inboedel en van achterstallige huur of servicekosten;
- wie de verhuurder informeert, en wat u doet als de verhuurder moeilijk doet.
Bent u samenwoners die allebei hebben getekend, dan heeft u de verhuurder nodig om het contract op één naam te zetten. Een verhuurder is daar niet altijd toe verplicht. Lukt het niet, dan blijft u allebei aansprakelijk tot de huur is beëindigd. Leg dan in elk geval onderling vast wie de huur draagt.
Wat als u de huurwoning moet verlaten?
Moet u vertrekken, dan is een nieuwe woning vaak het lastigste deel. Gemeenten bepalen zelf of een scheiding een grond is voor urgentie; vaak is een scheiding alleen niet genoeg, zeker zonder minderjarige kinderen. Vraag bij uw gemeente naar de voorwaarden. Woningruil via de corporatie, tijdelijke huur of kamerhuur kan sneller zijn.
Gaan u allebei weg, dan zegt u het huurcontract op. De opzegtermijn voor de huurder is gelijk aan de termijn waarmee de huur wordt betaald, minimaal één en maximaal drie maanden (artikel 7:271 lid 5 BW). Bent u allebei huurder, zeg dan samen op. Stuur een opzegbrief aangetekend of per e-mail met ontvangstbevestiging.
Wat kost een procedure over de huurwoning?
Vraagt u in de echtscheidingsprocedure ook te bepalen wie huurder blijft, dan valt dat onder het griffierecht voor de echtscheiding. Per 2026 is dat voor een natuurlijk persoon bij een zaak van onbepaalde waarde € 341, en € 93 bij een laag inkomen (rechtspraak.nl, griffierecht). Daarnaast komen de kosten van uw advocaat; met een laag inkomen kunt u gesubsidieerde rechtsbijstand aanvragen.
Wat wij doen bij de huurwoning na een scheiding
- Wij stellen vast of u medehuurder bent, van rechtswege (artikel 7:266 BW) of na een verzoek (artikel 7:267 BW).
- Wij vragen de rechter in de echtscheidingsprocedure te bepalen wie huurder blijft.
- Wij vragen bij spoed een voorlopige voorziening over het gebruik van de woning (artikel 822 Rv).
- Wij leggen de afspraken over woning, waarborgsom en vertrekdatum vast in het convenant.
Meer over onze aanpak leest u bij onze familierechtadvocaten.
