Vastgoedrecht
Expertise in vastgoedrecht voor eigenaren, verhuurders en investeerders.
Introductie
Vastgoed is voor de meeste particulieren de grootste financiële investering van hun leven, en voor vastgoedinvesteerders en -ontwikkelaars een complex speelveld van zakelijke rechten, publiekrechtelijke beperkingen en contractuele verplichtingen. Een fout bij de due diligence, een onduidelijke bepaling in de koopovereenkomst of een miskende huurdersbescherming kan leiden tot jarenlange procedures en aanzienlijke financiële schade.
Law & More begeleidt zowel Nederlandse als internationale cliënten bij vastgoedtransacties, huurrecht, appartementsrecht en vastgoedgeschillen. Onze advocaten in Eindhoven en Amsterdam kennen het Nederlandse goederenrecht van het Kadaster tot de rechter, en ondersteunen ook buitenlandse investeerders die in Nederland onroerend goed verwerven.
Deskundig advies nodig?
Onze specialisten in vastgoedrecht staan klaar om u te helpen. Ontvang vandaag nog persoonlijk juridisch advies.
Snelle navigatie
Wat wij doen binnen Vastgoedrecht
Due diligence bij vastgoedaankopen
Koopovereenkomsten (NVM, eigen model) en leveringsakten
Huurrecht (woonruimte en bedrijfsruimte)
Projectontwikkeling en aannemingscontracten
Appartementsrecht en VvE-geschillen
Erfpacht, opstal en erfdienstbaarheden
Vastgoedfinanciering en hypotheekrecht
Vastgoedgeschillen en ontruimingsprocedures
Waarom kiezen voor Law & More?
Vertegenwoordig zowel verhuurders als huurders.
Ervaring met commercieel en residentieel vastgoed.
Snelle ontruimingsprocedures indien nodig.
Grondig onderzoek bij de aankoop van onroerend goed.
Meertalige service voor internationale investeerders
Veelgestelde Vragen – Vastgoedrecht
Veelgestelde vragen over Vastgoedrecht beantwoord door onze experts.
Een gedegen vastgoed due diligence omvat: kadasteronderzoek (eigendom, hypotheken, beslagen), bestemmingsplancheck, bouwkundige staat en vergunningenhistorie, bodemverontreinigingsattesten, VvE-documenten (bij appartementen), huurcontracten en servicekosten, en milieu- en asbestrapporten. Bij commercieel vastgoed zijn ook de huurstroom, leegstandsrisico's en marktwaarde relevant. Law & More coördineert het volledige due diligence-traject.
Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft de particuliere koper drie dagen wettelijke bedenktijd waarbinnen hij de koop zonder opgave van reden kan ontbinden. Na het verstrijken van de bedenktijd is de koopovereenkomst bindend. Ontbinding na de bedenktijd is alleen mogelijk op grond van een ontbindende voorwaarde (zoals financieringsvoorbehoud) of een toerekenbare tekortkoming van de verkoper.
Bij woonruimte geldt een sterke huurbescherming: de verhuurder kan de huur alleen opzeggen op limitatief omschreven gronden, waaronder dringend eigen gebruik, ernstige overlast of het niet nakomen van huurverplichtingen. Bij bedrijfsruimte (art. 7:290 BW) geldt eveneens huurdersbescherming, met een opzegtermijn van minimaal zes maanden en de mogelijkheid voor de huurder om een verlenging van de huurovereenkomst te vorderen.
Splitsing in appartementsrechten (splitsingsakte) maakt het mogelijk een gebouw op te delen in afzonderlijk overdraagbare appartementsrechten. De splitsingsakte wordt opgesteld door een notaris en ingeschreven in het Kadaster. Iedere eigenaar wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE beheert de gemeenschappelijke delen en is verantwoordelijk voor het onderhoud.
Non-conformiteit houdt in dat de onroerende zaak niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de koopovereenkomst mocht verwachten. De koper kan herstel of vervanging vorderen, de koopprijs verminderen of – bij ernstige gebreken – de overeenkomst ontbinden. De koper moet tijdig klagen (klachtplicht) en de gebreken melden aan de verkoper. Law & More adviseert over de beste strategie en procedeert indien nodig.
Juridische Begrippen – Vastgoedrecht
Belangrijke terminologie uitgelegd in begrijpelijke taal.
Eigendomsoverdracht
De juridische overdracht van eigendom van onroerende zaak vereist: een geldige titel (koopovereenkomst), een notariële akte van levering en inschrijving in de openbare registers van het Kadaster. Pas na inschrijving in het Kadaster gaat de eigendom over op de koper.
Erfpacht
Een zakelijk recht dat de erfpachter het recht geeft om een onroerende zaak van een ander (de grondeigenaar) te gebruiken en te genieten. Erfpacht is populair in Amsterdam en andere steden als alternatief voor volledige eigendom. De erfpachter betaalt een periodieke canon aan de grondeigenaar.
VvE – Vereniging van Eigenaren
Een verplichte rechtspersoon die bij de splitsing van een gebouw in appartementen ontstaat. De VvE beheert de gemeenschappelijke delen, stelt een servicekosten/reservefonds vast en neemt besluiten over onderhoud en beheer.
Hypotheekrecht
Een beperkt zakelijk recht dat de schuldeiser (doorgaans de bank) het recht geeft om bij wanbetaling het verhypothekeerde goed executoriaal te verkopen. Het hypotheekrecht wordt bij notariële akte gevestigd en ingeschreven in het Kadaster.
Non-conformiteit
De situatie waarbij de geleverde onroerende zaak niet voldoet aan de eigenschappen die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Non-conformiteit geeft de koper recht op herstel, prijsvermindering of ontbinding van de overeenkomst.
Heeft u vragen over vastgoedrecht?
Onze ervaren advocaten staan klaar om u te helpen. Maak een afspraak voor een consult om uw specifieke situatie te bespreken.
