Een vastgoedrecht advocaat helpt u als de koop van uw woning of bedrijfspand dreigt te mislukken, of als uw aannemer gebrekkig werk oplevert. Ook bij een VvE-besluit waar u het niet mee eens bent, of een conflict met uw huurder of verhuurder, is snel advies nodig. Op deze pagina leest u welke regels gelden bij koop, huur, bouw en eigendom van onroerend goed, welke termijnen lopen en hoe wij u bijstaan.

Cliënten beoordelen Law & More op Klantenvertellen met een 9,6 uit 10 (81 beoordelingen, stand oktober 2026).

In welke situaties helpt een vastgoedrecht advocaat u?

Een vastgoedrecht advocaat adviseert en procedeert over onroerend goed: kopen en verkopen, huren en verhuren, bouwen en verbouwen, en de rechten en plichten van eigenaren. Dat kan vooraf zijn, bij het opstellen of controleren van contracten, of achteraf bij een geschil. Ook over vraagstukken van nieuwe wetgeving, zoals de huurwetten van 2024, kunnen wij u adviseren.

Wij werken voor particulieren, ondernemers, beleggers, projectontwikkelaars en vastgoedbeheerders. Een vastgoed advocaat kijkt daarbij over de grenzen van rechtsgebieden heen, want koop, huur, bouw en burenrecht hangen vaak samen. Cliënten komen bij ons in onder meer deze situaties:

• de koper of verkoper wil onder de koopovereenkomst uit, of er wordt een boete van 10 procent van de koopsom geëist;
• na de levering ontdekt u gebreken die de verkoper had moeten melden, zoals vocht, funderingsproblemen of asbest;
• de aannemer levert te laat of slecht werk op, of stuurt een rekening voor meerwerk waar u niet om heeft gevraagd;
• u heeft een geschil met uw huurder of verhuurder over huurprijs, onderhoud, opzegging of ontruiming;
• de VvE neemt een besluit over onderhoud of kosten dat u wilt laten vernietigen;
• u heeft een conflict met de buren over een erfgrens, een recht van overpad of bomen;
• u wilt grond kopen van de gemeente, of een vastgoedtransactie, erfpacht of opstalrecht goed regelen.

Vroeg juridisch advies van een vastgoedrecht advocaat loont. Na de levering of de oplevering is uw onderhandelingspositie vaak zwakker, en sommige termijnen zijn kort, zoals één maand voor het aanvechten van een VvE-besluit.

Met welke specifieke zaken helpen wij u verder?

Voor specifieke vragen binnen dit rechtsgebied gaan deze pagina’s dieper in op de regels en onze aanpak.

• Advocaat non-conformiteit
• Advocaat huurrecht Eindhoven

Waar let u op bij de koop en verkoop van vastgoed?

De koop van een woning moet schriftelijk worden vastgelegd (artikel 7:2 BW). U wordt pas eigenaar na inschrijving van de notariële leveringsakte in de openbare registers van het Kadaster (artikel 3:89 BW). De meeste geschillen ontstaan in de weken tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de levering.

Een particuliere koper van een woning heeft na ondertekening drie dagen bedenktijd. Daarna is de koop bindend, tenzij een ontbindende voorwaarde van toepassing is, zoals het voorbehoud van financiering. Zo'n voorwaarde werkt alleen als u er tijdig en op de juiste manier een beroep op doet. Let dus goed op de data in de koopovereenkomst.

Komt een partij haar verplichtingen niet na, dan kan de andere partij haar in gebreke stellen en daarna nakoming, ontbinding of schadevergoeding vorderen. Veel modelkoopovereenkomsten bevatten een boete van 10 procent van de koopsom. De rechter kan die boete matigen als volledige toepassing duidelijk onaanvaardbaar is (artikel 6:94 BW). Een advocaat vastgoedrecht kan de koopovereenkomst vóór ondertekening op deze punten controleren. Lees meer over een koopovereenkomst ontbinden.

Wat kunt u doen bij verborgen gebreken?

