Advocaat huurrecht in Eindhoven

Een advocaat huurrecht in Eindhoven helpt huurders en verhuurders bij geschillen over de huurprijs, gebreken, opzegging, huurachterstand en ontruiming, voor woonruimte en bedrijfsruimte. Law & More werkt vanuit de Marconilaan 13 in Eindhoven voor particulieren, ondernemers en internationale werknemers, in het Nederlands en Engels. De eerste stap is een gratis kennismakingsgesprek, waarin wij uw huurovereenkomst en de lopende termijnen bekijken.

Cliënten beoordelen Law & More op Klantenvertellen met een 9,6 uit 10 (81 beoordelingen, stand oktober 2026).

Waarmee helpen wij u?

Als huurrecht advocaat in Eindhoven helpen wij u onder meer bij:

• het toetsen of verdedigen van de huurprijs;
• gebreken aan de huurwoning en achterstallig onderhoud;
• opzegging van de huur door de verhuurder en uw huurbescherming;
• de vraag of een tijdelijk huurcontract geldig is;
• huurachterstand, ontbinding en ontruiming;
• de huur van een winkel, horecapand of kantoor;
• verhuur aan en huur door expats en internationale werknemers.

Huurrecht is bij Law & More onderdeel van ons vastgoedrecht. Algemene uitleg vindt u op onze pagina huurrecht advocaat.

Waar komt een huurgeschil in Eindhoven terecht?

Een huurgeschil over woonruimte of bedrijfsruimte in Eindhoven komt bij de kantonrechter van de Rechtbank Oost-Brabant. Voor de huurprijs, servicekosten en onderhoudsgebreken bij woonruimte kunt u ook naar de Huurcommissie.

Huurzaken worden altijd door de kantonrechter behandeld, ongeacht het bedrag (artikel 93 Rv). Spoedeisende zaken, zoals een dreigende ontruiming, gaan via een kort geding. Staat hoger beroep open, dan gaat dat naar het Gerechtshof 's-Hertogenbosch, binnen drie maanden na de uitspraak.

Bent u het niet eens met een uitspraak van de Huurcommissie, dan kunt u die binnen acht weken aan de kantonrechter voorleggen (artikel 7:262 BW). Meer informatie staat op de website van de Huurcommissie.

Welke huurregels gelden sinds 1 juli 2024?

Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur, waardoor het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel) ook bindend is voor veel middenhuurwoningen. Op dezelfde datum is de Wet vaste huurcontracten ingegaan: nieuwe huurcontracten voor woonruimte zijn in principe voor onbepaalde tijd.

Voor een middenhuurwoning in Eindhoven kan de huurprijs dus aan een maximum gebonden zijn, afhankelijk van het aantal punten. Voor bestaande contracten geldt overgangsrecht. Wat dit voor uw woning betekent, leest u in ons artikel over de Wet betaalbare huur en over huurprijsbescherming.

Een tijdelijk huurcontract voor woonruimte is sinds 1 juli 2024 alleen nog toegestaan in wettelijk bepaalde gevallen, bijvoorbeeld voor bepaalde doelgroepen zoals studenten. Valt een contract daar niet onder, dan geldt het in beginsel als een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, met volledige huurbescherming. Zie ook ons artikel over de huurovereenkomst voor bepaalde tijd.

Wat kunt u doen bij gebreken of een opzegging door de verhuurder?

Bij gebreken moet de verhuurder herstellen (artikel 7:206 BW), en u kunt huurverlaging vragen zolang het gebrek bestaat (artikel 7:207 BW). Een verhuurder van woonruimte kan alleen opzeggen op een wettelijke grond, en de huur eindigt pas als u instemt of de rechter de opzegging toewijst.

Meld een gebrek schriftelijk en bewaar foto's en correspondentie. Herstelt de verhuurder niet, dan kunt u de Huurcommissie of de kantonrechter om huurverlaging vragen. Meer leest u over huurverlaging bij gebreken.

De opzeggingsgronden staan in artikel 7:274 BW, zoals dringend eigen gebruik of slecht huurderschap. De opzegtermijn voor de verhuurder is drie maanden, plus een maand voor elk jaar dat u huurt, met een maximum van zes maanden (artikel 7:271 BW). Stemt u niet binnen zes weken in, dan moet de verhuurder naar de kantonrechter. Een ontruiming mag alleen na een uitspraak van de rechter en wordt uitgevoerd door een deurwaarder. Zie ook ontbinding en ontruiming uitgelegd.

Waar moeten internationale huurders en verhuurders in Eindhoven op letten?

Internationale werknemers in de Brainport-regio hebben dezelfde huurbescherming als andere huurders, ook als het contract in het Engels is opgesteld. Voor huurcontracten vanaf 1 juli 2023 mag de waarborgsom niet hoger zijn dan twee maanden kale huur (Wet goed verhuurderschap).

Huurt u gemeubileerd tegen een all-in prijs, laat dan controleren welk deel huur is en welk deel servicekosten; ook servicekosten kunnen worden getoetst. Werkt een bemiddelaar ook voor de verhuurder, dan mag die in de regel geen bemiddelingskosten aan de huurder rekenen. Verhuurders moeten zich houden aan de regels van goed verhuurderschap; de gemeente kan daarop handhaven. Zie ook verhuur aan expats of toeristen.

Welke regels gelden voor bedrijfsruimte in Eindhoven?

Voor winkels en horeca geldt artikel 7:290 BW, met in beginsel een huurtermijn van vijf plus vijf jaar en opzegging alleen op wettelijke gronden. Kantoorruimte valt onder artikel 7:230a BW, dat alleen beperkte bescherming tegen ontruiming biedt.