Een woning moet de eigenschappen hebben die u op grond van de koopovereenkomst mocht verwachten (artikel 7:17 BW). Is dat niet zo, dan is er sprake van non-conformiteit en kunt u de verkoper aansprakelijk stellen.

Of u een sterke zaak heeft, hangt af van de mededelingsplicht van de verkoper en de onderzoeksplicht van de koper. Een verkoper moet gebreken melden die hij kent. Een koper moet zelf onderzoek doen naar wat hij redelijkerwijs kon ontdekken, bijvoorbeeld met een bouwkundige keuring. Een ouderdomsclausule of asbestclausule kan uw positie beperken. Een vastgoedrecht advocaat beoordeelt, zo nodig met een bouwkundig specialist, of het gebrek voor u kenbaar was.

U moet de verkoper binnen bekwame tijd na de ontdekking informeren (artikel 7:23 BW). Koopt u als consument van een professionele verkoper, dan is een melding binnen twee maanden in elk geval tijdig. Een vordering verjaart in beginsel twee jaar na die melding. Zie ook onze pagina over verborgen gebreken in een woning.

Wat geldt als u grond koopt van de overheid?

Een gemeente of andere overheid die grond verkoopt, moet in beginsel gelijke kansen bieden aan alle gegadigden. Dat volgt uit het Didam-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

De overheid moet haar verkoopvoornemen tijdig bekendmaken en objectieve selectiecriteria hanteren. Alleen als vooraf vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat er maar één serieuze gegadigde is, mag zij één-op-één verkopen. Voor projectontwikkelaars en beleggers heeft deze jurisprudentie grote gevolgen. Lees ook ons artikel over grondexploitatieovereenkomsten.

Welke regels gelden bij huur en verhuur van vastgoed?

Het huurrecht in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek maakt een scherp onderscheid tussen woonruimte en bedrijfsruimte. Een huurder van woonruimte heeft sterke huurbescherming: de huur eindigt pas als de huurder instemt of de kantonrechter dat beslist (artikelen 7:272 en 7:274 BW).

Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten: huurcontracten voor woonruimte zijn in beginsel voor onbepaalde tijd. Door de Wet betaalbare huur geldt sinds dezelfde datum het puntenstelsel ook voor een groot deel van het middensegment. Sinds 1 juli 2023 stelt de Wet goed verhuurderschap regels aan iedere verhuurder, zoals een maximale waarborgsom van twee maanden kale huur.

Voor bedrijfsruimte geldt een tweedeling. Winkels, horeca en ambachtsbedrijven vallen onder artikel 7:290 BW, met een huurtermijn van in beginsel vijf plus vijf jaar. Kantoren vallen onder artikel 7:230a BW, met alleen bescherming tegen ontruiming. Sinds 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw bovendien in beginsel minimaal energielabel C hebben; anders mag het niet meer als kantoor worden gebruikt.

Onze huurrecht advocaten behandelen geschillen over huurcontracten, huurprijs, gebreken en ontruiming. Meer leest u op onze pagina over de huurrecht advocaat.

Wat zijn uw rechten bij bouw, meerwerk en oplevering?

Bij een aanneming van werk verplicht de aannemer zich om een werk tot stand te brengen en op te leveren (artikel 7:750 BW). Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. De aannemer is sindsdien ook na de oplevering aansprakelijk voor gebreken die toen niet zijn ontdekt, tenzij die hem niet zijn toe te rekenen.

Bij een particuliere opdrachtgever moet de aannemer een opleverdossier verstrekken (artikel 7:757a BW). Een particuliere opdrachtgever mag ten hoogste 5 procent van de aanneemsom bij een notaris in depot storten, als zekerheid voor het herstel van opleveringsgebreken (artikel 7:768 BW). Een vordering wegens een bouwgebrek verjaart uiterlijk twintig jaar na de oplevering (artikel 7:761 BW).