Huurt u kantoorruimte en zegt de verhuurder op, dan kunt u binnen twee maanden na de datum waartegen de ontruiming is aangezegd de kantonrechter vragen de ontruimingstermijn te verlengen. Lees meer over huurrecht bedrijfsruimte en het verschil tussen 290- en 230a-bedrijfsruimte.

Hoe werkt een traject met Law & More?

1. Kennismaking. In een gratis gesprek op ons kantoor in Eindhoven of telefonisch bespreken wij uw vraag. Wij vragen het huurcontract en de correspondentie op.
2. Advies en kosteninschatting. Wij beoordelen uw positie, zo nodig met een puntentelling, en geven u vooraf een inschatting van de kosten.
3. Aanpak en onderhandeling. Wij voeren het overleg met de huurder of verhuurder en leggen afspraken schriftelijk vast.
4. Procedure of afronding. Lukt een regeling niet, dan voeren wij de procedure bij de Huurcommissie of de kantonrechter, zo nodig in kort geding.

Wat kost een huurrecht advocaat in Eindhoven?

Het uurtarief van een advocaat bij Law & More ligt tussen 250 en 350 euro exclusief btw; voor een partner is dat 300 tot 400 euro exclusief btw. Wij bespreken het tarief en een inschatting van de totale kosten altijd vooraf.

Het kennismakingsgesprek is gratis. Een los adviesgesprek zonder verdere begeleiding kost 300 euro inclusief btw. Gefinancierde rechtsbijstand (een toevoeging) via de Raad voor Rechtsbijstand bestaat, maar Law & More werkt niet op die basis. Externe kosten, zoals griffierecht, deurwaarderskosten en de leges van de Huurcommissie, komen apart. Meer leest u op de pagina wat kost een advocaat.

Wie behandelt uw zaak?

Uw huurzaak wordt behandeld door Ruby van Kersbergen, advocaat vastgoedrecht bij Law & More, waaronder huurrecht. Meer leest u in ons teamoverzicht.

Veelgestelde vragen

Heb ik voor een huurzaak in Eindhoven een advocaat nodig?

Het is niet verplicht. Huurzaken worden behandeld door de kantonrechter van de Rechtbank Oost-Brabant, en daar is een advocaat niet verplicht. Een advocaat huurrecht is wel zinvol als er veel op het spel staat, zoals een opzegging, een ontruiming of een hoge huurachterstand, omdat de termijnen en bewijsregels streng zijn.

Mag mijn verhuurder opzeggen omdat hij de woning wil verkopen?

Nee, verkoop is op zich geen grond om de huur van woonruimte op te zeggen. Koop breekt geen huur (artikel 7:226 BW): de nieuwe eigenaar wordt verhuurder en neemt het contract over. Een verhuurder kan alleen opzeggen op een van de gronden van artikel 7:274 BW. De huur eindigt pas als u instemt of de kantonrechter de opzegging toewijst.

Is mijn tijdelijke huurcontract nog geldig?

Is het contract op of na 1 juli 2024 gesloten, dan mag een tijdelijk contract voor woonruimte alleen nog in wettelijk bepaalde gevallen, zoals voor studenten. Valt uw situatie daar niet onder, dan geldt het contract in beginsel als een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Een tijdelijk contract van vóór 1 juli 2024 valt in principe onder de oude regels.

Hoe laat ik de huurprijs van mijn woning in Eindhoven toetsen?

Dat kan bij de Huurcommissie, die de huur toetst aan het puntensysteem. Voor de toetsing van de aanvangshuur geldt een termijn van zes maanden na het begin van de huur (artikel 7:249 BW). Een huurrecht advocaat in Eindhoven kan vooraf een puntentelling maken, zodat u weet of een procedure zin heeft.

Mag ik de huur inhouden zolang een gebrek niet wordt hersteld?

Dat is riskant. Huur inhouden zonder afspraak of uitspraak kan leiden tot een huurachterstand, en bij een achterstand kan de verhuurder ontbinding en ontruiming vorderen. Veiliger is het om het gebrek schriftelijk te melden en bij uitblijvend herstel huurverlaging te vragen bij de Huurcommissie of de kantonrechter. Soms mag u het gebrek zelf laten herstellen en de kosten verrekenen (artikel 7:206 BW).

Werkt Law & More op toevoeging?

Nee. Gefinancierde rechtsbijstand (een toevoeging) via de Raad voor Rechtsbijstand bestaat, maar Law & More werkt niet op die basis. Wij werken met een uurtarief van 250 tot 350 euro exclusief btw, of 300 tot 400 euro exclusief btw voor een partner. Het tarief bespreken wij vooraf. Het kennismakingsgesprek is gratis en een los adviesgesprek kost 300 euro inclusief btw.

Heeft u een brief, dagvaarding of vonnis ontvangen? Stuur de stukken aan ons toe. Wij controleren welke termijnen lopen en wat uw mogelijkheden zijn. Neem contact met ons op via 040 - 369 06 80 of info@lawandmore.nl.

Law & More, Marconilaan 13, 5612 HM Eindhoven (040 - 369 06 80) en bezoeklocatie Pietersbergweg 291, 1105 BM Amsterdam (020 - 369 71 21). Bereikbaar maandag tot en met vrijdag 08:00-22:00, zaterdag en zondag 09:00-17:00.

Deze pagina geeft algemene informatie en vervangt geen advies over uw specifieke situatie.