Meerwerk is werk buiten de oorspronkelijke opdracht. De aannemer kan een prijsverhoging in beginsel alleen rekenen als hij u tijdig op de noodzaak daarvan heeft gewezen, tenzij u die noodzaak zelf had moeten begrijpen (artikel 7:755 BW). Leg wijzigingen daarom altijd schriftelijk vast, met de prijs erbij. Leg bij de oplevering ook alle zichtbare gebreken vast in een proces-verbaal van oplevering.

Bij zakelijke projecten gelden vaak de UAV 2012 of de UAV-GC 2005, met eigen regels over meerwerk, oplevering en aansprakelijkheid van aannemers en architecten. Voor bouwgeschillen kunt u terecht bij onze bouwrecht advocaat. Bij projectontwikkeling, waar bouw en koop samenkomen, werken onze bouwrecht advocaten en de vastgoedrecht advocaat samen.

Wat regelt een VvE en welke rechten beperken uw eigendom?

Wie een appartement koopt, wordt eigenaar van een appartementsrecht en automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De splitsingsakte en het splitsingsreglement bepalen welke delen privé zijn en hoe de kosten worden verdeeld.

Een VvE moet jaarlijks reserveren voor groot onderhoud: op basis van een meerjarenonderhoudsplan of ten minste 0,5 procent van de herbouwwaarde (artikel 5:126 BW). Bent u het niet eens met een besluit van de vergadering, dan kunt u de kantonrechter vragen het te vernietigen. Dat verzoek dient u binnen een maand in (artikel 5:130 BW). Een vastgoedrecht advocaat kan de splitsingsakte en het besluit voor u nalezen. Zie ook onze pagina over de VvE advocaat.

Eigendom kan ook beperkt zijn door rechten van anderen. Die staan in de openbare registers en gaan bij verkoop mee over naar de nieuwe eigenaar. De regels staan in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.

• Erfpacht geeft het recht andermans grond te gebruiken, meestal tegen een jaarlijkse canon (artikel 5:85 BW). Let bij aankoop op de looptijd en de herzieningsmomenten.
• Een opstalrecht geeft het recht om gebouwen of werken in, op of boven andermans grond te hebben (artikel 5:101 BW), bijvoorbeeld zonnepanelen op een ander dak.
• Een erfdienstbaarheid is een last op een perceel ten behoeve van een ander perceel, zoals een recht van overpad (artikel 5:70 BW).

Ook het burenrecht staat in Boek 5. U mag uw buren geen onrechtmatige hinder toebrengen, bijvoorbeeld door geluid of stank (artikel 5:37 BW). Bomen moeten in beginsel minimaal twee meter van de erfgrens staan, heesters en heggen een halve meter (artikel 5:42 BW). Meer leest u op onze pagina advocaat burengeschil.

Hoe verloopt een traject met een vastgoedrecht advocaat van Law & More?

Een traject verloopt in vier fasen: intake, advies, onderhandeling en zo nodig een procedure. Per fase bespreken wij vooraf wat wij doen en wat dat ongeveer kost.

1. Intake. In een gratis kennismakingsgesprek bespreken wij uw situatie en de termijnen die lopen. Wij vragen de relevante stukken op, zoals de koopovereenkomst, het huurcontract of de splitsingsakte, en brengen alle betrokken partijen in kaart.
2. Advies. Wij beoordelen uw rechten en plichten en leggen uit welke risico's en kansen u heeft. Onze ondersteuning is in het Nederlands of Engels.
3. Onderhandeling. Wij stellen de wederpartij aansprakelijk of in gebreke en voeren het overleg. Veel vastgoedgeschillen eindigen in afspraken die wij vastleggen in een vaststellingsovereenkomst.
4. Procedure. Lukt een regeling niet, dan procederen wij bij de kantonrechter, de rechtbank of in arbitrage, en staan wij u bij in kort geding of hoger beroep.

Procedures over huur, die onze huurrecht advocaten voeren, gaan altijd naar de kantonrechter. Andere vastgoedgeschillen gaan naar de kantonrechter tot 25.000 euro, en daarboven naar de rechtbank, waar een advocaat verplicht is. Tegen een vonnis kunt u binnen drie maanden hoger beroep instellen bij het gerechtshof. Voor bouwgeschillen bestaat arbitrage bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw, als dat in het contract is afgesproken. Een vastgoedrecht advocaat beoordeelt per zaak of mediation, arbitrage of de rechter de beste route is.

Wat kost een vastgoedrecht advocaat?

Het uurtarief van een vastgoedrecht advocaat bij Law & More ligt tussen 250 en 350 euro exclusief btw; voor een partner tussen 300 en 400 euro exclusief btw. Onze advocaten bespreken het tarief en een inschatting van de kosten altijd vooraf.

Het kennismakingsgesprek is gratis. Een los adviesgesprek zonder verdere begeleiding kost 300 euro inclusief btw. Law & More werkt niet op basis van een toevoeging (gefinancierde rechtsbijstand). Ons advocatenkantoor is gevestigd aan de Marconilaan 13 in Eindhoven, heeft een bezoeklocatie in Amsterdam en werkt voor cliënten in heel Nederland. Meer leest u op onze pagina wat kost een advocaat.

Wie behandelt uw zaak?

Uw zaak wordt behandeld door Ruby van Kersbergen. Meer over hun achtergrond leest u op de pagina ons team.

Welke artikelen helpen u verder?

• Alle artikelen over vastgoedrecht
• De rol van een vastgoedadvocaat bij projectontwikkeling
• Aannemer levert slecht werk: wat zijn uw rechten?
• De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen
• Funderingsschade: beoordeling en aansprakelijkheid
• Erfpacht: begrip en uitleg
• Appartementsrecht en VvE

Zoekt u een vastgoed advocaat voor een huurzaak in de regio Amsterdam? Bekijk onze huurrecht advocaat in Amsterdam.

Veelgestelde vragen

Wanneer schakel ik een vastgoedrecht advocaat in?

Schakel een vastgoedrecht advocaat in vóórdat u tekent, of zodra een geschil ontstaat over koop, huur, bouw of eigendom. Vroeg advies voorkomt dat u termijnen mist, zoals de maand voor het aanvechten van een VvE-besluit. Ook bij een ingebrekestelling of dagvaarding is snelle hulp nodig.

Kan ik onder een koopovereenkomst voor een woning uit?

Als particuliere koper heeft u na ondertekening drie dagen bedenktijd. Daarna kunt u alleen onder de koop uit via een ontbindende voorwaarde, zoals het voorbehoud van financiering, of als de verkoper tekortschiet. Doet u dat zonder geldige grond, dan riskeert u een boete, vaak 10 procent van de koopsom.

Is de verkoper aansprakelijk voor gebreken na de levering?

Dat kan, als de woning niet de eigenschappen heeft die u mocht verwachten en de verkoper een gebrek kende maar niet meldde. Tegelijk moest u zelf redelijk onderzoek doen. Meld het gebrek zo snel mogelijk na ontdekking schriftelijk aan de verkoper.

Mag de aannemer meerwerk zomaar in rekening brengen?

Nee. De aannemer moet u in beginsel tijdig waarschuwen dat een wijziging tot een hogere prijs leidt, tenzij u dat zelf had moeten begrijpen. Leg wijzigingen en prijzen daarom altijd schriftelijk vast voordat het werk wordt uitgevoerd.

Hoe lang heb ik om een VvE-besluit aan te vechten?

U moet de kantonrechter binnen een maand vragen het besluit te vernietigen. Die termijn loopt vanaf de dag na het besluit, of vanaf het moment dat u er kennis van kon nemen als u niet aanwezig was.

Werkt Law & More op toevoeging?

Nee, Law & More werkt niet op toevoeging (gefinancierde rechtsbijstand). Wij werken met een uurtarief dat wij vooraf met u bespreken, en het kennismakingsgesprek is gratis.

Heeft u een brief, dagvaarding of vonnis ontvangen? Stuur de stukken aan ons toe. Wij controleren welke termijnen lopen en wat uw mogelijkheden zijn. Neem contact met ons op via 040 - 369 06 80 of info@lawandmore.nl.

Deze pagina geeft algemene informatie en vervangt geen advies over uw specifieke situatie.